Propriété équestre avec maison rénovée, dépendance et b

Propriété équestre avec maison rénovée, dépendance et b

1 299 000 € Prix à débattre

PRO

ERA ACTION IMMOBILIER

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Propriété équestre avec maison rénovée, dépendance et b

Annonce 953538 déposée le 15 juillet 2025

1 299 000 € Prix à débattre

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Votre agence ERA Action Immobilier vous propose en exclusivité cette propriété alliant qualité de vie et potentiel équestre, dans un environnement calme et arboré.

Située sur une parcelle de 6274 m², dont environ 4500 m² exploitables pour une activité équine, cette propriété comprend :

Maison principale T6 d’environ 217 m², rénovée et entretenue :

Entrée donnant sur une vaste pièce de vie traversante (salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée)

Salon TV indépendant

Deux suites au rez-de-chaussée, dont une parentale avec dressing et salle de bains complète

Bureau et buanderie

À l’étage : salle de jeux avec terrasse, deux chambres, salle d'eau et WC séparé

Aménagements extérieurs :

Piscine traditionnelle 12x6 chauffée par pompe à chaleur (liner neuf)

Pool house équipé avec cuisine d’été (environ 30 m²)

Boulodrome

Boxes à chevaux existants (environ 50 m²)

Ancien local à foin aménagé en T2 indépendant de 45 m², idéal pour gîte, gardien ou location

Prestations techniques :

Chauffage central au gaz avec citerne, poêle à bois et cheminée

Double vitrage aluminium, volets motorisés

Forage alimentant maison et jardin, adoucisseur d'eau

Arrosage automatique, portail électrique, visiophone

Fosse septique d’origine pour la maison principale (prévoir mise aux normes à terme)

Le terrain plat et dégagé offre la possibilité d’aménager facilement des paddocks, un rond de longe ou une petite carrière selon vos projets.

Atouts supplémentaires :

Accès facile aux chemins de promenade

Calme, sans être isolé (proximité commodités)

Potentiel familial et/ou équestre immédiat

Taxe foncière : 3385 €/an

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence ERA Action Immobilier.

Your ERA Action Immobilier agency is exclusively offering this property combining quality of life and equestrian potential, in a quiet, wooded setting.

Situated on a plot of 6274 m², of which approximately 4500 m² can be used for equestrian activity, this property comprises :

Main T6 house of around 217 m², renovated and maintained:

Entrance leading to a large through living room (lounge, dining room, fitted and equipped kitchen)

Separate TV lounge

Two ground-floor suites, one of which is a master bedroom with dressing room and full bathroom

Study and utility room

Upstairs: games room with terrace, two bedrooms, shower room and separate WC

Exterior features :

Traditional 12x6 swimming pool heated by heat pump (new liner)

Equipped pool house with summer kitchen (approx. 30 m²)

Boulodrome

Existing horse boxes (approx. 50 m²)

Former hayloft converted into an independent 45 m² one-bedroom apartment, ideal for gîte, caretaker or rental.

Technical features :

Gas central heating with tank, wood-burning stove and fireplace

Aluminium double glazing, motorised shutters

Borehole supplying house and garden, water softener

Automatic watering system, electric gate, videophone

Original septic tank for the main house (to be brought up to standard in due course)

The flat, open land makes it easy to create paddocks, a round pen or a small quarry, depending on your plans.

Additional assets :

Easy access to footpaths

Quiet, but not isolated (close to amenities)

Immediate family and/or equestrian potential

Property tax: €3385/year

For further information or to arrange a viewing, please contact your ERA Action Immobilier agency.

Su agencia ERA Action Immobilier le propone en exclusiva esta propiedad que combina calidad de vida y potencial ecuestre, en un entorno tranquilo y arbolado.

