À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Fontainebleau, au coeur d'un environnement naturel préservé, ce domaine équestre conjugue avec élégance art de vivre, fonctionnalité et fort potentiel de développement.
À proximité de Montargis, Sens et Joigny, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux porteurs de projets professionnels ambitieux.
? Un ensemble résidentiel de qualité
Maison principale 144 m² | Élégance et confort
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse :
Vaste salon de réception
Cuisine entièrement équipée
Buanderie
Salle de bain
Trois chambres au calme
Un lieu de vie idéal, alliant confort familial et qualité de vie.
Maison secondaire / Clubhouse Polyvalence et convivialité
Parfaitement adaptée à une activité équestre, à l'accueil ou à un projet touristique :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec cuisine ouverte (28 m²)
Bureau
Salle de bain
À l'étage :
Salon intimiste
Dortoir spacieux (27 m²)
Chambre double
En complément :
Sanitaires extérieurs avec accès PMR
Atelier indépendant
? Des installations équestres complètes et fonctionnelles
Conçues pour répondre aux exigences des cavaliers comme des professionnels :
Manège en sable (22 x 48 m) avec arrosage autonome
Carrière (30 x 60 m)
Rond de longe (21 m)
Paddocks clôturés avec abris bois
Silos à grains
Capacité d'accueil :
12 boxes
5 stabulations
3 stabulations extérieures
? Dépendances à fort potentiel
Ancien corps de bâtiment offrant de nombreuses possibilités :
Deux selleries
Espaces de stockage
Salle polyvalente
Étage entièrement aménageable
? Un esprit ranch unique Idéal réception & événements
Le domaine se distingue par son espace extérieur au charme authentique :
Bar extérieur
Espace barbecue
Cadre idéal pour stages, événements ou accueil de clientèle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Just 1 hour 30 minutes from Paris and 40 minutes from Fontainebleau, in the heart of unspoilt natural surroundings, this equestrian estate elegantly combines art of living, practicality and strong development potential.
Close to Montargis, Sens and Joigny, this rare property is ideal for both horse-riding enthusiasts and those with ambitious business plans.
? A quality residential development
Main house 144 m² | Elegance and comfort
From the moment you enter, the generous volumes and natural light create a warm atmosphere:
Spacious reception room
Fully equipped kitchen
Utility room
Bathroom
Three bedrooms
An ideal place to live, combining family comfort and quality of life.
Second house / Clubhouse Versatility and conviviality
Perfectly suited to an equestrian activity, hospitality or tourism project:
Ground floor:
Living room with open-plan kitchen (28 m²)
Study
Bathroom
First floor:
Intimate lounge
Spacious dormitory (27 m²)
Double bedroom
Additional features:
Outside sanitary facilities with PMR access
Independent workshop
? Complete, functional equestrian facilities
Designed to meet the requirements of riders and professionals alike:
Sand arena (22 x 48 m) with independent watering system
Horse paddock (30 x 60 m)
Round pen (21 m)
Fenced paddocks with wooden sheds
Grain silos
Capacity:
12 boxes
5 stalls
3 outdoor stalls
? High-potential outbuildings
Former main building offering numerous possibilities:
Two tack rooms
Storage space
Multi-purpose room
Fully convertible first floor
? A unique ranch spirit Ideal for receptions and events
The estate is distinguished by its authentic outdoor space:
Outdoor bar
Barbecue area
Ideal setting for training courses, events or client reception
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
Including 5% VAT payable by the purchaser. Price excluding fees €800,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy
Sales agent (sole trader)
A sólo 1 hora y 30 minutos de París y a 40 minutos de Fontainebleau, en plena naturaleza virgen, esta finca ecuestre combina con elegancia arte de vivir, practicidad y un gran potencial de desarrollo.
Cerca de Montargis, Sens y Joigny, esta rara propiedad es ideal tanto para los aficionados a la equitación como para aquellos con ambiciosos planes de negocio.
? Una urbanización de calidad
Casa principal 144 m² | Elegancia y confort
Desde la entrada, los volúmenes generosos y la luz natural crean un ambiente cálido:
Amplio salón
Cocina totalmente equipada
Lavadero
Cuarto de baño
Tres dormitorios
Un lugar ideal para vivir, que combina confort familiar y calidad de vida.
