: Rare aux portes de Montauban, ce Domaine de caractère entièrement rénové ces dernières années comprend une grande maison bourgeoise du XIX° avec dépendances et annexes; le tout sur un ensemble monobloc de 22 ha de terres de qualité, irrigables. Lovée au coeur d'un joli parc arboré d'arbres centenaires, en bord de rivière, la demeure de caractère dispose d'une importante surface habitable avec ses 346 m², répartit sur 3 niveaux. Organisée autour d'une vingtaine de pièces, celles-ci offrent ainsi beaucoup de volumes (cuisine équipée de 24 m², salon/salle à manger de 46 m²...) ainsi qu'une grande capacité de couchage avec 9 chambres et 5 salles de bains. Avec ses hauts plafonds, ses parquets massifs, ses grandes fenêtres, sa façade en brique et crépie, cette bâtisse n'attend plus qu'un amoureux des vieilles demeures et d'architecture pour lui donner un second souffle. A l'entrée du parc, un premier pigeonnier converti en pool-house avec sa belle piscine de 5 x 10 ainsi qu'un second pigeonnier aménagé en petite salle cinéma viennent agrémenter utilement le domaine.
A l'arrière de la maison principale, 2 appartements indépendants tout équipés et de plain-pied prennent place sur une surface totale de 160 m². Ils ont été réaménagés ces dernières années dans d'anciennes dépendances agricoles et proposent 4 chambres supplémentaires. Une grande partie des combles non aménagés offrent encore de nombreuses possibilités si besoin. Avec ses grandes capacités d'accueil, son calme et la beauté de son environnement, c'est le lieu idéal pour un projet Accueil / Tourisme prestige (mariage, évènementiel entreprise, grande réunion familiale...), à seulement 35 min de Toulouse et 10 min de Montauban !
Exploitation :
: Dans le prolongement des 2 appartements et bien a l'abris des regards, prend place un hangar agricole semi-ouvert (structure métal et fibrociment) d'environ 1000 m². le foncier agricole quant à lui est très groupé autour du bâti, et forme un bel îlot cultural plat, irrigable, de très bonnes qualités agronomiques, et dédié aux grandes cultures sur environ 20 ha. Les terres et le bâtiment agricole sont actuellement sous bail rural de fermage.
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local
Il s'agit d'une réorientation d'un bien agricole (maintien et acquisition des terres par des fermiers déjà en place sur une autre partie de la propriété), ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural,...)
: A rare property on the outskirts of Montauban, this character estate has been completely renovated in recent years and comprises a large 19th-century bourgeois house with outbuildings and annexes, all set in a single block of 22 ha of quality, irrigable land. Nestling in the heart of pretty parklands planted with trees over a hundred years old, on the banks of the river, this character residence boasts 346 m² of living space, spread over 3 stories. Organised around around twenty rooms, these offer plenty of space (24 m² fitted kitchen, 46 m² lounge/dining room, etc.) as well as a large sleeping capacity with 9 bedrooms and 5 bathrooms. With its high ceilings, solid parquet flooring, large windows and rendered brick facade, this building is just waiting for a lover of old houses and architecture to breathe new life into it. At the entrance to the grounds, a first dovecote converted into a pool-house with its beautiful 5 x 10 swimming pool and a second dovecote converted into a small cinema room are useful additions to the estate.
To the rear of the main house, 2 fully-equipped, single-storey independent flats span a total surface area of 160 m². They have been converted in recent years from former farm outbuildings and offer 4 additional bedrooms. A large part of the unconverted attic still offers plenty of potential if required. With its large reception capacity, its peaceful location and the beauty of its surroundings, this is the ideal place for a prestigious Hospitality/Tourism project (weddings, corporate events, large family reunions, etc.), just 35 minutes from Toulouse and 10 minutes from Montauban!
