Exploitation agricole irriguée Noisettes/Céréales 91 ha en c

Exploitation agricole irriguée Noisettes/Céréales 91 ha en c

1 290 000 €

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Safer Occitanie

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Exploitation agricole irriguée Noisettes/Céréales 91 ha en c

Annonce 82PV7360 déposée le 28 juin 2025 | Modifiée le 01 juillet 2025

1 290 000 €

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Le mot de l'annonceur

32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png

Habitation :

:
La propriété comprend une maison des années 1980 de style traditionnel, de 119 m² habitables (de plain-pied), en bon état général.
Elle comprenant 3 chambres, un salon/séjour avec insert, une cuisine séparée équipée, un petit bureau en mezzanine, une SDB et WC.Un espace garage / cave de 66 m² en sous-sol vient compléter le tout.
Enfin une piscine 4x8 avec sa terrasse et son jardin paysager viennent joliment agrémenter l'habitation.

Exploitation :

:
L'exploitation polyculture dispose de 2 ensembles bâtis, distants d'environ 500 mètres :- un premier hangar semi-ouvert de 400 m², plutôt ancien, servant à stocker essentiellement le matériel,- facilement accessible, un second ensemble bâti de 1300 m² (ancienne stabulation/étable), converti en hangar semi-ouvert, et plus récent, servant à stocker matériel, fournitures et productions végétales.
Les bâtiments agricoles sont en assez bon état, et tout à fait fonctionnels.

Foncier :

:
L'exploitation agricole à vocation polyculture est totalement irrigable et très groupée autour du siège.
L'irrigation est assurée via de 2 lacs collinaires (l'un de 25 000 m3 et l'autre de 15 000 m3), complétée par un contrat d'eau (48 000 m3) auprès de la CACG. Présence d'une vingtaine de bornes d'irrigation réparties sur l'ensemble de la propriété.
L'exploitation conduite en mode conventionnel, comprend actuellement :- 59 ha de terres dédiées aux grandes cultures,- 30 ha de vergers de Noisette sous contrat coopérative Unicoque (20 ha plantés entre 1990 et 2005 en pleine production et, 10 ha plantés en 2014 et arrivant à maturité).A signaler que de 4 ha de verger ancien seront à arracher à court terme et à renouveler.
Possibilité de planter 8 à 10 ha supplémentaires de Noisettes.
Les DPB sur les terres nues seront cédés lors de la vente.
Bien libre de tout fermage.
Le matériel n'est pas compris dans le prix.

Eléments complémentaires:

Données non contractuelles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Accommodation:

:
The property comprises a traditional-style house dating from the 1980s, with 119 m² of living space (on one level), in good general condition.
It comprises 3 bedrooms, a lounge/living room with wood-burning stove, a separate fitted kitchen, a small study on the mezzanine floor, a bathroom and toilet.A 66 m² garage/cellar space in the basement completes the property.
Finally, a 4x8 swimming pool with its terrace and landscaped garden nicely complement the property.

Farming:

This mixed farming operation has 2 buildings, approx. 500 metres apart:- a first semi-open, rather old, 400 m² (4,305 sq ft) hangar, used mainly to store equipment,- easily accessible, a second, more recent, 1,300 m² (1,300 sq ft) building (former stabling/stable), converted into a semi-open hangar, used to store equipment, supplies and crop production.
The farm buildings are in fairly good condition and fully functional.

Land:

:
The mixed crop farm can be fully irrigated and is densely grouped around the head office.
Irrigation is provided by 2 hill lakes (one of 25,000 m3 and the other of 15,000 m3), supplemented by a water contract (48,000 m3) with the CACG. There are around twenty irrigation hydrants spread throughout the property.
The farm is run on a conventional basis and currently comprises:- 59 hectares of arable land,- 30 hectares of hazelnut orchards under a Unicoque cooperative contract (20 hectares planted between 1990 and 2005 in full production and 10 hectares planted in 2014 and reaching maturity).It should be noted that 4 ha of old orchard will have to be grubbed up in the short term and renewed.
Possibility of planting a further 8 to 10 ha of hazelnuts.
The PBOs on the bare land will be transferred at the time of sale.
Property free of any tenancy.
Equipment is not included in the price.

Additional information:

Non-contractual data.

Mission and issues Safer on this property
- Boosting agriculture and forestry

To find out about the general conditions for Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

El alojamiento:

:
La propiedad consta de una casa de estilo tradicional que data de la década de 1980, con 119 m² de espacio habitable (en una sola planta), en buen estado general.
Consta de 3 dormitorios, un salón / sala de estar con estufa de leña, una cocina independiente equipada, un pequeño estudio en el entresuelo, un cuarto de baño y aseo.Un garaje / sótano de 66 m² en el sótano completa la propiedad.
Por último, una piscina de 4x8 con su terraza y jardín complementan muy bien la propiedad.

