Propriété équestre sur 10 hectares (dont 5 en propriété et 5 en location) comprenant confortable maison de 2010 d'environ 184m2 composée de : Entrée ; Sanitaires ; Lumineuse pièce de vie (sous grande hauteur sous plafond, avec baie à galandage et baie coulissante offrant belles vues sur la propriété et accès aux terrasses) dont récente cuisine aménagée ouverte, espace salle à manger et espace salon avec cheminée à foyer fermé ; Chambres 1 et 2 ; Salle d’eau (2 vasques, baignoire, douche italienne, rangements) ; Buanderie ; Communication intérieure vers garage, puis préau, puis parc à chien (au nord) ; À l’étage : Grande mezzanine à usage de bureau, salle de sport et de détente ; Sanitaires ; Chambres 3 et 4 dont l’une avec grand rangement et douche. La maison en très bon état général est équipée d’un plancher chauffant intégral au RdC, alimenté par pompe à chaleur et radiateurs type radian à l’étage ; huisseries double vitrage (OB en partie) ; volets roulants électriques en principal ; doublage et isolation de qualité (DPE en C) ; 2 VMC ; cuisine équipée et salle de bain récentes ; sol carrelage intégral en RdC et parquet à l’étage ; ANC conforme ; système d’alarme ; garage intérieur communicant ; jardin clôturé autour de la maison avec 2 terrasses ; préau et parc à chien communicants ; fibre haut débit internet raccordée (et réseau 4/5G selon opérateur) ; eau de ville + compteur herbage pour la partie équestre et les extérieurs ; etc etc... Infrastructures équestres, en parfait état d’entretien et idéales pour particulier ou professionnel, composées de divers abris avec abords stabilisés, stabulations, boxes, rond de longe (18m diam.), carrière éclairée 64x35m, paddocks et prairies, allées de circulation ; parkings, mare recueillant les drainages et à usage de réserve d’eau, ... Possibilité de partir en trotting / balade / randonnée depuis la propriété. Système professionnel de télésurveillance des infrastructures et leurs abords. La propriété offre deux accès et parkings distincts permettant le respect de l’intimité côté maison en cas d’exploitation professionnelle des équipements équestres. Situation offrant un calme remarquable et apaisant (rare !) ainsi qu'un beau cadre de vie. Petites commodités à 2mn (1 500m) ; Accès à l'autoroute A11 (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIS) à 7mn (5,5km) ; Toutes les commodités d’ANCENIS à 10mn (9km). Ensemble plaisant et très bien entretenu constituant une offre rare. Complément d'informations et rendez-vous de visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté par DEMEURES & CARACTÈRE®, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d’Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et limitrophes. @MNNRICD. Contact : Chris DUBOIS. Mandat exclusif no110912-219055.

Equestrian property on 10 hectares (5 owned and 5 rented) comprising a comfortable house built in 2010 of approx. 184m2 comprising: Entrance hall; Sanitary facilities; Bright living room (high ceilings, with sliding and sliding doors offering lovely views over the property and access to the terraces) with recently fitted open-plan kitchen, dining area and sitting area with closed hearth fireplace; Bedrooms open-plan fitted kitchen, dining area and lounge with closed hearth fireplace; Bedrooms 1 and 2; Shower room (2 basins, bath, Italian shower, storage); Utility room; Internal access to garage, then covered area, then dog park (to the north); First floor: Large mezzanine used as a study, sports and relaxation room; Sanitary facilities; Bedrooms 3 and 4, one of which has ample storage and a shower. The house, which is in very good general condition, has underfloor heating on the ground floor, powered by a heat pump, and radiators on the first floor.The house is in very good general condition, with underfloor heating throughout on the ground floor, powered by a heat pump, and radiant heating radiators on the first floor; double-glazed windows (some of which are OB); electric roller shutters on the main floor; quality lining and insulation (DPE C); 2 VMCs; recently fitted kitchen and bathroom; tiled floor on the ground floor and parquet flooring on the first floor; compliant sanitaryware; alarm system; indoor, communicating garage; fenced garden around the house with 2 terraces; communicating meadowau and dog park; fibre broadband internet connection (and 4/5G network depending on operator); mains water + herbage meter for the equestrian area and grounds; etc etc... Equestrian facilities, in perfect condition and ideal for private or professional use, comprising various shelters with stabilised surrounds, stables, boxes, round pen (18m diam.), floodlit arena 64x35m, paddocks and meadows, driveways, car parks, pond with drainage and used as a water reserve, etc. Possibility of trotting/walking/hiking from the property. Professional remote surveillance of the infrastructure and surrounding area. The property has two separate entrances and parking areas, allowing privacy on the house side in the event of professional use of the equestrian facilities. A remarkably peaceful and soothing location (rare!) as well as a beautiful living environment. Small amenities 2 minutes away (1,500 m); Access to the A11 motorway (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIS) 7 minutes away (5.5 km); All amenities in ANCENIS 10 minutes away (9 km). Pleasant and very well maintained property offering a rare opportunity. Further information and viewing appointment on referenced request. This property is presented to you by DEMEURES & CARACTÈRE®, a brand of Cabinet RETZ IMMOBILIER; Agency specialising in Character, Atypical, Rural, Equestrian, Exceptional and Prestige properties in towns, villages, countryside and on the coast of Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée and surrounding areas. @MNNRICD. Contact: Chris DUBOIS. Exclusive mandate no110912-219055.