Location:
A semi-open farm shed (metal and fibre cement structure) of around 1,000 m² extends from the 2 flats and is well out of sight. The farmland is tightly grouped around the building, forming a beautiful, flat, irrigable agricultural island of very good agronomic qualities, with around 20 ha devoted to field crops. The land and farm building are currently under a rural lease.
Safer's mission and challenges for this property - Support local development
This is a reorientation of an agricultural property (maintenance and acquisition of the land by farmers already in place on another part of the property), this property is intended for a project as a principal residence with a diversifying activity (rural tourism, etc.).)
: Propiedad poco común en las afueras de Montauban, esta finca de carácter ha sido completamente renovada en los últimos años y consta de una gran casa burguesa del siglo XIX con dependencias y anexos, todo ello situado en una sola manzana de 22 ha de tierra de calidad y regable. Enclavada en el corazón de bonitos parques plantados con árboles centenarios, a orillas del río, esta residencia de carácter cuenta con 346 m² de espacio habitable, repartidos en 3 plantas. Organizada en torno a una veintena de habitaciones, éstas ofrecen mucho espacio (cocina equipada de 24 m², salón/comedor de 46 m², etc.), así como una gran capacidad para dormir con 9 dormitorios y 5 cuartos de baño. Con sus techos altos, sus suelos de parqué macizo, sus grandes ventanales y su fachada de ladrillo revocado, este edificio está a la espera de que un amante de las casas antiguas y de la arquitectura le dé nueva vida. A la entrada del terreno, un primer palomar convertido en casa-piscina con su hermosa piscina de 5 x 10 y un segundo palomar convertido en pequeña sala de cine son complementos útiles de la finca.
En la parte trasera de la casa principal, 2 pisos independientes de una sola planta, totalmente equipados, ocupan una superficie total de 160 m². Se han reconvertido en los últimos años a partir de antiguas dependencias agrícolas y ofrecen 4 dormitorios adicionales. Una gran parte de la buhardilla no transformada ofrece aún mucho potencial si se desea. Por su gran capacidad de acogida, su situación tranquila y la belleza de su entorno, es el lugar ideal para un proyecto de Hostelería/Turismo de prestigio (bodas, eventos de empresa, grandes reuniones familiares, etc.), ¡a sólo 35 minutos de Toulouse y a 10 minutos de Montauban!
Localización:
Un cobertizo agrícola semiabierto (estructura metálica y de fibrocemento) de unos 1.000 m² se extiende a partir de los 2 pisos y queda bien oculto. Las tierras de cultivo están estrechamente agrupadas alrededor del edificio, formando una hermosa isla agrícola plana y regable de muy buenas cualidades agronómicas, con unas 20 ha dedicadas a cultivos de campo. Las tierras y el edificio agrícola están actualmente en régimen de arrendamiento rústico.
Misión y retos de Safer para esta propiedad - Apoyar el desarrollo local
Se trata de una reorientación de una propiedad agrícola (mantenimiento y adquisición de las tierras por agricultores ya implantados en otra parte de la propiedad), esta propiedad está destinada a un proyecto como residencia principal con una actividad diversificadora (turismo rural, etc.).)
: Seltene Domäne vor den Toren von Montauban, diese Domäne mit Charakter, die in den letzten Jahren komplett renoviert wurde, umfasst ein großes Bürgerhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Nebengebäuden und Anhängen; das Ganze auf einer Fläche von 22 ha hochwertigen, bewässerbaren Bodens. Im Herzen eines schönen Parks mit hundertjährigen Bäumen am Flussufer gelegen, verfügt das Haus mit Charakter über eine große Wohnfläche von 346 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Die rund 20 Räume bieten viel Platz (24 m² Einbauküche, 46 m² Wohn-/Esszimmer...) und mit 9 Schlafzimmern und 5 Badezimmern auch eine große Schlafkapazität. Mit seinen hohen Decken, den massiven Parkettböden, den großen Fenstern und der Backstein- und Putzfassade wartet dieses Gebäude nur darauf, von einem Liebhaber alter Häuser und Architektur zu neuem Leben erweckt zu werden. Am Eingang des Parks befinden sich ein erster Taubenschlag, der in ein Poolhaus mit einem schönen 5 x 10 m großen Pool umgewandelt wurde, sowie ein zweiter Taubenschlag, der in einen kleinen Kinosaal umgewandelt wurde.