Situado en una parcela de 6274 m², de los cuales aproximadamente 4500 m² se pueden utilizar para la actividad ecuestre, esta propiedad comprende :

Casa principal T6 de unos 217 m², renovada y mantenida:

Entrada que conduce a una gran sala de estar (salón, comedor, cocina amueblada y equipada)

Sala de TV independiente

Dos suites en la planta baja, una de las cuales es un dormitorio principal con vestidor y baño completo

Estudio y lavadero

Arriba: sala de juegos con terraza, dos dormitorios, cuarto de ducha y WC separado

Características exteriores :

Piscina tradicional de 12x6 climatizada por bomba de calor (liner nuevo)

Casita de piscina equipada con cocina de verano (aprox. 30 m²)

Boulodrome

Antiguos boxes para caballos (aprox. 50 m²)

Antiguo pajar convertido en apartamento independiente de 45 m² con un dormitorio, ideal para casa rural, cuidador o alquiler.

Características técnicas :

Calefacción central de gas con depósito, estufa de leña y chimenea

Doble acristalamiento de aluminio, persianas motorizadas

Pozo que abastece la casa y el jardín, descalcificador de agua

Sistema de riego automático, portón eléctrico, videoteléfono

Fosa séptica original para la casa principal (se adaptará a las normas en su momento)

El terreno llano y abierto facilita la creación de potreros, un corral redondo o una pequeña cantera, según sus planes.

Ventajas adicionales:

Fácil acceso a senderos

Tranquilo, pero no aislado (cerca de servicios)

Familia inmediata y/o potencial ecuestre

Impuesto sobre bienes inmuebles: 3385 euros/año

Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto con su agencia ERA Action Immobilier.

Ihre Agentur ERA Action Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses Anwesen, das Lebensqualität und Reitsportpotenzial vereint, in einer ruhigen und bewaldeten Umgebung.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 6274 m², wovon ca. 4500 m² für eine Reitaktivität genutzt werden können, und besteht aus :

Haupthaus T6 von ca. 217 m², renoviert und gepflegt:

Eingangsbereich mit Zugang zu einem großen, durchgehenden Wohnraum (Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche).

Separates Fernsehzimmer

Zwei Suiten im Erdgeschoss, davon eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und komplettem Badezimmer.

Büro und Waschküche

Obergeschoss: Spielzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC.

Außenanlagen:

Traditioneller Pool 12x6, der durch eine Wärmepumpe beheizt wird (neue Folie).

Ausgestattetes Poolhaus mit Sommerküche (ca. 30 m²).

Boulodrome

Bestehende Pferdeboxen (ca. 50 m²).

Ehemaliger Heuraum, der zu einem unabhängigen T2 (45 m²) umgebaut wurde, ideal als Unterkunft, Wächter oder zur Vermietung.

Technische Leistungen :

Gaszentralheizung mit Tank, Holzofen und Kamin.

Doppelverglasung aus Aluminium, motorisierte Fensterläden.

Bohrung, die Haus und Garten versorgt, Wasserenthärter.

Automatische Bewässerung, elektrisches Tor, Videotelefon.

Ursprüngliche Klärgrube für das Haupthaus (planen Sie die Anpassung an die Normen im Laufe der Zeit).

Das flache und offene Gelände bietet die Möglichkeit, je nach Ihren Plänen leicht Paddocks, einen Longierzirkel oder einen kleinen Steinbruch einzurichten.

Zusätzliche Pluspunkte :

Leichter Zugang zu Wanderwegen.

Ruhig, ohne isoliert zu sein (Nähe zu Annehmlichkeiten).

Unmittelbares Potenzial für Familien und/oder Reitsport.

Grundsteuer: 3385 €/Jahr

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Ihre ERA Action Immobilier Agentur.

La vostra agenzia ERA Action Immobilier vi propone in esclusiva questa proprietà che unisce qualità di vita e potenziale equestre, in un contesto tranquillo e boscoso.

Situata su un terreno di 6274 m², di cui circa 4500 m² utilizzabili per l'attività equestre, questa proprietà è composta da :

Casa principale T6 di circa 217 m², ristrutturata e curata:

Ingresso che conduce a un ampio soggiorno (salotto, sala da pranzo, cucina attrezzata).

Sala TV separata

Due suite al piano terra, una delle quali è una camera da letto principale con spogliatoio e bagno completo

Studio e ripostiglio

Al piano superiore: sala giochi con terrazza, due camere da letto, bagno con doccia e WC separato.

