Située à Loire-Authion, à seulement 15 minutes d’Angers, cette propriété offre un cadre parfait pour concrétiser un projet équestre et vivre au quotidien avec vos chevaux.
La maison d’habitation, avec vie de plain-pied, propose de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un réel potentiel d’évolution.
Description de la maison de 130 m² :
Au rez-de-chaussée :
Une agréable pièce de vie lumineuse comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte
Une chambre
Une salle d’eau
W.C.
Une arrière-cuisine / lingerie
À l’étage :
Trois chambres
Une salle de bains
W.C.
Un grenier aménageable offrant de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets
Extérieurs et potentiel équestre :
Terrain de 1,8 hectare permettant l’aménagement de prairies et paddocks pour chevaux
Hangar d’environ 150 m², idéal pour la création de boxes, le stockage de foin et de matériel
Jardin attenant à la maison
Cette propriété constitue une belle opportunité pour les cavaliers souhaitant allier cadre de vie agréable et projet équestre à domicile, avec un fort potentiel à exploiter selon vos envies.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Grégory.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour le manoir : entre 2.350 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 330.000 €
Situated in Loire-Authion, just 15 minutes from Angers, this property offers the perfect setting for an equestrian project and daily life with your horses.
The single-storey house offers spacious accommodation, a functional layout and real potential for development.
Description of the 130 m² house:
Ground floor:
A pleasant, light-filled living room with lounge, dining room and open-plan kitchen
One bedroom
A shower room
WC
A utility/laundry room
First floor: three bedrooms
Three bedrooms
A bathroom
WC
A convertible attic offering great potential for extension, depending on your plans.
Exterior and equestrian potential :
1.8 hectares of land ideal for creating meadows and paddocks for horses
Shed of approx. 150 m², ideal for creating loose boxes and storing hay and equipment
Garden adjoining the house
This property is a great opportunity for riders wishing to combine a pleasant living environment with a home-based equestrian project, with plenty of potential to exploit according to your wishes.
📞 For more information or to arrange a viewing, contact Grégory.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Energy consumption: D
Greenhouse gas emissions: B
Estimated annual energy costs for standard use of the manor house: between €2,350 and €3,240 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions).
(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.39% inc. tax of the price of the property excluding fees.
Price excluding fees: € 330,000
Situado en Loire-Authion, a sólo 15 minutos de Angers, esta propiedad ofrece el escenario perfecto para un proyecto ecuestre y la vida diaria con sus caballos.
La casa de una sola planta ofrece un alojamiento espacioso, una distribución funcional y un verdadero potencial de desarrollo.
Descripción de la casa de 130 m²:
Planta baja:
Una agradable y luminosa sala de estar con salón, comedor y cocina americana
Un dormitorio
Un cuarto de ducha
WC
Un lavadero
Primera planta: tres dormitorios
Tres dormitorios
Un cuarto de baño
WC
Un ático convertible que ofrece un gran potencial de ampliación, en función de sus planes.
Potencial exterior y ecuestre :
1,8 hectáreas de terreno ideal para crear prados y paddocks para caballos
Cobertizo de aprox. 150 m², ideal para crear boxes sueltos y almacenar heno y material
Jardín contiguo a la casa
Esta propiedad es una gran oportunidad para los jinetes que deseen combinar un entorno de vida agradable con un proyecto ecuestre en casa, con mucho potencial para explotar según sus deseos.
📞 Para obtener más información o para concertar una visita, póngase en contacto con Grégory.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Consumo de energía: D
Emisiones de gases de efecto invernadero: B
Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar de la casa solariega: entre 2.350 y 3.240 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021, 2022 y 2023 (incluidos los abonos).
(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,39% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.
Precio sin tasas: 330.000
Dieses Anwesen befindet sich in Loire-Authion, nur 15 Minuten von Angers entfernt, und bietet den perfekten Rahmen, um ein Reitprojekt zu verwirklichen und täglich mit Ihren Pferden zu leben.
Das Wohnhaus mit ebenerdigem Leben bietet großzügige Räume, eine funktionale Aufteilung und ein echtes Entwicklungspotenzial.
Beschreibung des 130 m² großen Hauses:
Im Erdgeschoss :
Ein angenehmer, heller Wohnraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche.
Ein Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
W.C.
Eine Hinterküche / Lingerie
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer
W.C.
Ein ausbaubarer Dachboden, der je nach Ihren Plänen noch vergrößert werden kann.
Außenanlagen und Reitmöglichkeiten :
1,8 Hektar großes Grundstück, das die Anlage von Wiesen und Pferdekoppeln ermöglicht.