Explotación agrícola:

Esta explotación agrícola mixta cuenta con 2 edificios, separados unos 500 metros entre sí:- un primer hangar semiabierto, bastante antiguo, de 400 m², utilizado principalmente para almacenar material,- de fácil acceso, un segundo edificio más reciente, de 1.300 m² (antiguo establo), convertido en hangar semiabierto, utilizado para almacenar material, suministros y producción de cultivos.
Los edificios de la granja están en bastante buen estado y son totalmente funcionales.

Terreno:

:
La explotación de cultivos mixtos puede regarse en su totalidad y está densamente agrupada en torno a la sede social.
El riego se realiza mediante 2 lagos de colina (uno de 25.000 m3 y otro de 15.000 m3), complementados por un contrato de agua (48.000 m3) con la CACG. Hay una veintena de bocas de riego repartidas por toda la propiedad.
La explotación se gestiona de forma convencional y actualmente comprende:- 59 hectáreas de tierras de cultivo,- 30 hectáreas de huertos de avellanos en virtud de un contrato de cooperativa Unicoque (20 hectáreas plantadas entre 1990 y 2005 en plena producción y 10 hectáreas plantadas en 2014 y que están alcanzando la madurez).Cabe señalar que 4 ha de huerto viejo deberán ser arrancadas a corto plazo y renovadas.
Posibilidad de plantar otras 8 a 10 ha de avellanos.
Los PBO sobre el terreno desnudo se transferirán en el momento de la venta.
Propiedad libre de cualquier arrendamiento.
El equipamiento no está incluido en el precio.

Información adicional:

Datos no contractuales.

Misión y temas Safer en esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Para conocer las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Das Anwesen umfasst ein Haus aus den 1980er Jahren im traditionellen Stil, 119 m² Wohnfläche (ebenerdig), in gutem Allgemeinzustand.
Es umfasst 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine separate Einbauküche, ein kleines Büro im Zwischengeschoss, ein Badezimmer und WC.Ein 66 m² großer Garagen-/Kellerbereich im Untergeschoss vervollständigt das Ganze.
Schließlich ein 4x8-Pool mit seiner Terrasse und seinem Landschaftsgarten schmücken das Wohnhaus auf schöne Weise.

Betrieb:

:
Der Polykulturbetrieb verfügt über zwei Gebäudekomplexe, die etwa 500 Meter voneinander entfernt sind:- ein erster halboffener Schuppen von 400 m², der eher alt ist und hauptsächlich zur Lagerung von Material dient,- ein leicht zugänglicher zweiter Gebäudekomplex von 1300 m² (ehemaliger Stall), der in einen halboffenen Schuppen umgewandelt wurde und neuer ist und zur Lagerung von Material, Betriebsstoffen und Pflanzenproduktion dient.
Die landwirtschaftlichen Gebäude sind in recht gutem Zustand und voll funktionsfähig.

Grund undBoden:

:
Der landwirtschaftliche Betrieb mit Schwerpunkt Polykultur ist vollständig bewässerbar und sehr eng um den Sitz gruppiert.
Die Bewässerung erfolgt über zwei Hügelseen (einer mit 25 000 m3 und der andere mit 15 000 m3), ergänzt durch einen Wasservertrag (48 000 m3) mit der CACG. Vorhandensein von ca. 20 Bewässerungssäulen, die über das gesamte Anwesen verteilt sind.
Der konventionell geführte Betrieb umfasst derzeit:- 59 ha Ackerland,- 30 ha Haselnussplantagen unter dem Vertrag der Genossenschaft Unicoque (20 ha, die zwischen 1990 und 2005 gepflanzt wurden und voll produktiv sind, und 10 ha, die 2014 gepflanzt wurden und jetzt reif sind).Es ist zu beachten, dass 4 ha alter Obstgarten kurzfristig gerodet und erneuert werden müssen.
Möglichkeit, weitere 8 bis 10 ha Haselnüsse anzupflanzen.
Die DPB auf dem nackten Land werden beim Verkauf übertragen.
Das Objekt ist frei von Pachtverträgen.
Das Material ist nicht im Preis inbegriffen.

Weitere Informationen:

Unverbindliche Angaben.

Aufgaben und Herausforderungen Safer auf dieser Immobilie
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Alloggio:

:
La proprietà comprende una casa in stile tradizionale degli anni '80, con 119 m² di superficie abitabile (su un unico livello), in buone condizioni generali.
Si compone di 3 camere da letto, un soggiorno/salotto con stufa a legna, una cucina separata attrezzata, un piccolo studio al piano rialzato, un bagno e una toilette.
Infine, una piscina 4x8 con la sua terrazza e il giardino paesaggistico completano la proprietà.

