PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À – 2H DE PARIS : MAISON + GÎTE RENTABLE 18 000/AN + 1,7 HA + PISCINE + POTENTIEL ÉQUESTRE ( Normandie)
À moins de 2 heures de Paris, en plein cœur de la Normandie verdoyante : ensemble immobilier de caractère alliant cadre de vie nature, revenus locatifs immédiats et potentiel équestre.
💰 Le gîte finance plus de la moitié de votre crédit ! Revenus gîte actuels : 18 000 €/an (sur 9 mois seulement) avec un potentiel inexploité de 3 mois supplémentaires disponibles .
🌿 Un bien hybride rare — 3 projets en 1
• Une grande propriété familiale pour vivre au vert en Normandie
• Un gîte indépendant rentable qui finance votre projet
• Un domaine équestre prêt à l'emploi sur 1,7 hectares
🏠 La maison principale
• 5 pièces dont 3 chambres — volumes confortables
• 2 salles de bain
• Cuisine équipée ouverte
• Chauffage récent : poêle à granulés + ballon thermodynamique
• Terrasse extérieure • Quelques travaux de finition à prévoir
• DPE : D
• 5 places de parking + borne de recharge voiture électrique
🏡 Le gîte indépendant – 70 m² + terrasse avec spa
• Entièrement rénové en 2022
• Vendu entièrement équipé — redémarrage immédiat
• Spa privatif sur terrasse
• Cuisine équipée, vidéoprojecteur, literie de qualité, machine à laver
• Exploitable en location saisonnière (Airbnb, Abritel) ou longue durée
• Revenus actuels : 18 000 €/an sur 9 mois d'exploitation
• Potentiel inexploité : 3 mois supplémentaires disponibles
🐴 Le domaine équestre – 1,7 hectare d'un seul tenant
• Ancien club équestre — infrastructure déjà en place
• Boxes à chevaux existants
• Paddocks aménageables
• Terrain idéal loisir ou petite activité équestre complémentaire au gîte
• Environnement calme, sans vis-à-vis, cadre verdoyant et préservé
🏊 Extérieurs et dépendances
• Piscine 8x4 exposée plein Sud
• Terrasse extérieure
• Bâtiment agricole
• Boxes à chevaux
• Borne de recharge voiture électrique
• 1,7 ha d'un seul tenant — sans vis-à-vis
📊 Simulation financière pour l'acheteur ( Mensuel et Annuel )
Revenus gîte actuels ( 1 500 €, 18 000 € )
Potentiel 12 mois (~2 000 €, ~24 000 €)
Taxe foncière ( –– ,1 676 €)
Revenu net estimé. ( ~1 360 €, ~16 324 €)
👉 Pour un emprunt à 469 000 € sur 20 ans (~2 500 €/mois), le gîte couvre plus de la moitié du crédit.
✅ Points forts
• Gîte rentable immédiatement — aucune démarche à faire
• Revenu locatif dès la signature chez le notaire
• Ancien club équestre — infrastructure rare et coûteuse à reconstruire
• 1,7 ha d'un seul tenant — exceptionnel en Normandie
• Une activité de gîte / location saisonnière clé en main
• Des passionnés de chevaux cherchant un domaine prêt
• Une famille cherchant espace, nature et revenu complémentaire
• Une recherche d'autonomie avec revenu immédiat
📋 Informations pratiques
• Prix : 469 000 €
• Frais de notaire estimés : ~37 500 €
• Projet total acheteur : ~506 500 €
• Taxe foncière : 1 676 €/an
• Visites sur rendez-vous
• Dossier complet disponible sur demande (revenus gîte, diagnostics)
📞 Contactez-nous pour organiser une visite — photos supplémentaires disponibles sur demande Agences immobilières s'abstenir
💰 The gîte finances more than half of your loan! Current gîte income: €18,000/year (over 9 months only) with untapped potential for a further 3 months available .
🌿 A rare hybrid property - 3 projects in 1
- A large family property for green living in Normandy
- A profitable independent gîte that finances your project
- A ready-to-use equestrian estate on 1.7 hectares
🏠 The main house
- 5 rooms including 3 bedrooms - comfortable volumes
- 2 bathrooms
- Open-plan fitted kitchen
- Recent heating: pellet stove + thermodynamic tank
- Outside terrace - Some finishing work required
- ECD: D
- 5 parking spaces + electric car charging point
🏡 Self-contained gîte - 70 m² + terrace with spa
- Completely renovated in 2022
- Sold fully equipped - immediate restart
- Private spa on terrace
- Fitted kitchen, video projector, quality bedding, washing machine
- Available for seasonal rental (Airbnb, Abritel) or long-term rental
- Current income: €18,000/year over 9 months of operation
- Horse enthusiasts looking for a ready-made estate
- A family looking for space, nature and additional income
- Looking for autonomy with immediate income
📋 Practical information
- Price: €469,000
- Estimated notary fees: €37,500
- Total purchase price: ~€506,500
- Property tax: €1,676/year
- Visits by appointment
- Full file available on request (gîte income, diagnostics)
📞 Contact us to arrange a viewing - additional photos available on request Estate agents please do not contact us.
