L'alliance parfaite entre vie de famille et passion équestre au calme.

À seulement 5 minutes du bourg de Mouliherne, découvrez cette propriété équestre de 19 400 m² entièrement clos et aménagée pour accueillir vos chevaux au quotidien.

Elle comprend une maison d'habitation de 141 m² disposant d'un rez-de-chaussée récemment rénové avec soin, ainsi que des infrastructures équestres clés en main (carrière, boxes, rond de longe).

Les chemins de balade sont accessibles depuis la maison. Un confort de vie sans concession pour vous et vos chevaux.

📖 Descriptif détaillé du bien

🏡 L'Habitation (141 m² — 6 pièces)

La maison bénéficie d'une belle orientation Sud-Est avec un accès direct à la terrasse.

Le Rez-de-Chaussée (Rénovation soignée) :

Un vaste espace salon/séjour convivial équipé d'un poêle à bois et de radiateurs à inertie sèche connectés installés en 2025.

Une cuisine Schmitt aménagée et équipée moderne, articulée autour d'un grand îlot central avec plaque à induction et hotte escamotable.

Une salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne, une buanderie rénovée avec sa propre sortie vers l'extérieur, un dégagement et un WC indépendant.

L'Étage (Sous combles) :

Un palier qui dessert 4 chambres et une salle de bain comprenant une baignoire d'angle et un second WC.

🐴 Les Infrastructures Équestres (Séparées de l'espace privé)

Pensées pour une organisation quotidienne fonctionnelle, les installations se situent à l'écart de la maison et de son jardin paysager :

Bâtiment écurie : 4 boxes de 3m × 3,5m équipés d'abreuvoirs automatiques, surmontés d'un espace grenier pour le stockage.

Zone de préparation : Une aire de pansage aménagée avec douche alimentée en eau par un puits.

Entraînement : Une grande carrière de 60m x 29m dotée d'un éclairage à LED pour travailler en toutes saisons, ainsi qu'un rond de longe en herbe de 18 mètres de diamètre.

Herbages : Des prés clos avec abris pour chevaux.

🛠️ Caractéristiques Techniques & Extérieurs

Le terrain : 1,94 ha au total en pleine propriété. L'accès se fait par un portail motorisé ouvrant sur une cour fermée.

Équipements : Ouvertures en PVC/Aluminium double vitrage (neuves de 2025) au rdc et bois double vitrage pour 2 des chambres à l'étage, poêle à bois (oranier) avec accumulateur (2025), présence de la fibre optique.

Diagnostics : Assainissement autonome certifié conforme. DPE Classe D (217) / GES Classe B (8). (Pas de plomb ni d'amiante).

📍 Localisation et commodités

À 5 minutes du centre de Mouliherne (écoles, boulangerie, supérette).

À 15 minutes de Longué-Jumelles (collèges, médecins, commerces variés).

À 20 minutes de Saumur et 40 minutes d'Angers

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