Hangar von ca. 150 m², ideal für die Einrichtung von Boxen, die Lagerung von Heu und Material.
Garten, der an das Haus angrenzt.
Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Reiter, die ein angenehmes Lebensumfeld mit einem Reitprojekt zu Hause verbinden möchten. Sie bietet ein großes Potenzial, das Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.
📞 Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Grégory.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr
Energieverbrauch: D
Emission von Treibhausgasen: B
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung für das Herrenhaus: zwischen 2.350 € und 3.240 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements).
(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,39 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.
Preis ohne Honorar: 330.000 €.
Situata nella Loira-Authorion, a soli 15 minuti da Angers, questa proprietà offre il contesto perfetto per un progetto equestre e per la vita quotidiana con i vostri cavalli.
La casa a un piano offre alloggi spaziosi, una disposizione funzionale e un reale potenziale di sviluppo.
Descrizione della casa di 130 m²:
Piano terra:
Un piacevole e luminoso soggiorno con salotto, sala da pranzo e cucina a vista.
Una camera da letto
Un bagno con doccia
UN WC
Un ripostiglio/lavanderia
Primo piano: tre camere da letto
Tre camere da letto
Un bagno
WC
Una mansarda convertibile che offre un grande potenziale di ampliamento, a seconda dei vostri progetti.
Potenziale esterno ed equestre:
1,8 ettari di terreno ideale per creare prati e paddock per i cavalli.
Capannone di circa 150 m², ideale per la creazione di box sciolti e per il deposito di fieno e attrezzature
Giardino adiacente alla casa
Questa proprietà è un'ottima opportunità per i cavalieri che desiderano combinare un ambiente di vita piacevole con un progetto equestre casalingo, con un ampio potenziale da sfruttare secondo i propri desideri.
📞 Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Grégory.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Consumo energetico: D
Emissioni di gas serra: B
Costi energetici annuali stimati per l'uso standard della casa padronale: tra 2.350 e 3.240 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi).
(*) Il prezzo indicato include le tasse a carico dell'acquirente: 4,39% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le tasse.
Prezzo escluse le tasse: € 330.000
Gelegen in Loire-Authion, op slechts 15 minuten van Angers, biedt dit object de perfecte omgeving voor een hippisch project en het dagelijks leven met je paarden.
Het gelijkvloerse huis biedt ruime accommodatie, een functionele indeling en een reëel ontwikkelingspotentieel.
Beschrijving van het huis van 130 m²:
Begane grond:
Een aangename, lichte woonkamer met salon, eetkamer en open keuken
Een slaapkamer
Een doucheruimte
WC
Een bijkeuken/wasruimte
Eerste verdieping: drie slaapkamers
Drie slaapkamers
Een badkamer
WC
Een inrichtbare zolder met veel uitbreidingsmogelijkheden, afhankelijk van je plannen.
Exterieur en ruiterpotentieel:
1,8 hectare grond ideaal voor het creëren van weiden en paddocks voor paarden
Schuur van ongeveer 150 m², ideaal voor het maken van paardenboxen en het opslaan van hooi en uitrusting
Tuin grenzend aan het huis
Dit pand is een geweldige kans voor ruiters die een aangename woonomgeving willen combineren met een hippisch project aan huis, met veel potentieel om te exploiteren volgens jouw wensen.
📞 Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact op met Grégory.
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Energieverbruik: D
Uitstoot van broeikasgassen: B
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik van het landhuis: tussen €2.350 en €3.240 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).
(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,39% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.
Prijs exclusief kosten: € 330.000
Prix344 500
Type de transactionPropriété équestre à vendre
Type de bienPropriété équestre
EtatAncien – Bon état
Surface de la propriété2,10
Surface du terrain2.10
Surface habitable130 m²
Nombre de pièces5
Nombre de chambres4
Salles de bain1
Nombre de garages1
Autres critères
- Dépendances
Installations équestres
- Stockage,
- Herbage.
Localisation
LOIRE-AUTHION,
Pays-de-la-Loire,
France
[ Localiser ]
Référence1001936
A
B
C
D
E
F
G
Consommation : 230 kWh/m² / an Emissions : 8 kg CO2/m2 / an
Consommation énergétique
Logement très performant
d
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO²/m².an
A
B
C
D
E
F
Passoire énergétique
G
Passoire énergétique
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Emissions de gaz à effet de serre
Peu d’émissions de CO2
b
Émissions
8 kg CO²/m².an
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
A
B
C
D
E
F
G
Consommation : 230 kWh/m² / an Emissions : 8 kg CO2/m2 / an
Localisation
Propriété idéale chevaux – 2,1 ha – 15 min d’ANGERS
