: Anciennement rattachée à une maison forte du Blayais, la maison en pierre du XVIII ème siècle d'une superficie de 213 m², élevée sur un étage dispose: au rez-de-chaussée: d'une pièce à vivre au charme de l'ancien (30 m²), d'une grande cuisine aménagée, propice aux repas en famille, d'une salle de bain (baignoire + douche) à rafraîchir, d'un WC séparé, d'une buanderie, et à l'étage: trois chambres et un bureau (potentiel intéressant pour transformer une des chambres et le bureau en chambre parentale avec salle d'eau et dressing). Une partie de l'habitation a été agrandie en 2005.
Chauffage: chaudière bois + une cheminée fonctionnelle
Assainissement: fosse septique
Fenêtres: double vitrage bois
Exploitation :
: A l'arrière du logement, on trouve le chai de vinification (cuves béton, inox et fibre), ainsi qu'un hangar à matériel.
Un bâtiment, édifié en 2007, d'une superficie de 120 m², permet l'accueil à la propriété (clientèle particulière très développée) avec une boutique, un WC (PMR), un bouteiller.
Ce bâtiment situé à l'écart de la résidence principale pourrait accueillir, après travaux, un gîte.
Foncier :
: Le parcellaire est actuellement planté en vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX. Les propriétaires envisagent d'arracher l'intégralité du vignoble en 2026.
Le parcellaire d'un seul tenant pourrait alors être converti sur des projets autres (petits élevages, chevaux de loisirs, verger...).
Eléments complémentaires: Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.
Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt
: Formerly part of a Blayais stronghold house, this 213 m² (2,153 sq ft), single-storey, 18th century stone house features: on the ground floor: a living room with old-world charm (30 m²), a large fitted kitchen ideal for family meals, a bathroom (bath + shower) in need of updating, a separate toilet and a utility room, and upstairs: three bedrooms and a study (interesting potential for converting one of the bedrooms and the study into a master bedroom with shower room and dressing room). Part of the house was extended in 2005.
Heating: wood-fired boiler + working fireplace
Drainage: septic tank
Windows: double-glazed wood windows
Farming:
: To the rear of the dwelling is the wine-making cellar (concrete, stainless steel and fibre vats), as well as an equipment shed.
A building, erected in 2007, with a floor area of 120 m², is used to welcome guests to the property (highly developed private clientele), with a shop, a toilet (PRM) and a bottling room.
This building, located away from the main residence, could be used as a gîte after works.
Land:
The land is currently planted with AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX vines. The owners plan to grub up the entire vineyard in 2026.
The single plot of land could then be converted to other projects (small livestock, leisure horses, orchard, etc.).
Additional information: No salaried contract remains attached to the farm being sold.
Safer's mission and challenges for this property - Boost agriculture and forestry
: Antiguamente parte de una casa fuerte de Blayais, esta casa de piedra del siglo XVIII de una sola planta y 213 m² presenta: en la planta baja: una sala de estar con encanto (30 m²), una gran cocina equipada ideal para las comidas familiares, un cuarto de baño (bañera + ducha) que necesita una actualización, un aseo independiente y un lavadero, y en la planta superior: tres dormitorios y un estudio (interesante potencial para convertir uno de los dormitorios y el estudio en dormitorio principal con cuarto de ducha y vestidor). Parte de la casa se amplió en 2005.
Calefacción: caldera de leña + chimenea en funcionamiento
Drenaje: fosa séptica
Ventanas: ventanas de madera con doble acristalamiento
Explotación agrícola:
: En la parte trasera de la vivienda se encuentra la bodega de vinificación (cubas de hormigón, acero inoxidable y fibra), así como un cobertizo para el equipo.
Un edificio, construido en 2007, con una superficie de 120 m², se utiliza para recibir a los huéspedes de la propiedad (clientela privada muy desarrollada), con una tienda, un aseo (PMR) y una sala de embotellado.
Este edificio, situado lejos de la residencia principal, podría utilizarse como casa rural después de las obras.
Terreno:
El terreno está actualmente plantado con vides AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX. Los propietarios tienen previsto arrancar todo el viñedo en 2026.
La parcela única podría reconvertirse en otros proyectos (ganadería menor, caballos de ocio, huerto, etc.).
Información adicional: No queda ningún contrato asalariado vinculado a la explotación que se vende.
Misión y retos de Safer para esta propiedad - Impulsar la agricultura y la silvicultura
: Das Steinhaus aus dem 18. Jahrhundert, das früher zu einem befestigten Haus im Blayais gehörte, hat eine Fläche von 213 m² und ist einstöckig: Erdgeschoss: Wohnzimmer (30 m²): Ein Wohnraum mit altem Charme (30 m²), eine große Einbauküche, die für Familienessen geeignet ist, ein Badezimmer (Badewanne + Dusche), das aufgefrischt werden muss, ein separates WC, eine Waschküche und im Obergeschoss: drei Schlafzimmer und ein Büro (interessantes Potenzial, um eines der Schlafzimmer und das Büro in ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer umzuwandeln). Ein Teil des Wohnhauses wurde 2005 erweitert.
