A vendre, charmante maison en pierre avec installations équestres – Vallée de la Chalouette – Essonne

Rare en Essonne ! Vivez avec vos chevaux à domicile, à seulement 15 minutes d'Étampes et aux portes de la région parisienne.

Au cœur de la magnifique vallée de la Chalouette, dans le charmant village de Chalou-Moulineux disposant d'une école, découvrez cette authentique maison en pierre située au calme d'une impasse.

D'une surface d'environ 110 m² au sol, elle se compose :

Au rez-de-chaussée:

- Une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie ;

- Un salon chaleureux avec une poêle à bois ;

- Une grande cuisine dinatoire conviviale ;

- Une chambre permettant une vie de plain-pied ;

- Une salle d'eau avec WC ;

- Une buanderie.

À l'étage:

- Un palier desservant deux grandes chambres (15 m2 et 20 m2) ;

- Une salle de bains avec baignoire et WC.

Les extérieurs et dépendances:

La maison s'organise autour d'une vaste cour pouvant accueillir facilement 4 à 5 véhicules. Aujourd'hui, un van, deux remorques et une voiture y stationnent sans difficulté.

De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien :

- Garage isolé de 28 m² ;

- Maisonnette indépendante isolée de 30 m², alimentée en eau et électricité, idéale pour un projet locatif type Airbnb, un studio indépendant, un logement d'appoint ou une activité professionnelle;

- Bâtiment de 30 m² actuellement utilisé comme sellerie et atelier ;

- Magnifique cave voûtée de 28 m².

Le jardin offre un cadre agréable et familial avec :

- Cabane pour enfants et balançoires ;

- Espace potager ;

- Nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, noyers, pruniers et cerisier.

Installations équestres de qualité: Pensées pour le confort des chevaux et la praticité au quotidien, les installations ont été entièrement stabilisées avec des dalles Sagustu et Ecoraster, garantissant une utilisation toute l'année sans boue et des sols toujours secs, même en hiver.

Vous trouverez :

- Deux boxes modulables (possibilité de créer deux boxes séparés ou un grand box) ;

- Un grand abri ;

- Un petit abri ;

- Un espace de stockage du foin ;

- Une terrasse avec vue directe sur les chevaux.

La configuration du site permet aux chevaux de vivre dehors toute l'année avec accès aux abris.

Les installations comprennent également :

- Un grand paddock stabilisé ;

- Un paddock dédié aux poneys ;

- Une piste de travail en sable de 10 x 15 m ;

- Des clôtures entièrement sécurisées avec trois rangs de fil électrique de marque La Sanglière;

- Une alimentation des clôtures par énergie solaire.

Possibilité d'acquérir en complément: à seulement 10 minutes à pied de la maison en passant par la forêt, 1,35 hectare de pâtures. Ces pâtures sont entièrement clôturées et équipées : d'un abri ; d'un abreuvoir automatique hors gel ; d'une sellerie et d'un espace de stockage pour le fourrage.

Si vous rêvez d'avoir vos chevaux à la maison tout en restant proche de Paris, cette propriété est une opportunité exceptionnelle.

Cadre naturel préservé, installations équestres prêtes à l'emploi, nombreuses dépendances et fort potentiel d'évolution : un bien rare sur le secteur. La propriété bénéficie d'un environnement rural privilégié tout en restant proche de toutes les commodités. Une gare TER se situe à seulement 5 minutes de la maison, permettant de rejoindre facilement Étampes et Paris. Les commerces du quotidien sont accessibles en 8 minutes. L'école primaire est présente dans le village et un service de ramassage scolaire dessert le collège et le lycée, offrant un cadre de vie idéal pour les familles.

À visiter sans tarder.