Auf der Rückseite des Haupthauses befinden sich auf einer Gesamtfläche von 160 m² zwei unabhängige, komplett ausgestattete und ebenerdige Wohnungen. Sie wurden in den letzten Jahren in ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden umgebaut und bieten 4 zusätzliche Schlafzimmer. Ein großer Teil des nicht ausgebauten Dachbodens bietet bei Bedarf noch zahlreiche Möglichkeiten. Mit seinen großen Aufnahmekapazitäten, seiner Ruhe und der Schönheit seiner Umgebung ist dies der ideale Ort für ein Prestigeprojekt im Bereich Empfang/Tourismus (Hochzeit, Firmenveranstaltungen, großes Familientreffen...), nur 35 Min. von Toulouse und 10 Min. von Montauban entfernt!
Betrieb:
: In der Verlängerung der beiden Wohnungen und gut geschützt vor Blicken befindet sich ein halboffener landwirtschaftlicher Hangar (Metall- und Faserzementstruktur) von ca. 1000 m². Die landwirtschaftlichen Flächen sind sehr dicht um das Gebäude gruppiert und bilden eine schöne flache, bewässerbare Kulturinsel mit sehr guten agronomischen Qualitäten, die auf ca. 20 ha für den Ackerbau genutzt wird. Das Land und das landwirtschaftliche Gebäude sind derzeit in einem ländlichen Pachtvertrag.
Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie - Begleitung der lokalen Entwicklung
Es handelt sich um eine Neuorientierung einer landwirtschaftlichen Immobilie (Erhalt und Erwerb des Landes durch Pächter, die bereits auf einem anderen Teil des Besitzes tätig sind), diese Immobilie ist für ein Projekt als Hauptwohnsitz mit einer diversifizierenden Aktivität (ländlicher Tourismus, ...) bestimmt.)
: Rara proprietà alla periferia di Montauban, questa tenuta di carattere è stata completamente ristrutturata negli ultimi anni e comprende una grande casa borghese del XIX secolo, con annessi e dipendenze, il tutto inserito in un unico blocco di 22 ettari di terreno irriguo di qualità. Immersa nel cuore di un bel parco con alberi ultracentenari, sulle rive del fiume, questa residenza di carattere vanta 346 m² di superficie abitabile, distribuiti su 3 piani. Organizzata su una ventina di stanze, offre ampi spazi (cucina attrezzata di 24 m², salone/sala da pranzo di 46 m², ecc.) e un'ampia capacità ricettiva con 9 camere da letto e 5 bagni. Con i suoi soffitti alti, i pavimenti in parquet massiccio, le grandi finestre e la facciata in mattoni intonacati, questo edificio aspetta solo che un amante delle vecchie case e dell'architettura gli dia nuova vita. All'ingresso del terreno, una prima colombaia trasformata in pool-house con la sua bella piscina 5 x 10 e una seconda colombaia trasformata in una piccola sala cinema sono utili aggiunte alla proprietà.
Sul retro della casa principale, 2 appartamenti indipendenti a un piano completamente attrezzati si estendono su una superficie totale di 160 m². Sono stati convertiti negli ultimi anni da ex annessi agricoli e offrono 4 camere da letto aggiuntive. Un'ampia parte del sottotetto non trasformato offre ancora molto potenziale, se necessario. Con la sua grande capacità di accoglienza, la sua posizione tranquilla e la bellezza dei suoi dintorni, questo è il luogo ideale per un prestigioso progetto di ospitalità/turismo (matrimoni, eventi aziendali, grandi riunioni di famiglia, ecc.), a soli 35 minuti da Tolosa e 10 minuti da Montauban!
