Propriété Équestre – 6 500 m² clos de murs + prairie – Saint-Hilaire-des-Loges (Vendée)

📍 Emplacement privilégié
Située dans un environnement paisible, à :

• 15 min de Fontenay-le-Comte (toutes commodités)
• 20 min du Marais Poitevin
• 30 min de Niort
• Proche de la forêt de Mervent : idéale pour les promenades à cheval

🏠 La Maison – Deux niveaux indépendants (idéale pour deux familles ou une activité locative)

Superficie : environ 200 m² habitables, composée de :

🔹 Rez-de-chaussée :

• Cuisine
• Salon
• 2 chambres
• Salle d’eau, WC
• Pièce à aménager

🔹 Étage :

• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée
• Salle à manger, véranda
• 4 chambres
• Salle d’eau, WC

🔸 Annexe : Cave de 15 m² creusée dans la roche

🐴 Installations pour chevaux et dépendances

• Bâtiment de 60 m² (idéal pour boxes)
• Garage de 47 m² (pouvant servir d’atelier)
• Salle de 34 m² pour sellerie / graineterie
• Hangars de 18 m² et 38 m² (stockage paille/foin)
• 1 ha de prairie aménageable + terrain attenant de 3 000 m² pour garder les chevaux près de la maison

✅ Les + du bien

• Potentiel pour chambres d’hôtes, location saisonnière ou annuelle
• Deux niveaux habitables séparables
• Cadre naturel parfait pour les activités de plein air
• Proximité des axes routiers, sans les nuisances

📞 Pour toute information ou visite, contactez Grégory.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.380 € et 3.240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,40 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 375.000 €

XANTON-CHASSENON - located in a peaceful setting 15 minutes from the centre of Fontenay Le Comte (shops) and the Mervent forest, 20 minutes from the heart of the Marais Poitevin and 30 minutes from Niort, this property offers the ideal setting for you and your horses. Lovers of country walks will love this nature-focused region.

The house is set in 6,500 m² of walled grounds and can be used for a variety of purposes, including accommodating your family, creating a bed and breakfast or an annual rental. It has two levels that can easily be made independent. It has been designed with this in mind and comprises :

• -Ground floor: kitchen, living room, shower room, two bedrooms, WC and room for conversion.
• First floor: a large living room with kitchen (fitted/equipped) opening on to a dining room, a conservatory, four bedrooms, a shower room and a toilet.
• A 15 m² cellar dug into the rock outside the house will be much appreciated.
• The outbuildings and land could also be used for horses:
• A building of around 60 m² (5.8 x 10 m) for the construction of loose boxes.
• A 47 m² garage could also be used as a workshop
• A 34 m² room would be perfect for saddlery and grain storage
• Two sheds of 18 m² and 38 m² for storage (straw/hay)
• Meadows: 1 ha

The 1.7 ha plot currently has 1 ha of grassland, which could be optimised by adding part of the land to the rear of the house (3,000 m²), to have the horses on the property.

This property may be suitable for your project, and if you would like further information, please do not hesitate to call Grégory to discuss it.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,380 and €3,240 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.18% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 395,000

XANTON-CHASSENON - Situada en un entorno tranquilo a 15 minutos del centro de Fontenay Le Comte (comercios) y del bosque de Mervent, a 20 minutos del corazón del Marais Poitevin y a 30 minutos de Niort, esta propiedad ofrece el marco ideal para usted y sus caballos. A los amantes de los paseos por el campo les encantará esta región centrada en la naturaleza.

La casa está situada en un terreno amurallado de 6.500 m² y puede utilizarse para diversos fines, como alojar a su familia, crear un bed and breakfast o un alquiler anual. Tiene dos niveles que se pueden independizar fácilmente. Ha sido diseñado con esto en mente y se compone de :

• -Planta baja: cocina, salón, cuarto de ducha, dos dormitorios, aseo y espacio para transformación.
• Primera planta: un gran salón con cocina (amueblada/equipada) abierta a un comedor, un invernadero, cuatro dormitorios, un cuarto de ducha y un aseo.
• Un sótano de 15 m² excavado en la roca fuera de la casa será muy apreciado.
• Las dependencias y el terreno también podrían utilizarse para caballos:
• Un edificio de unos 60 m² (5,8 x 10 m) para la construcción de boxes sueltos.
• Un garaje de 47 m² también podría utilizarse como taller.
• Una sala de 34 m² sería perfecta para guardar la guarnicionería y el grano
• Dos cobertizos de 18 m² y 38 m² para almacenamiento (paja/heno)
• Prados: 1 ha

La parcela de 1,7 ha cuenta actualmente con 1 ha de prado, que podría optimizarse añadiendo parte del terreno de la parte trasera de la casa (3.000 m²), para tener los caballos en la propiedad.

Esta propiedad puede ser adecuada para su proyecto, y si desea más información, no dude en llamar a Grégory para hablar de ello.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.380 y 3.240 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,18% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 395.000 euros

XANTON-CHASSENON - in einer ruhigen Umgebung, 15 Minuten vom Zentrum von Fontenay Le Comte (Geschäfte) und dem Wald von Mervent, 20 Minuten vom Herzen des Marais Poitevin und 30 Minuten von Niort entfernt, bietet Ihnen dieses Anwesen einen idealen Rahmen, um Sie und Ihre Pferde zu empfangen. Liebhaber von Spaziergängen können von dieser naturverbundenen Region profitieren.

