🌿 Propriété équestre d’exception aux portes de Blaye – 3,2 ha – Rénovation haut de gamme 🌿

À moins de 10 minutes de Blaye, au cœur d’un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierres de taille, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, pensée pour allier confort de vie, passion équestre et nature.

Un véritable havre de paix où il est possible de vivre avec ses chevaux, tout en profitant d’un cadre bucolique avec accès direct à la forêt pour de belles balades.

🏡 Une maison de caractère, rénovée à neuf

Avec ses 250 m² habitables, cette demeure conjugue charme de l’ancien et confort moderne, avec une performance énergétique exceptionnelle (classée A/A, un bien rare sur ce type de propriété).

Au rez-de-chaussée :

• Une superbe pièce de vie de 100 m² avec cuisine ouverte sur salon/séjour, baignée de lumière
• Une élégante salle de billard de 45 m²
• Une suite parentale de 35 m² avec douche à l’italienne et baignoire
• Une chambre de 15 m²
• WC

À l’étage :

• 3 chambres d’environ 15 m² chacune
• Salle d’eau avec douche
• WC

Prestations de confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, climatisation réversible à l’étage, finitions soignées et matériaux de qualité.

Ici, tout est neuf, pensé et réalisé avec exigence.

🌳 Un cadre extérieur privilégié

• 3,2 hectares au total (dont 2,4 ha en propriété + 8000 m² loués)
• Deux terrasses pour profiter des beaux jours
• Deux garages (40 m² et 30 m²)

Un environnement paisible, idéal pour se ressourcer au quotidien.

🐎 Des installations équestres fonctionnelles

Parfaitement adaptées aux cavaliers souhaitant vivre leur passion à domicile :

• Carrière 60 x 40 m
• Plusieurs paddocks avec rubans électriques
• Alimentation en eau via puits
• Tunnel de stockage de 200 m² (20 x 10 m)
• Douche pour chevaux

Accès direct à la forêt depuis la propriété pour les balades

💫 Un lieu de vie rare

Cette propriété séduira les passionnés de chevaux à la recherche d’un lieu clé en main, sans travaux, où confort, nature et pratique équestre se conjuguent parfaitement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : A

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 € et 1.650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 680.000 €