La casa rural financia más de la mitad de su préstamo. Ingresos actuales de la casa rural: 18.000 €/año (sólo durante 9 meses) con un potencial sin explotar de otros 3 meses disponibles .
🌿 Una propiedad híbrida rara - 3 proyectos en 1
- Una gran propiedad familiar para la vida verde en Normandía
- Una casa rural independiente rentable que financia su proyecto
- Una finca ecuestre lista para su uso en 1,7 hectáreas
🏠 La casa principal
- 5 habitaciones de las cuales 3 dormitorios - volúmenes confortables
- 2 cuartos de baño
- Cocina americana equipada
- Calefacción reciente: estufa de pellets + depósito termodinámico
- Terraza exterior - Algunos trabajos de acabado necesarios
- DCE: D
- 5 plazas de aparcamiento + punto de carga de coches eléctricos
🏡 Casa rural independiente - 70 m² + terraza con spa
- Completamente renovado en 2022
- Se vende totalmente equipada - reinicio inmediato
- Spa privado en la terraza
- Cocina equipada, proyector de vídeo, ropa de cama de calidad, lavadora
- Disponible para alquiler de temporada (Airbnb, Abritel) o alquiler a largo plazo
- Ingresos actuales: 18.000 euros/año en 9 meses de funcionamiento
- Potencial sin explotar: 3 meses adicionales disponibles.
🐴 Finca ecuestre - 1,7 hectáreas en una sola pieza
- Antiguo club hípico - infraestructura ya existente
- Boxes para caballos existentes
- Paddocks adecuados para la conversión
- Ideal para actividades de ocio o una pequeña actividad ecuestre para complementar la casa rural
- Entorno tranquilo, sin vistas, verde y virgen.
🏊 Exterior y dependencias
- Piscina de 8x4 orientada al sur
- Terraza exterior
- Edificio agrícola
- Establos para caballos
- Estación de carga de coches eléctricos
- 1,7 ha en una sola pieza - sin vecinos
📊 Simulación financiera para el comprador ( Mensual y anual )
Ingresos actuales de la casa rural ( 1 500 €, 18 000 € )
Potencial 12 meses (~2 000 €, ~24 000 €)
Impuesto sobre bienes inmuebles ( -- ,1 676 €)
Ingresos netos estimados ( ~1 360 €, ~16 324 €)
👉 Para un préstamo de 469.000 € a 20 años (~2.500 €/mes), la casa rural cubre más de la mitad del préstamo.
✅ Puntos fuertes
- Gîte inmediatamente rentable - no requiere formalidades
- Ingresos por alquiler tan pronto como se firme en la notaría
- Antiguo club hípico - infraestructura rara y costosa de reconstruir
- 1,7 hectáreas en una sola pieza - excepcional en Normandía
- Impuesto sobre bienes inmuebles razonable: 1.676 €/año
💡 Esta propiedad es ideal para:
- Un proyecto para cambiar su vida en Normandía
- Una casa rural / negocio de alquiler de vacaciones llave en mano
- Los entusiastas de los caballos que buscan una finca ya hecha
- Una familia en busca de espacio, naturaleza e ingresos adicionales
- En busca de autonomía con ingresos inmediatos
📋 Información práctica
- Precio: 469.000 euros
- Gastos de notaría estimados: 37.500 euros
- Precio total de compra: ~506.500 euros
- Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.676 euros/año
- Visitas con cita previa
- Expediente completo disponible a petición (ingresos de la casa rural, diagnósticos)
📞 Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita - fotos adicionales disponibles bajo petición Agentes inmobiliarios no se pongan en contacto con nosotros.
💰 Das Ferienhaus finanziert mehr als die Hälfte Ihres Kredits! Aktuelle Einnahmen aus dem Ferienhaus: 18.000 €/Jahr (aus nur 9 Monaten) mit einem ungenutzten Potenzial von 3 weiteren verfügbaren Monaten .
🌿 Eine seltene Hybrid-Immobilie - 3 Projekte in 1.
- Ein großes Familienanwesen für ein Leben im Grünen in der Normandie.
- Ein rentables unabhängiges Ferienhaus, das Ihr Projekt finanziert.
- Eine betriebsbereite Reitanlage auf 1,7 Hektar.
🏠 Das Haupthaus
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - komfortable Raumgrößen
- 2 Badezimmer
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Neue Heizung: Pelletofen + thermodynamischer Ballon.
- Außenterrasse - Einige Abschlussarbeiten sind zu erwarten.
- ECD: D
- 5 Parkplätze + Ladestation für Elektroautos.
🏡 Das freistehende Ferienhaus - 70 m² + Terrasse mit Spa.
- Wird 2022 vollständig renoviert.
- Wird komplett ausgestattet verkauft - sofortiger Neustart.
- Elektrische Ladestation - gut zukunftsorientiert.
- Ruhige natürliche Umgebung, ohne Gegenüber
- Angemessene Grundsteuer: 1.676 €/Jahr.
💡 Diese Immobilie ist ideal für :
- Ein Projekt zur Veränderung des Lebens in der Normandie.