Agricoltura:

Questa azienda agricola mista dispone di due edifici, distanti circa 500 metri l'uno dall'altro: - un primo capannone semiaperto, piuttosto vecchio, di 400 m², utilizzato principalmente per il deposito delle attrezzature, - un secondo complesso (ex stalla/stalla), di più recente costruzione, di 1.300 m², trasformato in capannone semiaperto, è facilmente accessibile e viene utilizzato per il deposito delle attrezzature, delle forniture e della produzione vegetale.
I fabbricati agricoli sono in discrete condizioni e perfettamente funzionanti.

Terreno:

:
L'azienda a coltura mista è completamente irrigabile ed è densamente raggruppata intorno alla sede centrale.
L'irrigazione è assicurata da due laghi collinari (uno di 25.000 m3 e l'altro di 15.000 m3), integrati da un contratto d'acqua (48.000 m3) con il CACG. Ci sono circa venti idranti per l'irrigazione sparsi in tutta la proprietà.
L'azienda è condotta su base convenzionale e attualmente comprende:- 59 ettari di seminativi,- 30 ettari di noccioleti con contratto cooperativo Unicoque (20 ettari piantati tra il 1990 e il 2005 in piena produzione e 10 ettari piantati nel 2014 e in fase di maturazione).Si precisa che 4 ha di vecchio frutteto dovranno essere estirpati nel breve periodo e rinnovati.
Possibilità di piantare altri 8-10 ha di nocciole.
I PBO sui terreni nudi saranno trasferiti al momento della vendita.
Proprietà libera da qualsiasi affitto.
Le attrezzature non sono incluse nel prezzo.

Informazioni aggiuntive:

Dati non contrattuali.

Missione e problematiche Safer su questa proprietà
- Potenziamento dell'agricoltura e della silvicoltura

Per conoscere le condizioni generali dell'intervento Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza autorizzazione dell'autore.

Accommodatie:

:
Het eigendom bestaat uit een huis in traditionele stijl uit de jaren 1980, met 119 m² bewoonbare oppervlakte (op één niveau), in goede algemene staat.
Het bestaat uit 3 slaapkamers, een salon/woonkamer met houtkachel, een aparte ingerichte keuken, een kleine studeerkamer op de tussenverdieping, een badkamer en een toilet. Een garage/kelderruimte van 66 m² in de kelder vervolledigt het eigendom.
Tot slot vult een zwembad van 4x8 met terras en aangelegde tuin het eigendom mooi aan.

Landbouw:

Dit gemengde landbouwbedrijf heeft 2 gebouwen, op ongeveer 500 meter van elkaar: - een eerste, halfopen schuur van 400 m², die vrij oud is en voornamelijk wordt gebruikt om materiaal op te slaan; - een tweede, meer recent gebouwd complex van 1300 m² (voormalige stal), dat gemakkelijk toegankelijk is en is omgebouwd tot een halfopen schuur en wordt gebruikt voor de opslag van materiaal, voorraden en voor de productie van gewassen.
De boerderijgebouwen zijn in redelijk goede staat en volledig functioneel.

Grond:

Het gemengde landbouwbedrijf kan volledig geïrrigeerd worden en is dicht gegroepeerd rond het hoofdkantoor.
Irrigatie wordt verzorgd door 2 heuvelmeren (een van 25.000 m3 en de andere van 15.000 m3), aangevuld met een watercontract (48.000 m3) met de CACG. Er zijn ongeveer twintig irrigatiehydranten verspreid over het terrein.
Het bedrijf wordt op conventionele wijze geëxploiteerd en bestaat momenteel uit:- 59 hectare akkerland,- 30 hectare hazelnootboomgaarden onder een coöperatief contract van Unicoque (20 hectare geplant tussen 1990 en 2005 in volle productie en 10 hectare geplant in 2014 en rijp aan het worden).Er moet worden opgemerkt dat 4 ha oude boomgaard op korte termijn moet worden gerooid en vernieuwd.
Mogelijkheid om nog eens 8 tot 10 ha hazelnoten aan te planten.
De PBO's op de kale grond zullen worden overgedragen op het moment van verkoop.
Eigendom vrij van pacht.
Apparatuur is niet inbegrepen in de prijs.

Aanvullende informatie:

Niet-contractuele gegevens.

Missie en problemen Safer op dit terrein
- Stimuleren van land- en bosbouw

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Informatie over de risico's waaraan dit terrein is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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