Propiedad ecuestre en 10 hectáreas (5 en propiedad y 5 alquiladas) que comprende una cómoda casa construida en 2010 de aprox. 184m2 que consta de: Hall de entrada; Instalaciones sanitarias; Luminoso salón (techos altos, con puertas correderas y correderas que ofrecen preciosas vistas sobre la propiedad y acceso a las terrazas) con cocina americana recientemente equipada, zona de comedor y sala de estar con chimenea de hogar cerrado; Dormitorios cocina americana equipada, comedor y salón con chimenea de hogar cerrado; Dormitorios 1 y 2; Cuarto de ducha (2 lavabos, bañera, ducha italiana, trastero); Lavadero; Acceso interno al garaje, luego zona cubierta, luego parque para perros (al norte); Primera planta: Gran entresuelo utilizado como estudio, sala de deportes y relajación; Instalaciones sanitarias; Dormitorios 3 y 4, uno de ellos con amplio almacenamiento y ducha. La casa, que se encuentra en muy buen estado general, está equipada con calefacción por suelo radiante en la planta baja, alimentado por una bomba de calor y radiadores en el primer piso.La casa está en muy buen estado general, con calefacción por suelo radiante en toda la planta baja, alimentada por una bomba de calor, y radiadores de calefacción radiante en el primer piso; ventanas de doble acristalamiento (algunas de las cuales son OB); persianas eléctricas en la planta principal; revestimiento y aislamiento de calidad (DPE C); 2 VMC; cocina y baño recientemente equipados; suelo de baldosas en la planta baja y de parqué en el primer piso; sanitarios conformes; sistema de alarma; garaje cubierto y comunicado; jardín vallado alrededor de la casa con 2 terrazas; prado comuniau y parque para perros; conexión a Internet de banda ancha por fibra (y red 4/5G según operador); agua de red + contador de hierba para la zona ecuestre y los terrenos; etc etc... Instalaciones ecuestres, en perfecto estado e ideales para uso privado o profesional, que comprenden varios refugios con alrededores estabilizados, establos, boxes, corral redondo (18m diam.), pista iluminada 64x35m, paddocks y praderas, caminos de entrada, aparcamientos, estanque con desagüe y utilizado como reserva de agua, etc. Posibilidad de trotar/caminar/senderismo desde la propiedad. Vigilancia profesional a distancia de la infraestructura y alrededores. La propiedad tiene dos entradas y zonas de aparcamiento separadas, lo que permite la privacidad en el lado de la casa en caso de uso profesional de las instalaciones ecuestres. Una ubicación extraordinariamente tranquila y apacible (¡poco frecuente!), así como un bello entorno para vivir. Pequeños servicios a 2 minutos (1.500 m); Acceso a la autopista A11 (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIS) a 7 minutos (5,5 km); Todos los servicios en ANCENIS a 10 minutos (9 km). Propiedad agradable y muy bien cuidada que ofrece una oportunidad única. Más información y cita de visita en la solicitud referenciada. Esta propiedad es presentada por DEMEURES & CARACTÈRE®, una marca de Cabinet RETZ IMMOBILIER; Agencia especializada en propiedades de carácter, atípicas, rurales, ecuestres, excepcionales y de prestigio en ciudades, pueblos, campo y en la costa de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée y alrededores. @MNNRICD. Contacto: Chris DUBOIS. Mandato exclusivo nº110912-219055.