Caratteristiche esterne :

Piscina tradizionale 12x6 riscaldata da una pompa di calore (liner nuovo).

Casa della piscina attrezzata con cucina estiva (circa 30 m²)

Boulodromo

Box per cavalli esistenti (circa 50 m²)

Ex fienile trasformato in un appartamento indipendente di 45 m² con una camera da letto, ideale per gîte, custode o affitto.

Caratteristiche tecniche :

Riscaldamento centrale a gas con serbatoio, stufa a legna e camino.

Doppi vetri in alluminio, tapparelle motorizzate

Trivellazione che alimenta la casa e il giardino, addolcitore d'acqua

Sistema di irrigazione automatico, cancello elettrico, videocitofono

Fossa settica originale per la casa principale (da mettere a norma a tempo debito)

Il terreno pianeggiante e aperto permette di creare facilmente dei paddock, un recinto circolare o una piccola cava, a seconda dei vostri progetti.

Altre caratteristiche:

Facile accesso ai sentieri

Tranquillo, ma non isolato (vicino ai servizi)

Potenziale familiare e/o equestre immediato

Tassa di proprietà: 3385 €/anno

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, si prega di contattare la propria agenzia ERA Action Immobilier.

Uw ERA Action Immobilier agentschap biedt exclusief dit eigendom aan dat levenskwaliteit en ruiterpotentieel combineert, in een rustige, bosrijke omgeving.

Gelegen op een perceel van 6274 m², waarvan ongeveer 4500 m² kan worden gebruikt voor hippische activiteiten, bestaat dit pand uit :

Hoofdwoning T6 van ongeveer 217 m², gerenoveerd en onderhouden:

Entree die leidt naar een grote doorgaande woonkamer (zitkamer, eetkamer, ingerichte en uitgeruste keuken)

Aparte tv-salon

Twee suites op de begane grond, waarvan een grote slaapkamer met kleedkamer en complete badkamer

Studeerkamer en bijkeuken

Boven: speelkamer met terras, twee slaapkamers, doucheruimte en aparte WC

Uiterlijke kenmerken :

Traditioneel zwembad van 12x6 verwarmd door warmtepomp (nieuwe liner)

Uitgerust poolhouse met zomerkeuken (ca. 30 m²)

Boulodrome

Bestaande paardenboxen (ca. 50 m²)

Voormalige hooizolder omgebouwd tot een onafhankelijk appartement met één slaapkamer van 45 m², ideaal voor gîte, conciërge of verhuur.

Technische kenmerken :

Centrale verwarming op gas met tank, houtkachel en open haard

Dubbele beglazing in aluminium, gemotoriseerde rolluiken

Waterput voorziet huis en tuin van water, waterontharder

Automatisch bewateringssysteem, elektrische poort, videofoon

Originele septic tank voor het hoofdhuis (te zijner tijd op norm te brengen)

Het vlakke, open terrein maakt het gemakkelijk om paddocks, een ronde pen of een kleine steengroeve te creëren, afhankelijk van je plannen.

Extra pluspunten:

Gemakkelijke toegang tot wandelpaden

Rustig, maar niet geïsoleerd (dicht bij voorzieningen)

Potentieel voor directe familie en/of ruiters

Onroerende voorheffing: €3385/jaar

Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met uw ERA Action Immobilier agentschap.

Prix 1 299 000 (Prix à débattre)
Type de transactionPropriété équestre à vendre
Type de bienPropriété équestre
EtatAncien – Bon état
Surface de la propriété6274
Surface habitable217 m²
Nombre de pièces8
Nombre de chambres5
Salles de bain4
Nombre de garages1
Autres critères
- - Maison d’amis
- - Piscine
Installations Equestres
- - 1 Manège(s)
- - 4 Box(es)
Localisation
- Rognes, Provence Alpes Côte d'Azur, France [ Localiser ]
Référence953538
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommation : 87 kWh/m² / an Emissions : 14 kg CO2/m2 / an