À seulement 45 min de Nice Lingostière – 1h15 de Cannes et Monaco

Rare à la vente :  propriété équestre de 7 hectares entièrement plats, dans un environnement calme et verdoyant avec vue montagne, idéale pour un projet de vie avec activité équestre.

Située à 5 minutes de Puget-Theniers 06260 , commune disposant de toutes les commodités :

supermarché, écoles, collège, pharmacie, centre de santé, banques, boulangeries, crèche.

Propriété très facilement accessible :

    •    proche route départementale

    •    gare des Chemins de Fer de Provence à 5 minutes

    •    lignes de bus régulières

    •    accès facile camion et van chevaux

    •    aéroport de Nice à 1 heure

VILLA PRINCIPALE + APPARTEMENT INDÉPENDANT

Villa individuelle entièrement rénovée d’environ 100 m²

    •    3 chambres

    •    appartement indépendant (idéal location ou Airbnb)

    •    grande pièce de vie lumineuse

    •    grande terrasse

    •    piscine

    •    grand garage

    •    nombreux stationnements

Très beau jardin privatif arboré avec potager.

Exposition  sud, climat de semi-montagne : étés chauds, hivers froids .

ÉQUIPEMENTS & CONFORT

Maison rénovée avec équipements récents :

    •    isolation récente

    •    climatisation

    •    poêle à bois

    •    chaudière à granulés

    •    cumulus thermodynamique neuf

    •    électricité refaite récemment

Eau disponible en abondance sur la propriété :

    •    eau de ville

    •    forage

    •    canal d’arrosage desservant toute la propriété

    •    compteur agricole

Assainissement : fosse septique

DPE : D

INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES

Propriété actuellement exploitée et immédiatement opérationnelle.

    •    16 boxes

    •    2 bâtiments agricoles de plus de 150 m²

    •    6 hectares de prairies entièrement clôturées

    •    clôtures bois neuves

    •    carrière 40 x 20 en sable 

La partie agricole dispose de son propre compteur électrique indépendant.

ACTIVITÉ & POTENTIEL

Structure actuellement exploitée en :

    •    pension de chevaux

    •    élevage équin

Chiffre d’affaires annuel : environ 65 000 €

Possibilités de développement :

    •    pension de chevaux

    •    élevage

    •    stages / enseignement

    •    tourisme équestre

    •    location saisonnière (Airbnb)

Possibilité de laisser une partie du matériel sans surcoût pour une exploitation immédiate.

Accompagnement possible à la reprise de l’activité.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière : environ 2 000 € / an

Bien situé en zone agricole.

Aide au financement possible selon profil

Et sous condition d’Apport personnel obligatoire et de profil sérieux 

Prix de vente : 580 000 €

IDÉAL POUR:

    •    porteur de projet équestre

    •    pension de chevaux

    •    élevage

    •    projet de vie nature avec installation équestre 

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement.

Vente sérieuse, curieux s’abstenir .

Pas d’agence immobilière merci.