Reiterhof auf 10 Hektar (davon 5 in Eigentum und 5 in Miete) mit einem komfortablen Haus von 2010 von ca. 184m2 bestehend aus : Eingangsbereich; Sanitäranlagen; heller Wohnraum (mit hoher Deckenhöhe, Erker und Schiebefenster mit schönem Blick auf das Anwesen und Zugang zu den Terrassen) mit neuer offener Einbauküche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Essbereich und Wohnbereich mit geschlossenem Kamin; Schlafzimmer 1 und 2; Badezimmer (2 Waschbecken, Badewanne, italienische Dusche, Abstellraum); Waschküche; interne Verbindung zur Garage, dann zum Innenhof, dann zum Hundepark (im Norden); Obergeschoss: Großes Zwischengeschoss, das als Büro, Sport- und Entspannungsraum genutzt werden kann; Sanitäranlagen; Schlafzimmer 3 und 4, eines davon mit großem Stauraum und Dusche. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Wärmepumpe und Radiatoren im Obergeschoss.Stockwerk; Fensterrahmen mit Doppelverglasung (teilweise OB); elektrische Rollläden im Hauptteil; hochwertige Dämmung und Isolierung (EPD in C); 2 VMCs; neue Einbauküche und Badezimmer; Fliesenboden im Erdgeschoss und Parkettboden im Obergeschoss; ANC konform; Alarmanlage; Garage mit Verbindungstür; eingezäunter Garten rund um das Haus mit 2 Terrassen; Wiese, Gartenmöbel, etc.und Hundeauslauf; Breitband-Internetverbindung (und 4/5G-Netzwerk je nach Anbieter); Leitungswasser + Graszähler für den Reitbereich und die Außenanlagen; etc etc... Reitinfrastruktur, in perfektem Wartungszustand und ideal für Privatpersonen oder Profis, bestehend aus verschiedenen Unterständen mit stabilisierten Rändern, Stallungen, Boxen, Longierzirkel (18m Durchm.), beleuchteter Reitplatz 64x35m, Paddocks und Wiesen, Fahrwege, Parkplätze, Teich, der die Drainagen sammelt und als Wasserreserve dient, ... Möglichkeit, vom Grundstück aus zu traben / spazieren zu gehen / zu wandern. Professionelles Fernüberwachungssystem für die Infrastruktur und ihre Umgebung. Das Anwesen verfügt über zwei separate Zugänge und Parkplätze, sodass die Privatsphäre auf der Hausseite gewahrt bleibt, falls die Reitanlagen professionell genutzt werden. Die Lage bietet eine bemerkenswerte und beruhigende Ruhe (selten!) sowie einen schönen Lebensrahmen. Kleine Einkaufsmöglichkeiten in 2mn (1500m); Zugang zur Autobahn A11 (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIS) in 7mn (5,5km); alle Einkaufsmöglichkeiten in ANCENIS in 10mn (9km). Ein ansprechendes und sehr gepflegtes Ensemble, das ein seltenes Angebot darstellt. Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage. Diese Immobilie wird Ihnen von DEMEURES & CARACTÈRE® präsentiert, einer Marke des Cabinet RETZ IMMOBILIER, einer Agentur, die sich auf charaktervolle, atypische, ländliche, Reit-, Ausnahme- und Prestigeimmobilien in Städten, Dörfern, auf dem Land und an der Küste von Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée und den angrenzenden Gebieten spezialisiert hat. @MNNRICD. Kontakt: Chris DUBOIS. Exklusives Mandat Nr. 110912-219055.

Proprietà equestre su 10 ettari (5 di proprietà e 5 in affitto) composta da una confortevole casa costruita nel 2010 di circa 184 m2 composta da: Ingresso; Servizi igienici; Luminoso soggiorno (con soffitti alti, con porte scorrevoli e scorrevoli che offrono una bella vista sulla proprietà e l'accesso alle terrazze) con cucina a vista, zona pranzo e salotto con camino a focolare chiuso, arredati di recente; Camere da letto cucina a vista, zona pranzo e salotto con camino a focolare chiuso; camere da letto 1 e 2; bagno con doccia (2 lavabi, vasca, doccia italiana, ripostiglio); ripostiglio; accesso interno al garage, poi all'area coperta, poi al parco per cani (a nord); primo piano: Ampio soppalco adibito a studio, sala sport e relax; Servizi igienici; Camere da letto 3 e 4, di cui una con ampio ripostiglio e doccia. La casa, in ottime condizioni generali, è dotata di riscaldamento a pavimento al piano terra, alimentato da una pompa di calore, e di radiatori al primo piano.La casa, in ottime condizioni generali, è dotata di riscaldamento a pavimento al piano terra, alimentato da una pompa di calore, e di radiatori al primo piano; finestre con doppi vetri (alcune delle quali sono OB); tapparelle elettriche al piano principale; rivestimento e isolamento di qualità (DPE C); 2 VMC; cucina e bagno arredati di recente; pavimento in piastrelle al piano terra e in parquet al primo piano; sanitari a norma; impianto di allarme; garage interno e comunicante; giardino recintato intorno alla casa con 2 terrazze; prato comunicante e parco per cani; fibra a banda larga per la connessione a Internet.au e dog park; connessione internet a banda larga in fibra (e rete 4/5G a seconda dell'operatore); acqua di rete + contatore per l'area equestre e i terreni; ecc. ecc... Strutture per l'equitazione, in perfette condizioni e ideali per uso privato o professionale, comprendenti vari ricoveri con pareti stabilizzate, scuderie, box, recinto rotondo (18m diam.), arena illuminata 64x35 m, paddock e prati, vialetti, parcheggi, laghetto con drenaggio e utilizzato come riserva idrica, ecc. Possibilità di trotto/passeggiate/escursioni dalla proprietà. Sorveglianza professionale a distanza dell'infrastruttura e dell'area circostante. La proprietà ha due ingressi e aree di parcheggio separate, che consentono la privacy sul lato della casa in caso di uso professionale delle strutture equestri. Una posizione straordinariamente tranquilla e rilassante (rara!), nonché un bellissimo ambiente di vita. Piccoli servizi a 2 minuti (1.500 m); accesso all'autostrada A11 (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIGI) a 7 minuti (5,5 km); tutti i servizi di ANCENIS a 10 minuti (9 km). Proprietà piacevole e molto ben tenuta che offre una rara opportunità. Ulteriori informazioni e appuntamento per la visita su richiesta. Questa proprietà vi viene presentata da DEMEURES & CARACTÈRE®, un marchio di Cabinet RETZ IMMOBILIER; Agenzia specializzata in proprietà di carattere, atipiche, rurali, equestri, eccezionali e di prestigio in città, villaggi, campagne e sulla costa della Loira Atlantica, del Morbihan, della Vandea e delle zone circostanti. @MNNRICD. Contatto: Chris DUBOIS. Mandato esclusivo n. 110912-219055.