Heizung: Holzkessel + funktioneller Kamin
Abwasserentsorgung: Klärgrube
Fenster: Doppelverglasung aus Holz
Betrieb:
: Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich der Weinkeller (Beton-, Edelstahl- und Fibertanks) sowie ein Materialschuppen.
Ein 2007 errichtetes Gebäude mit einer Fläche von 120 m² ermöglicht den Empfang auf dem Weingut (sehr entwickelte Privatkundschaft) mit einer Boutique, einem WC (PMR) und einer Flaschenabfüllung.
Dieses Gebäude, das sich abseits des Hauptwohnsitzes befindet, könnte nach Renovierung eine Unterkunft beherbergen.
Grundstücke:
: Die Parzelle ist derzeit mit AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX Reben bepflanzt. Die Eigentümer beabsichtigen, die gesamten Weinberge im Jahr 2026 zu roden.
Die zusammenhängende Parzelle könnte dann in andere Projekte umgewandelt werden (kleine Viehzucht, Freizeitpferde, Obstgarten...).
Zusätzliche Informationen: Es bestehen keine Anstellungsverhältnisse mehr mit dem verkauften Betrieb.
Mission und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie - Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft
: Anticamente parte di una casa-fortezza di Blayais, questa casa in pietra del XVIII secolo di 213 m², a un piano, presenta: al piano terra: un soggiorno dal fascino antico (30 m²), una grande cucina attrezzata ideale per i pasti in famiglia, un bagno (vasca + doccia) da aggiornare, una toilette separata e un ripostiglio; al piano superiore: tre camere da letto e uno studio (interessante possibilità di trasformare una delle camere da letto e lo studio in una camera da letto principale con doccia e spogliatoio). Una parte della casa è stata ampliata nel 2005.
Riscaldamento: caldaia a legna + camino funzionante
Scarico: fossa settica
Finestre: finestre in legno con doppi vetri
Agricoltura:
: Sul retro dell'abitazione si trova la cantina di vinificazione (tini in cemento, acciaio inox e fibra), oltre a un capannone per le attrezzature.
Un edificio, costruito nel 2007, con una superficie di 120 m², è utilizzato per accogliere gli ospiti della proprietà (clientela privata molto sviluppata), con un negozio, una toilette (PRM) e un locale per l'imbottigliamento.
Questo edificio, situato lontano dalla residenza principale, potrebbe essere utilizzato come gîte dopo i lavori.
Terreno:
Il terreno è attualmente coltivato a viti AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX. I proprietari prevedono di estirpare l'intero vigneto nel 2026.
Il singolo appezzamento di terreno potrebbe essere convertito in altri progetti (piccolo allevamento, cavalli da diporto, frutteto, ecc.).
Informazioni aggiuntive: L'azienda agricola in vendita non è legata a nessun contratto di lavoro dipendente.
Missione e sfide di Safer per questa proprietà - Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura
: Dit 18e-eeuwse stenen huis van 213 m², dat vroeger deel uitmaakte van een kasteel in Blayais, heeft één verdieping en bestaat uit: op de begane grond: een woonkamer met ouderwetse charme (30 m²), een grote ingerichte keuken ideaal voor familiemaaltijden, een badkamer (bad + douche) die bijgewerkt moet worden, een apart toilet en een bijkeuken, en op de bovenverdieping: drie slaapkamers en een studeerkamer (interessant potentieel om een van de slaapkamers en de studeerkamer om te bouwen tot een grote slaapkamer met doucheruimte en kleedkamer). Een deel van het huis is in 2005 uitgebreid.
Verwarming: houtgestookte ketel + werkende open haard
Afvoer: septic tank
Ramen: houten ramen met dubbele beglazing
Landbouw:
: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de wijnkelder (betonnen, roestvrijstalen en vezelvaten), evenals een schuur voor de uitrusting.
Een gebouw, opgericht in 2007, met een vloeroppervlakte van 120 m², wordt gebruikt om gasten te ontvangen op het domein (sterk ontwikkelde privé-cliënteel), met een winkel, een toilet (PBM) en een bottelarij.
Dit gebouw, gelegen op afstand van de hoofdwoning, zou na de werken gebruikt kunnen worden als gîte.
Terrein:
Het terrein is momenteel beplant met AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX wijnstokken. De eigenaars zijn van plan om de hele wijngaard te rooien in 2026.
Het perceel zou dan kunnen worden omgevormd tot andere projecten (kleinvee, recreatiepaarden, boomgaard, enz.).
Bijkomende informatie: Aan de boerderij die wordt verkocht, is geen contract in loondienst verbonden.
Safer's missie en uitdagingen voor dit eigendom - Boost landbouw en bosbouw