Segunda casa / Clubhouse Versatilidad y convivencia
Perfectamente adaptado a una actividad ecuestre, a un proyecto de hostelería o de turismo:
Planta baja:
Salón con cocina americana (28 m²)
Estudio
Cuarto de baño
Primera planta:
Salón íntimo
Dormitorio espacioso (27 m²)
Dormitorio doble
Características adicionales:
Instalaciones sanitarias exteriores con acceso PMR
Taller independiente
? Instalaciones ecuestres completas y funcionales
Diseñadas para satisfacer las necesidades de jinetes y profesionales:
Pista de arena (22 x 48 m) con sistema de riego independiente
Potrero (30 x 60 m)
Corral redondo (21 m)
Potreros vallados con cobertizos de madera
Silos de grano
Capacidad:
12 boxes
5 boxes
3 boxes exteriores
? Dependencias de gran potencial
Antiguo edificio principal que ofrece numerosas posibilidades:
Dos guadarnés
Espacio de almacenamiento
Sala polivalente
Primera planta totalmente convertible
? Un espíritu de rancho único Ideal para recepciones y eventos
La finca se distingue por su auténtico espacio exterior:
Bar exterior
Zona de barbacoa
Marco ideal para cursos de formación, eventos o recepción de clientes
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Incluido el 5% de IVA a cargo del comprador. Precio sin honorarios 800.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.
Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy
Agente comercial (empresario individual)
Nur 1,5 Stunden von Paris und 40 Minuten von Fontainebleau entfernt, inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung, verbindet dieses Reitgut auf elegante Weise Lebenskunst, Funktionalität und ein großes Entwicklungspotenzial.
In der Nähe von Montargis, Sens und Joigny gelegen, richtet sich dieses seltene Anwesen sowohl an passionierte Reiter als auch an Träger ehrgeiziger beruflicher Pläne.
? Eine hochwertige Wohnanlage
Haupthaus 144 m² | Eleganz und Komfort
Schon beim Betreten des Hauses schaffen die großzügigen Volumen und die natürliche Helligkeit eine warme Atmosphäre:
Großes Empfangszimmer
Vollständig ausgestattete Küche
Waschküche
Badezimmer
Drei ruhige Schlafzimmer
Ein idealer Ort zum Leben, der Familienkomfort und Lebensqualität vereint.
Zweithaus / Clubhaus Vielseitigkeit und Benutzerfreundlichkeit
Perfekt geeignet für eine Reitaktivität, den Empfang oder ein Tourismusprojekt:
Erdgeschoss:
Wohnraum mit offener Küche (28 m²)
Büro
Badezimmer
Obergeschoss:
Intimes Wohnzimmer
Geräumiger Schlafsaal (27 m²)
Doppelzimmer
Zusätzlich:
Außensanitäranlagen mit PMR-Zugang
Unabhängige Werkstatt
? Komplette und funktionelle Reitanlagen
Auf die Anforderungen von Reitern wie Profis zugeschnitten:
Sandreithalle (22 x 48 m) mit autonomer Bewässerung
Reitplatz (30 x 60 m)
Longierzirkel (21 m)
Eingezäunte Paddocks mit Holzunterständen
Getreidesilos
Aufnahmekapazität:
12 Boxen
5 Ställe
3 Außenställe
? Nebengebäude mit großem Potenzial
Ehemaliges Gebäude mit vielen Möglichkeiten:
Zwei Sattelkammern
Lagerflächen
Mehrzweckraum
Vollständig ausbaubares Stockwerk
? Einzigartiger Ranchgeist Ideal für Empfänge und Veranstaltungen
Das Anwesen zeichnet sich durch seinen Außenbereich mit authentischem Charme aus:
Außenbar
Grillplatz
Idealer Rahmen für Praktika, Veranstaltungen oder Kundenempfang
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.
Einschließlich Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 800.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.
Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)
A 1 ora e 30 minuti da Parigi e a 40 minuti da Fontainebleau, nel cuore di una natura incontaminata, questa tenuta equestre combina elegantemente arte di vivere, praticità e un forte potenziale di sviluppo.
Vicino a Montargis, Sens e Joigny, questa rara proprietà è ideale sia per gli appassionati di equitazione che per coloro che hanno progetti commerciali ambiziosi.