Hippisch landgoed op 10 hectare (5 eigendom en 5 verhuurd) bestaande uit een comfortabel huis gebouwd in 2010 van ca. 184m2 bestaande uit: Entree; Sanitair; Lichte woonkamer (hoge plafonds, met schuifdeuren en schuifpuien die een prachtig uitzicht bieden over het landgoed en toegang tot de terrassen) met recent ingerichte open keuken, eethoek en zithoek met gesloten haard; Slaapkamers Eetkamer en zithoek met gesloten haard open haard; Slaapkamers 1 en 2; Doucheruimte (2 wastafels, bad, Italiaanse douche, kasten); Bijkeuken; Interne toegang tot garage, dan overdekte binnenplaats, dan hondenpark (naar het noorden); Eerste verdieping: Grote mezzanine gebruikt als bureau, sport- en ontspanningsruimte; Sanitair; Slaapkamers 3 en 4, waarvan één met veel bergruimte en een douche. Het huis, dat in zeer goede algemene staat verkeert, is uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, gevoed door een warmtepomp en radiatoren op de eerste verdieping.Het huis is in zeer goede algemene staat, met vloerverwarming op de begane grond, gevoed door een warmtepomp, en radiatoren op de eerste verdieping; ramen met dubbele beglazing (waarvan sommige OB zijn); elektrische rolluiken op de hoofdverdieping; kwaliteitsbekleding en isolatie (DPE C); 2 VMC's; recent ingerichte keuken en badkamer; tegelvloer op de begane grond en parketvloer op de eerste verdieping; conform sanitair; alarmsysteem; inpandige, communicerende garage; omheinde tuin rondom het huis met 2 terrassen; communicerende weideau en hondenpark; glasvezel breedband internetverbinding (en 4/5G netwerk afhankelijk van operator); leidingwater + huisvuilmeter voor de manege en het terrein; etc etc... Ruiterfaciliteiten, in perfecte staat en ideaal voor privé of professioneel gebruik, bestaande uit verschillende schuilstallen met gestabiliseerde omheining, stallen, boxen, ronde pen (18m diam.), verlichte arena 64x35m, paddocks en weiden, opritten, parkeerplaatsen, vijver met drainage en gebruikt als waterreservoir, enz. Mogelijkheid tot draven/wandelen/wandelen vanaf het landgoed. Professionele bewaking op afstand van de infrastructuur en de omgeving. Het pand heeft twee aparte ingangen en parkeerplaatsen, waardoor er privacy is aan de kant van het huis in het geval van professioneel gebruik van de hippische faciliteiten. Een opmerkelijk rustige en rustgevende locatie (zeldzaam!) en een prachtige woonomgeving. Kleine voorzieningen op 2 minuten afstand (1.500 m); Toegang tot de snelweg A11 (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIS) op 7 minuten afstand (5,5 km); Alle voorzieningen in ANCENIS op 10 minuten afstand (9 km). Aangename en zeer goed onderhouden woning die een zeldzame kans biedt. Verdere informatie en een bezichtigingsafspraak op aanvraag. Dit object wordt u aangeboden door DEMEURES & CARACTÈRE®, een merk van Cabinet RETZ IMMOBILIER; agentschap gespecialiseerd in karakteristiek, atypisch, landelijk, hippisch, uitzonderlijk en prestigevastgoed in steden, dorpen, op het platteland en aan de kust van Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée en omstreken. @MNNRICD. Contactpersoon: Chris DUBOIS. Exclusief mandaat nr110912-219055.