Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature !

Située en Aquitaine, à proximité de Mont de Marsan dans les Landes, avec ses commerces et commodités, à moins d’1h de l’Océan Atlantique et des pistes de ski, cette belle propriété est idéale pour un propriétaire de chevaux, un projet de maison d’hôtes ou un agriculteur.

La maison d’habitation de 143 m2 de plain-pied, actuellement en cours de rénovation, orientée Sud, est baignée de lumière toute la journée. Située sur un bel airial de 9320m2 avec des chênes pluricentenaires, elle se répartit comme suit :

- une grande pièce à vivre salon-salle à manger de 23 m2 avec un insert, rénovée en octobre 2026

- un deuxième salon également avec cheminée de 19 m2, rénové en octobre 2026

- une grande cuisine habitable séparée de 17 m2, rénovée en octobre 2026

- 4 chambres : une très grande chambre de 25m2 et 3 chambres de 13, 12 et 9 m2

- une salle de bain de 7 m2 comprenant baignoire, lavabo et bidet

- un wc séparé

- une pièce d’environ 19 m2 qui comprend actuellement la chaudière à gaz à condensation à très haute performance énergétique (neuve de 2022).

Au 1er étage de la maison d’habitation, se trouvent des combles d’une surface d’environ 100m2 aménageables pour en faire des chambres supplémentaires ou autre.

Pour compléter cette maison d’habitation, vous trouverez :

- une étable en pierre avec râteliers à foin d’environ 260 m2 répartis sur 2 niveaux transformable en boxes pour chevaux

- 2 chais sur une surface totale d’environ 100m2 et un deuxième niveau au-dessus des chais, actuellement grenier d’environ 100m2 également aménageable

- 1 volière et 3 pièces (16 m2, 16 m2, 13 m2) de stockage ou pour accueillir des animaux ou à utiliser en tant que boxes pour chevaux. 2 de ces pièces étaient à l’origine utilisées pour des chevaux et ont des râteliers à foin.

- 2 auvents (37 m2, 58 m2) surplombés par des greniers

Ces bâtiments se répartissent autour d’une belle cour intérieure carrée de 250m2.

Dans l’airial, vous trouverez également :

- un puits

- un beau four à pain fonctionnel d’environ 15m2

- une grange de 105m2

Au total, il y a donc un bâtiment principal d’environ 600m2, 15 m2 pour le four à pain et 105 m2 pour la grange répartis sur un bel airial de 9320m2 au prix de 390000€.

Possibilité de joindre jusqu’à 17,5ha d’un seul tenant de terres agricoles BIO (conduites en agriculture biologique depuis 20 ans), dont 10ha irrigables avec forage sur la propriété. Ces terres peuvent être utilisées en tant que prés pour chevaux.

Vous avez l’opportunité de choisir les parcelles qui vous conviennent selon vos besoins et envies. Les DPB peuvent être transmis au futur acquéreur.

Le prix de l’airial de 9320 m2 avec tous ses bâtiments et les 17,5ha attenants est de 556000€.

Cette belle propriété conviendra parfaitement à un propriétaire de chevaux, pour accueillir cavaliers et chevaux de passage (le chemin de Compostelle passant à proximité) ou pour un projet de maison d’hôtes.

Un agriculteur trouvera également son bonheur avec cette belle propriété.

Également, vous avez la possibilité d’acquérir jusqu’à 17 ha de terres agricoles Bio supplémentaires situées à 2km.

Merci de nous contacter via la messagerie d’Equirodi uniquement en mentionnant votre nom, numéro de téléphone et en précisant votre projet et nous vous recontacterons rapidement.