? Uno sviluppo residenziale di qualità
Casa principale 144 m² | Eleganza e comfort
Fin dall'ingresso, i volumi generosi e la luce naturale creano un'atmosfera calda:
Ampio salone di ricevimento
Cucina completamente attrezzata
Ripostiglio
Bagno
Tre camere da letto
Un luogo ideale per vivere, che combina comfort familiare e qualità della vita.
Seconda casa / Clubhouse Versatilità e convivialità
Perfettamente adatto a un'attività equestre, a un progetto di ospitalità o di turismo:
Piano terra:
Soggiorno con cucina a vista (28 m²)
Studio
Bagno
Primo piano:
Salotto intimo
Ampio dormitorio (27 m²)
Camera matrimoniale
Caratteristiche aggiuntive:
Servizi igienici esterni con accesso PMR
Officina indipendente
? Strutture equestri complete e funzionali
Progettate per soddisfare le esigenze di cavalieri e professionisti:
Arena in sabbia (22 x 48 m) con sistema di irrigazione indipendente
Paddock per cavalli (30 x 60 m)
Recinto rotondo (21 m)
Paddock recintati con capannine in legno
Silos per il grano
Capacità:
12 box
5 stalli
3 box esterni
? Annessi ad alto potenziale
Ex edificio principale che offre numerose possibilità:
Due stalle
Magazzino
Sala multiuso
Primo piano completamente convertibile
? Uno spirito unico da ranch Ideale per ricevimenti ed eventi
La tenuta si distingue per il suo autentico spazio esterno:
Bar all'aperto
Area barbecue
Ambiente ideale per corsi di formazione, eventi o ricevimento clienti
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Incluso il 5% di IVA a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle spese 800.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
Il vostro consulente di Immobili Equestri: Stéphane Bonamy
Agente di vendita (ditta individuale)
Op slechts 1 uur en 30 minuten van Parijs en 40 minuten van Fontainebleau, in het hart van een ongerepte natuur, combineert dit hippisch landgoed op elegante wijze levenskunst, functionaliteit en een sterk ontwikkelingspotentieel.
Dicht bij Montargis, Sens en Joigny is dit zeldzame landgoed ideaal voor zowel paardenliefhebbers als mensen met ambitieuze bedrijfsplannen.
? Een residentieel project van hoge kwaliteit
Hoofdwoning 144 m² Elegantie en comfort
Vanaf het moment dat je binnenkomt, zorgen de grote volumes en het natuurlijke licht voor een warme sfeer:
Ruime ontvangstruimte
Volledig ingerichte keuken
Bijkeuken
Badkamer
Drie slaapkamers
Een ideale plek om te wonen, een combinatie van gezinscomfort en levenskwaliteit.
Tweede huis / Clubhuis Veelzijdigheid en gezelligheid
Perfect geschikt voor een hippische activiteit, horeca- of toerismeproject:
Begane grond:
Woonkamer met open keuken (28 m²)
Studeerkamer
Badkamer
Eerste verdieping:
Intieme woonkamer
Ruime slaapzaal (27 m²)
Tweepersoonskamer
Extra voorzieningen:
Buitensanitair met PMR-toegang
Onafhankelijke werkplaats
? Complete, functionele ruiterfaciliteiten
Ontworpen om te voldoen aan de eisen van zowel ruiters als professionals:
Zandpiste (22 x 48 m) met onafhankelijk bewateringssysteem
Paardenweide (30 x 60 m)
Ronde box (21 m)
Omheinde paddocks met houten schuren
Graansilo's
Capaciteit:
12 boxen
5 boxen
3 buitenboxen
? Bijgebouwen met veel potentieel
Voormalig hoofdgebouw met tal van mogelijkheden:
Twee zadelkamers
Opslagruimte
Multifunctionele ruimte
Volledig in te richten eerste verdieping
? Een unieke ranchgeest Ideaal voor recepties en evenementen
Het landgoed onderscheidt zich door zijn authentieke buitenruimte:
Buitenbar
Barbecueplaats
Ideaal kader voor opleidingen, evenementen of klantenontvangst
Informatie over de risico's waaraan dit goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Inclusief 5% btw ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €800.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