Posizione:
Un capannone agricolo semiaperto (struttura in metallo e fibrocemento) di circa 1.000 m² si estende dai 2 appartamenti ed è ben nascosto. I terreni agricoli sono strettamente raggruppati intorno all'edificio, formando una bella isola agricola pianeggiante e irrigabile di ottime qualità agronomiche, con circa 20 ettari dedicati alle colture da campo. Il terreno e il fabbricato agricolo sono attualmente oggetto di un contratto di affitto rurale.
Missione e sfide di Safer per questa proprietà - Sostenere lo sviluppo locale
Si tratta di un riorientamento di una proprietà agricola (mantenimento e acquisizione dei terreni da parte di agricoltori già presenti su un'altra parte della proprietà), questa proprietà è destinata a un progetto di residenza principale con un'attività di diversificazione (turismo rurale, ecc.).)
: Een zeldzame eigendom aan de rand van Montauban, dit karaktervolle landgoed werd de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en bestaat uit een groot burgerlijk huis uit de 19e eeuw met bijgebouwen en annexen, alles gelegen in een enkel blok van 22 ha irrigeerbare grond van hoge kwaliteit. Genesteld in het hart van een mooi park beplant met bomen van meer dan honderd jaar oud, aan de oever van de rivier, beschikt dit karaktervolle verblijf over 346 m² leefruimte, verdeeld over 3 verdiepingen. Het is georganiseerd rond een twintigtal kamers en biedt veel ruimte (ingerichte keuken van 24 m², zitkamer/eetkamer van 46 m², enz.) en een grote slaapcapaciteit met 9 slaapkamers en 5 badkamers. Met zijn hoge plafonds, massieve parketvloer, grote ramen en gevel van baksteen wacht dit gebouw op een liefhebber van oude huizen en architectuur om het nieuw leven in te blazen. Bij de ingang van het terrein zijn een eerste duiventil, omgebouwd tot poolhouse met een prachtig zwembad van 5 x 10 m, en een tweede duiventil, omgebouwd tot kleine bioscoop, nuttige toevoegingen aan het landgoed.
Aan de achterkant van het hoofdgebouw bevinden zich 2 volledig uitgeruste, gelijkvloerse onafhankelijke appartementen met een totale oppervlakte van 160 m². Ze zijn in de afgelopen jaren verbouwd uit voormalige bijgebouwen van de boerderij en bieden 4 extra slaapkamers. Een groot deel van de niet verbouwde zolder biedt nog volop mogelijkheden indien gewenst. Met zijn grote ontvangstcapaciteit, rustige ligging en de schoonheid van de omgeving is dit de ideale plek voor een prestigieus Horeca/Toerisme project (bruiloften, bedrijfsevenementen, grote familiereünies, etc.), op slechts 35 minuten van Toulouse en 10 minuten van Montauban!
Locatie:
Een halfopen landbouwschuur (structuur van metaal en vezelcement) van ongeveer 1.000 m² grenst aan de 2 appartementen en is goed uit het zicht gelegen. De landbouwgrond ligt strak gegroepeerd rond het gebouw en vormt een mooi, vlak, irrigeerbaar landbouweiland van zeer goede agronomische kwaliteiten, met ongeveer 20 ha bestemd voor akkerbouwgewassen. De grond en het boerderijgebouw zijn momenteel in erfpacht uitgegeven.
De missie en uitdagingen van Safer voor dit onroerend goed - De lokale ontwikkeling ondersteunen
Het gaat hier om een heroriëntatie van een agrarisch onroerend goed (onderhoud en aankoop van de grond door boeren die al op een ander deel van het onroerend goed gevestigd zijn), dit onroerend goed is bedoeld voor een project als hoofdverblijfplaats met een diversifiërende activiteit (plattelandstoerisme, enz.).)
