L’agence Dufossé Immobilier vous propose, au cœur du Lot-et-Garonne, à quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, une propriété équestre d’exception. Accessible par un chemin arboré qui en révèle toute la promesse, cette propriété rare s’étend sur environ 7 hectares d’un seul tenant, entièrement clos, et offre un cadre de vie préservé, intime et profondément harmonieux.

La maison principale, une superbe bâtisse en pierre typique de la région, a été entièrement rénovée avec goût, dans un équilibre subtil entre authenticité et confort contemporain.

Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse opère. La cuisine, à l’esprit campagne avec son billot et son piano, séduit par sa convivialité tout en restant parfaitement fonctionnelle. Elle s’ouvre sur un séjour / salle à manger à l’ambiance moderne et cosy, prolongé par un salon plus intime, idéal pour les moments de calme et de partage.

Ce niveau est complété par une arrière-cuisine, un cabinet de toilette et un hall d’entrée accueillant, pensé pour une circulation fluide et agréable.

L’espace nuit propose deux chambres aux ambiances distinctes, accompagnées d’une salle d’eau. En complément, une véritable suite master, conçue comme un espace indépendant, offre de belles perspectives d’accueil. Elle se compose d’un salon privé avec cheminée, d’une chambre, d’un bureau ou seconde chambre en mezzanine, et d’une salle d’eau. Chaque pièce révèle le soin apporté aux matériaux, aux volumes et aux détails, conférant à l’ensemble un charme profond et sincère.

À l’extérieur, la propriété se prolonge avec élégance. Deux chalets indépendants permettent d’envisager l’accueil d’hôtes ou le développement d’une activité de chambres d’hôtes. Une magnifique piscine à la vue dégagée s’accompagne d’un pool-house entièrement aménagé avec sanitaires et espace cuisine, invitant à la détente et à la convivialité.

Une vaste orangerie, aujourd’hui dédiée aux plantes, pourrait aisément devenir un atelier d’artiste ou un espace créatif.

Les installations équestres s’intègrent naturellement au paysage. Une belle écurie extérieure comprend quatre boxes, dont un box de poulinage, une sellerie et une aire de pansage. À l’arrière, un espace de stockage offre la possibilité de créer des boxes supplémentaires. Un hangar et un préau facilitent le stockage du fourrage et du matériel.

Trois vastes prés, tous équipés d’abreuvoirs, permettent une vie en prairie confortable pour les chevaux. Une carrière de 40 x 30 m complète l’ensemble, avec la possibilité d’être agrandie ou complétée par un rond de longe ou une autre aire de travail.

La propriété est alimentée par l’eau de ville et dispose d’une réserve d’eaux de pluie. Des chemins de balade accessibles directement depuis le domaine offrent un cadre idéal pour les sorties et le travail en extérieur.

Un lieu rare, empreint de charme et d’authenticité, idéal pour un projet d’élevage, une activité équestre à taille humaine ou tout simplement pour vivre pleinement entouré de ses chevaux, dans un environnement privilégié.

Un véritable coup de cœur.