Vente de particulier à particulier. Idéalement situé sur la commune de Machecoul-Saint-Même (44270), découvrez ce domaine rural d’un seul tenant s’étendant sur 26 601 m² (plus de 2,6 hectares) de prairies plates, entièrement ceinturé par de magnifiques haies vives protectrices. Un potentiel total de 416 m² exploitables d’un seul bloc (Certificat d’Urbanisme Opérationnel officiel), idéal pour une propriété familiale d’exception ou un projet équestre de prestige.

Le bâti se compose de structures attenantes en pierre de pays au charme authentique :

1. La Longère principale (115 m² au sol) : Bâtisse saine en pierres traditionnelles (schiste et gneiss), couverture en tuiles récente. Idéale pour implanter le cœur de l’habitation principale.

2. Le Bâtiment en maçonnerie (100 m² au sol) : Construction solide en parpaings disposant déjà d’un étage complet avec plancher existant à 2,50 m de hauteur sous plafond. Potentiel de 200 m² utiles, idéal pour un grand loft, un atelier d’artisan ou une extension. Accès indépendant par une porte de garage existante.

3. Le Pressoir à vin historique : Élément patrimonial d’une taille très conséquente avec une hauteur sous faîtage remarquable, idéal pour créer une pièce de réception unique ou un salon cathédrale de caractère.

4. Dépendances complémentaires : Bâtiment en L de 123 m² au sol et petite dépendance de 30 m².

Une autonomie en eau et une logistique exceptionnelles :

• Ressources en eau privées : 2 puits fonctionnels en pierre + 1 mare/étang officiellement cadastré. Une autonomie en eau précieuse et rare pour les animaux, un projet maraîcher ou l’arrosage.

• 3 accès routiers indépendants : Un accès principal pour le domaine, un accès dédié pour le garage en parpaings, et un accès agricole direct en haut du terrain pour les pâtures (parfait pour les vans, tracteurs ou camions).

• Potentiel supplémentaire : Une ruine ancienne en pierre avec ses 4 murs porteurs intacts en limite de propriété, idéale pour un futur abri de prairie (voisinage bienveillant et favorable à la remise en ordre).

Informations techniques :

• Compteurs d’eau (SAUR) et d’électricité (ENEDIS) déjà existants et raccordés sur le terrain.

• Emplacement validé sur plan pour l’installation d’un futur assainissement individuel autonome (fosse toutes eaux) à plus de 35 mètres des points d’eau.

• Non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe actuel).

Prix de présentation : 350 000 euros.

Curieux et agences s’abstenir. Premier contact par message. Une vérification de la capacité de financement (accord de principe bancaire ou attestation de votre notaire) sera demandée avant toute visite physique du domaine afin de sécuriser les démarches