Das Haus, das auf einem 6.500 m² großen, ummauerten Grundstück steht, eignet sich für verschiedene Projekte: Sie können Ihre Familie unterbringen, ein Gästezimmer einrichten oder eine Jahresmiete zahlen. Das Haus verfügt über zwei Ebenen, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Sie wurde in diesem Sinne konzipiert und setzt sich zusammen aus:

• -Im Erdgeschoss: eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Toilette und ein Raum, der noch eingerichtet werden muss.
• Im Obergeschoss: ein großer Wohnraum mit Küche (eingerichtet/ausgestattet), die sich zum Esszimmer hin öffnet, eine Veranda, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC.
• Ein 15 m² großer, in den Fels gegrabener Keller außerhalb des Hauses wird sehr geschätzt werden.
• Die Nebengebäude und das Grundstück können für die Nutzung dieses Raums für Ihre Pferde in Betracht gezogen werden:
• Ein Gebäude von ca. 60 m² (5,8 X 10 m) für den Bau von Boxen.
• Eine 47 m² große Garage könnte auch als Werkstatt genutzt werden.
• Ein 34 m² großer Raum wäre perfekt für die Sattelkammer und als Saatgutlager.
• Zwei Schuppen von 18 m² und 38 m² für die Lagerung (Stroh/Heu).
• Wiesen: 1 ha.

Das 1,7 ha große Grundstück verfügt derzeit über 1 ha Wiese, die optimiert werden kann, indem man einen Teil des Grundstücks hinter dem Haus (3.000 m²) hinzufügt, um die Pferde auf dem Grundstück zu haben.

Diese Immobilie könnte für Ihr Projekt geeignet sein und Sie wünschen weitere Informationen, dann rufen Sie bitte Gregory an, um darüber zu sprechen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr.

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.380 € und 3.240 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,18 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 395.000 €

XANTON-CHASSENON - situata in un ambiente tranquillo a 15 minuti dal centro di Fontenay Le Comte (negozi) e dalla foresta del Mervent, a 20 minuti dal cuore del Marais Poitevin e a 30 minuti da Niort, questa proprietà offre l'ambiente ideale per voi e i vostri cavalli. Gli amanti delle passeggiate in campagna apprezzeranno questa regione a vocazione naturalistica.

La casa è immersa in 6.500 m² di terreno recintato e può essere utilizzata per diversi scopi, tra cui ospitare la vostra famiglia, creare un bed and breakfast o un affitto annuale. Ha due livelli che possono essere facilmente resi indipendenti. È stata progettata tenendo conto di questo aspetto ed è composta da:

• -Piano terra: cucina, soggiorno, bagno con doccia, due camere da letto, WC e spazio per la trasformazione.
• Primo piano: un ampio soggiorno con cucina (attrezzata) che si apre su una sala da pranzo, un giardino d'inverno, quattro camere da letto, un bagno con doccia e un WC.
• Una cantina di 15 m² scavata nella roccia all'esterno della casa sarà molto apprezzata.
• Gli annessi e il terreno potrebbero essere utilizzati anche per i cavalli:
• Un edificio di circa 60 m² (5,8 x 10 m) per la costruzione di box sciolti.
• Un garage di 47 m² potrebbe essere utilizzato anche come officina.
• Una stanza di 34 m² sarebbe perfetta per la selleria e il deposito del grano.
• Due capannoni di 18 m² e 38 m² per il deposito di paglia e fieno.
• Prati: 1 ha

L'appezzamento di 1,7 ettari ha attualmente 1 ettaro di prato, che potrebbe essere ottimizzato aggiungendo parte del terreno sul retro della casa (3.000 m²), per avere i cavalli nella proprietà.

Questa proprietà potrebbe essere adatta al vostro progetto e se desiderate ulteriori informazioni, non esitate a chiamare Grégory per discuterne.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: D

Emissioni di gas a effetto serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.380 e 3.240 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,18% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: € 395.000

XANTON-CHASSENON - gelegen in een rustige omgeving op 15 minuten van het centrum van Fontenay Le Comte (winkels) en het bos van Mervent, 20 minuten van het hart van de Marais Poitevin en 30 minuten van Niort, biedt dit landgoed de ideale omgeving voor jou en je paarden. Liefhebbers van landelijke wandelingen zullen deze natuurgerichte regio geweldig vinden.

Het huis ligt op een ommuurd terrein van 6.500 m² en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals het huisvesten van je gezin, het creëren van een bed & breakfast of een jaarlijkse verhuur. Het heeft twee niveaus die gemakkelijk onafhankelijk gemaakt kunnen worden. Het is ontworpen met dit in gedachten en bestaat uit :

• -Begane grond: keuken, woonkamer, doucheruimte, twee slaapkamers, wc en ruimte voor verbouwing.
• Eerste verdieping: een grote woonkamer met keuken (ingericht/uitgerust) die uitkomt op een eetkamer, een serre, vier slaapkamers, een doucheruimte en een toilet.
• Een in de rots uitgegraven kelder van 15 m² buiten het huis zal zeer gewaardeerd worden.
• De bijgebouwen en het land zouden ook gebruikt kunnen worden voor paarden:
• Een gebouw van ongeveer 60 m² (5,8 x 10 m) voor de bouw van paardenboxen.
• Een garage van 47 m² zou ook gebruikt kunnen worden als werkplaats.
• Een ruimte van 34 m² zou perfect zijn voor zadelmakerij en graanopslag
• Twee schuren van 18 m² en 38 m² voor opslag (stro/hooi)
• Weiden: 1 ha

Het perceel van 1,7 ha heeft momenteel 1 ha grasland, dat geoptimaliseerd zou kunnen worden door een deel van het land aan de achterkant van het huis (3.000 m²) toe te voegen, om de paarden op het terrein te hebben.

Dit object kan geschikt zijn voor uw project en als u meer informatie wilt, aarzel dan niet om Grégory te bellen om het te bespreken.

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.380 en € 3.240 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,18% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 395.000