LONGÈRE de caractère datant de 1830 / Propriété avec passé historique
docts archives départementales de la Sarthe à votre disposition.
TERRAIN 10 600 m², grande surface en herbage et arborée sans vis-à-vis.
Habitation construite en pierre de Roussard murs 45cm d'épaisseur
8 pièces/ 3 chambres à l’étage + petit bureau/ 1 lingerie + douche RDC/1 sdb + douche à l’étage/ WC RDC/ WC étage
Cave voûtée 60 m² plafond en brique, sol en terre.
Surface habitable : 161 m² (métré, loi Carrez, effectué par professionnel) Surface habitable au sol : 190 m²
10 à 15 places de stationnement dans la cour intérieure.
DÉPENDANCES AVEC GRANDS VOLUMES (descriptif ci-après)

Située à Sainte-Sabine-sur-Longève 72380, à seulement 20 mn au nord du centre-ville du Mans.
Cette Longère de caractère est idéalement placée à 1km du bourg et de son école maternelle, ainsi que des transports en commun pour se rendre au collège à proximité ou aux lycées du Mans.
 À seulement 10 min de la zone commerciale Le Mans Nord et de l’entrée de l’autoroute A11. 

 Elle offre un cadre de vie parfait pour les amoureux de la nature qui souhaitent vivre en toute tranquillité à la campagne et, à proximité des commodités urbaines.
Cette habitation, alliant harmonieusement le charme authentique de la longère, sol en tomettes d’origine pour le grand Salon/Séjour (56 m²) ainsi que la Cuisine/ équipée ouverte (20 m²) sur une pièce de vie plus moderne (31 m²) à baies vitrées, orientée plein sud avec accès sur le vaste terrain, vous permettra une vie de famille agréable où les jeux extérieurs et le contact direct avec la nature et les animaux sont le quotidien sur cette propriété.
L’accès direct de la cuisine par un escalier en pierre à la cave voûtée, de 60 m², est un réel atout supplémentaire pour les amateurs !!
En plus des grandes pièces de vie au RDC, vous trouverez également, 1 lingerie avec sa douche, des toilettes indépendantes, un cellier et une pièce de stockage pour les provisions.
Étage :
3 chambres + 1 petit bureau(ou chambre enfant)
1 SDB baignoire + douche indépendante
1 WC
Le chauffage central par radiateurs de cette habitation est assuré par une chaudière moderne à pellets (granulés bois) de marque FRÖLING alimentée par un silo d’une capacité de 4 tonnes. Un des modes de chauffage actuels les plus écologiques.
La production d’eau chaude est effectuée par un ballon indépendant de 300 litres.

Propriété idéale pour les personnes possédant ou désireuses d’avoir des animaux, chevaux ou élevages… comme nous l’avons fait précédemment. Chevaux, remplacés par un élevage de 11 brebis d’Ouessant (déclaration Chambre d’Agriculture) qui effectuent l’éco-pâturage à l’heure actuelle. Possibilité de les conserver pour les futurs propriétaires.
Un chemin arboré vous permet d’effectuer les ¾ du tour de la propriété. 

* Travaux à prévoir : Mise aux normes de l’assainissement existant (fosse toutes eaux) à effectuer par les futurs propriétaires (diagnostic disponible)  / révision toiture grange.

DÉPENDANCES :
• Grange 140 m² intérieur murs, construction en pierre de Roussard 45 cm d'épaisseur
Espace central principal de 85 m² (sol béton) avec 2 grandes portes hauteur 4m, hauteur sous toiture de 8 m50
1 entrée côté cour + 1 entrée côté herbage.
 + 2 ateliers avec entrée côté cour communiquant avec l’espace principal + greniers de stockage 
• Atelier n°1 surface 23 m² sol béton + grenier avec accès par escalier
• Atelier n°2 surface 32 m² sol carrelage + grenier
· Écuries construction murs en pierre de Roussard 45 cm d'épaisseur                                                                                    3 boxes à l'heure actuelle
1 entrée côté cour + 1 sortie côté herbage
60 m² au sol / hauteur sous plafond 2m90
Grenier au-dessus, 60 m², hauteur sous toiture 4m70
Garage fermé attenant aux écuries 21 m²
* Les dépendances offrent un potentiel considérable pour divers projets / artisans/pros et peuvent également évoluer vers une vocation future, hébergement touristique, atelier d’artiste… Ces possibilités sont autorisées par le PLU.

À la recherche d’une propriété au calme, à proximité du Mans… N'hésitez pas...