Propriété rurale / équestre – 6 Hectares attenants libres d'un seul tenant – 210 000 €

Situation : Céron (71), environnement calme au cœur du Charolais, entouré d'exploitations agricoles et équestres.

Description globale :
Rare sur le marché, propriété agricole et résidentielle idéale pour projet équestre, élevage, maraîchage ou autonomie. Le domaine comprend une maison d’habitation de 110 m² habitables, 400 m² de dépendances saines et 6 hectares de prairies d’un seul tenant, entièrement libres de bail.

🏡 La Maison d’habitation (110 m²) – DPE D / GES B :
Maison presque entièrement rénovée (quelques finitions et la cuisine restent à personnaliser selon vos goûts).

• Agencement : 5 pièces: au RDC 1 cuisine, 1 double salon/salle à manger lumineux,un bureau, une salle de douche/WC - au 1er étage mansardé : 3 chambres, un petit dressing, un WC indépendant, une salle de bain 
• Prestations énergétiques excellentes : Double vitrage intégral, pompe à chaleur récente et insert cheminée.
• Intimité préservée : Vue panoramique directe et imprenable sur vos parcelles depuis les pièces de vie. Bien qu'une maison voisine se situe à 30 mètres (séparée par une clôture et une haie dense), la configuration architecturale fait qu’aucune fenêtre des voisins ne donne de ce côté : 100 % de tranquillité, aucun vis-à-vis. Une route communale très peu passante longe la propriété (une seule petite fenêtre de ce côté là)

🌳 Le Terrain (6 Hectares d'un seul tenant) :
• Prairies vallonnées d'un seul tenant, non traversées par une route.
• Entièrement ceinturées de haies naturelles et de clôtures électriques
• Agrémentées d'arbres récemment replantés et d'un joli bois de 800 m² au milieu des prés, offrant un abri ombragé idéal pour des chevaux ou du bétail.

⚙️ Les Dépendances (environ 400 m²) :
• Bâtiments en très bon état structurel (toitures saines).
• Double accès très fonctionnel : Une partie est accessible depuis la cour principale de la maison. L'autre partie dispose d'une entrée totalement indépendante
💰 Prix : 210 000 € (Net vendeur) - nous passons par une agence mais les frais sont inclus dans le prix de vente