Exclusivité,
Maison de Charme de 250 m² + Domaine Équestre – Ardon (45) 
Située à seulement 20 minutes d’Orléans, cette magnifique maison de 250 m² allie charme, volumes généreux et lumière. Elle offre une vie confortable dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. 
La Maison : 
● 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau 
● Double séjour lumineux et spacieux, idéal pour se détendre ou recevoir 
● Cuisine équipée, arrière-cuisine / buanderie 
● 2 salles de bains et 2 WC indépendants 
● Pompe à chaleur et aucuns travaux à prévoir – état irréprochable 

Domaine Équestre Professionnel – 09 Hectares 
Le domaine équestre, entièrement aménagé, comprend : 
● Manège couvert 28 x 48 m (sable fibré) avec 21 boxes intégrés, sellerie, graineterie, salle de club 
● Carrière 75 x 75 m, terrain de cross, marcheur circulaire 
● 2 écuries supplémentaires (25 boxes), selleries, ateliers, stockage 
● Paddocks avec abris, accès direct à la forêt 
● Cavalier professionnel en place 
● Idéal pour un projet équestre de qualité

Exclusivité,
Charming house 250 m² + Equestrian estate - Ardon (45)
Located just 20 minutes from Orléans, this magnificent 250 m² house combines charm, generous volumes and light. It offers comfortable living in a preserved natural environment with no overlooked neighbours.
The house:
● 5 bedrooms, including a master suite with dressing room and shower room.
● Bright and spacious double living room, ideal for relaxing or entertaining
● Fitted kitchen, utility/laundry room
● 2 bathrooms and 2 separate WCs
● Heat pump and no work required - immaculate condition

Professional Equestrian Estate - 09 Hectares
The fully equipped equestrian estate includes:
● Covered riding arena 28 x 48 m (fibre sand) with 21 integrated boxes, tack room, grain store, club room
● 75 x 75 m arena, cross-country course, circular walker
● 2 additional stables (25 boxes), tack rooms, workshops, storage
● Paddocks with shelters, direct access to the forest
● Professional rider in place
● Ideal for a quality equestrian project

Exclusivité,
Casa con encanto 250 m² + Propiedad ecuestre - Ardon (45)
Situada a 20 minutos de Orleans, esta magnífica casa de 250 m² combina encanto, volúmenes generosos y luminosidad. Ofrece una vida confortable en un entorno natural preservado sin vecinos.
La casa:
● 5 dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y cuarto de ducha.
● Luminoso y amplio salón doble, ideal para relajarse o entretenerse.
● Cocina equipada, lavadero/lavadero.
● 2 baños y 2 aseos separados.
● Bomba de calor y sin necesidad de obras - estado impecable.

Finca Ecuestre Profesional - 09 Hectáreas
La finca ecuestre totalmente equipada incluye:
● Picadero cubierto de 28 x 48 m (arena de fibra) con 21 boxes integrados, guadarnés, granero, sala club.
● Picadero de 75 x 75 m, pista de campo a través, andador circular
● 2 establos adicionales (25 boxes), guadarnés, talleres, almacén
● Potreros con refugios, acceso directo al bosque
● Jinete profesional en activo
● Ideal para un proyecto ecuestre de calidad

Exklusivität,
Haus mit Charme 250 m² + Reitstall - Ardon (45)
Nur 20 Minuten von Orléans entfernt liegt dieses wunderschöne 250 m² große Haus, das Charme, großzügige Räume und viel Licht vereint. Es bietet ein komfortables Leben in einer geschützten natürlichen Umgebung ohne Gegenüber.
Das Haus :
● 5 Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer.
● Helles und geräumiges Doppelwohnzimmer, ideal zum Entspannen oder Empfangen.
● Voll ausgestattete Küche, Hauswirtschaftsraum / Waschküche.
● 2 Badezimmer und 2 separate WCs.
● Wärmepumpe und keine Arbeiten zu erwarten - einwandfreier Zustand.

Professionelle Reitdomäne - 09 Hektar
Das vollständig eingerichtete Reitgebiet umfasst:
● Überdachte Reithalle 28 x 48 m (Fasersand) mit 21 integrierten Boxen, Sattlerei, Saatgutlager, Clubraum.
● Reithalle 75 x 75 m, Crossplatz, Rundum-Führanlage.
● 2 zusätzliche Ställe (25 Boxen), Sattelkammern, Werkstätten, Lagerraum.
● Paddocks mit Unterständen, direkter Zugang zum Wald.
● Professioneller Reiter auf dem Platz
● Ideal für ein hochwertiges Reitprojekt.

Esclusivo,
Casa di charme di 250 m² + Tenuta equestre - Ardon (45)
A soli 20 minuti da Orléans, questa magnifica casa di 250 m² unisce fascino, volumi generosi e luce. Offre una vita confortevole in un ambiente naturale preservato, senza vicini che si affacciano.
La casa:
● 5 camere da letto, tra cui una suite padronale con spogliatoio e bagno con doccia.
Soggiorno doppio, luminoso e spazioso, ideale per rilassarsi o intrattenersi.
Cucina attrezzata, ripostiglio/lavanderia
2 bagni e 2 WC separati
Pompa di calore e nessun lavoro richiesto - condizioni immacolate

Tenuta equestre professionale - 09 ettari
La tenuta equestre completamente attrezzata comprende:
● Maneggio coperto di 28 x 48 m (sabbia di fibra) con 21 box integrati, sala attrezzi, magazzino per il grano, sala club
● arena di 75 x 75 m, campo da cross-country, giostra circolare
● 2 scuderie aggiuntive (25 box), sale per le corse, officine, magazzini
● Paddock con ricoveri, accesso diretto al bosco
Cavaliere professionista in loco
Ideale per un progetto equestre di qualità

Exclusiviteit,
Charmant huis 250 m² + Hippisch landgoed - Ardon (45)
Dit prachtige huis van 250 m² ligt op slechts 20 minuten van Orléans en combineert charme, grote volumes en licht. Het biedt comfortabel wonen in een ongerepte natuurlijke omgeving zonder inkijk van buren.
Het huis:
● 5 slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer en doucheruimte.
Lichte en ruime dubbele woonkamer, ideaal om te ontspannen of te entertainen
● Ingerichte keuken, bijkeuken / wasruimte
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Warmtepomp en geen werk nodig - onberispelijke staat

Professioneel hippisch landgoed - 09 hectare
Het volledig uitgeruste hippische landgoed omvat:
● Overdekte rijhal 28 x 48 m (vezelzand) met 21 geïntegreerde boxen, zadelkamer, graanopslag, clublokaal
75 x 75 m arena, cross-country parcours, rondwandelaar
● 2 extra stallen (25 boxen), zadelkamer, werkplaats, opslagruimte
Paddocks met schuilplaatsen, directe toegang tot het bos
● Professionele ruiter aanwezig
● Ideaal voor een kwaliteitsproject in de paardensport