🐴 LE PARADIS ÉQUESTRE : VIVEZ AU RYTHME DE VOS CHEVAUX ! AUX PORTES DE ROCHEFORT !

Vous rêvez de vous réveiller chaque matin avec vos chevaux sous vos fenêtres ? Découvrez cette propriété équestre rare, alliant le charme de l'ancien et la modernité sur 1,9 hectares.

🌳 Un domaine pensé pour vos chevaux

• 19 000 m² de prairies attenantes, arborées de chênes et de fruitiers.
• Ruisseau naturel traversant la propriété pour un cadre enchanteur.
• Installations fonctionnelles : 3 boxes attenants à la maison (avec eau et électricité) et un tunnel de stockage de 90 m² pour votre fourrage ou matériel.
• Praticité : Une allée et une cour en enrobé pour faciliter l'accès à vos véhicules et vans.

💼 Un espace Bureau & Airbnb indépendant

C'est l'atout majeur de cette propriété !

• Bureau avec vue panoramique : Travaillez dans un calme absolu avec toutes les fenêtres donnant directement sur vos prés et vos chevaux.
• Potentiel locatif ou suite d'amis : Ce bureau de 21 m² dispose d'une pièce attenante avec salle d'eau. Grâce à son entrée indépendante, l'ensemble est parfaitement adapté pour une activité de Airbnb,  chambre d'hôte ou  activité libérale.

🏡 Le confort d'une Charentaise rénovée

Une maison de 190 m² où vous n'avez plus qu'à poser vos valises:

• Espace de vie magistral : 60 m² de salon-séjour avec cheminée et cuisine ouverte.
• 5 chambres spacieuses et une rénovation complète (toiture, électricité, isolation, sols).
• Performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur neuve (DPE classe B).

📍 Localisation & Commodités

Située à seulement 2 minutes des commerces, écoles et transports, vous profitez de la vie au vert sans aucun isolement.

💰 Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).

📞 Cette propriété correspond à votre projet ? Contactez-moi directement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : B

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.760 € et 2.440 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

💰 Prix : 449 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).