- Eine schlüsselfertige Tätigkeit als Ferienhaus / Ferienvermietung.
- Pferdeliebhaber, die ein fertiges Anwesen suchen
- Eine Familie auf der Suche nach Freiraum, Natur und Zusatzeinkommen
- Eine Suche nach Autonomie mit sofortigem Einkommen
📋 Praktische Informationen
- Preis: 469.000 €.
- Geschätzte Notarkosten: ~37.500 €.
- Gesamtprojekt Käufer: ~506.500 €.
- Grundsteuer: 1.676 €/Jahr
- Besichtigungen nach Vereinbarung
- Komplettes Dossier auf Anfrage erhältlich (Einnahmen aus dem Ferienhaus, Diagnosen).
📞 Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - zusätzliche Fotos auf Anfrage erhältlich Immobilienmakler bitte abst.
💰 Il gîte finanzia più della metà del vostro prestito! Reddito attuale della gîte: 18.000 €/anno (solo per 9 mesi) con un potenziale non sfruttato di altri 3 mesi.
🌿 Una rara proprietà ibrida - 3 progetti in 1
- Una grande proprietà familiare per una vita verde in Normandia
- Un gîte indipendente redditizio che finanzia il vostro progetto
- Una tenuta equestre pronta per l'uso su 1,7 ettari.
🏠 La casa principale
- 5 stanze di cui 3 camere da letto - volumi confortevoli
- 2 bagni
- Cucina a vista attrezzata
- Riscaldamento recente: stufa a pellet + serbatoio termodinamico
- Terrazza esterna - Sono necessari alcuni lavori di finitura
- ECD: D
- 5 posti auto + punto di ricarica per auto elettriche
🏡 Gîte indipendente - 70 m² + terrazza con spa
- Completamente ristrutturato nel 2022
- Venduto completamente attrezzato - riavvio immediato
- Spa privata sulla terrazza
- Cucina attrezzata, videoproiettore, biancheria da letto di qualità, lavatrice
- Disponibile per affitto stagionale (Airbnb, Abritel) o a lungo termine
- Reddito attuale: 18.000 €/anno su 9 mesi di attività
- Potenziale non sfruttato: 3 mesi aggiuntivi disponibili.
🐴 Tenuta equestre - 1,7 ettari in un unico pezzo
- Ex club ippico - infrastrutture già esistenti
- Box per cavalli esistenti
- Paddock adatti alla conversione
- Ideale per attività ricreative o per una piccola attività equestre a complemento del gîte
- Contesto tranquillo, non affollato, verde e incontaminato
🏊 Esterni e annessi
- Piscina 8x4 esposta a sud
- Terrazza esterna
- Edificio agricolo
- Stalle per cavalli
- Stazione di ricarica per auto elettriche
- 1,7 ettari in un unico pezzo - non trascurato
📊 Simulazione finanziaria per l'acquirente (mensile e annuale)
Reddito attuale del gîte ( 1.500 €, 18.000 € )
Potenziale 12 mesi (~2 000 €, ~24 000 €)
Tassa di proprietà ( -- ,1 676 €)
Reddito netto stimato. ( ~1 360 €, ~16 324 €)
👉 Per un mutuo di 469.000 € su 20 anni (~2.500 €/mese), il gîte copre più della metà del mutuo.
- Punto di allacciamento elettrico - guardando al futuro
- Contesto naturale tranquillo e non affollato
- Tassa di proprietà ragionevole: 1.676 €/anno
💡 Questa proprietà è ideale per:
- Un progetto per cambiare la vostra vita in Normandia
- Un'attività di gîte / affitto vacanze chiavi in mano
- Appassionati di cavalli alla ricerca di una tenuta già pronta
- Una famiglia alla ricerca di spazio, natura e reddito supplementare
- In cerca di autonomia con un reddito immediato
📋 Informazioni pratiche
- Prezzo: 469.000 euro
- Spese notarili stimate: 37.500 euro
- Prezzo totale di acquisto: ~€506.500
- Tassa di proprietà: 1.676 €/anno
- Visite su appuntamento
- File completo disponibile su richiesta (reddito del gîte, diagnostica)
Contattateci per organizzare una visita - foto aggiuntive disponibili su richiesta Gli agenti immobiliari sono pregati di non contattarci.
De gîte financiert meer dan de helft van uw lening! Huidige gîte-inkomsten: € 18.000/jaar (over slechts 9 maanden) met onbenut potentieel voor nog eens 3 maanden beschikbaar.
Een zeldzame hybride woning - 3 projecten in 1
- Een groot familiehuis voor groen wonen in Normandië
- Een rendabele onafhankelijke gîte die uw project financiert
- Een gebruiksklaar hippisch landgoed op 1,7 hectare
De hoofdwoning
- 5 kamers waarvan 3 slaapkamers - comfortabele volumes
- 2 badkamers
- Open ingerichte keuken
- Recente verwarming: pelletkachel + thermodynamische tank
- Buitenterras - Enkele afwerkingen nodig
- ECD: D
- 5 parkeerplaatsen + oplaadpunt voor elektrische auto
