Entre Grenoble et valence, à 10 min de l’autoroute et de la gare de Saint Marcellin, dans un petit hameau sur les hauteurs d’Izeron, entre les magnifiques piscines naturelles des Gorges du Neyron et de la cascade du Ruzand, venez découvrir les trésors de cette :

- Très belle maison atypique très bien rénovée - 138 m² en pierre. Possiblement vendue meublée.

- Une grange de 110 m² au sol constructible utilisée en écurie sur une partie. Un hectare de paddock equipé en eau, électricité et ratelier. (Idéal pour 2 ou 3 chevaux max)

Sa rénovation la rend très économique et confortable

Chaude l’hiver et fraîche l’été du fait de l’isolation, de l’épaisseur des murs en tuff, des fenêtres en double vitrage (arnaud & blanc),

Ballon Solaire/électrique GIORDANO de 300L. Elle séduira les personnes tendant vers l’autonomie énergétique.

Orientée Sud-Est et Sud-Ouest, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur un salon de 17 m2, un séjour de 24m², une cuisine équipée et une salle de bains avec WC.

A l'étage, un palier desservant 3 chambres, une grande chambre avec lavabo, terrasse et loggia, une autre avec buanderie et une 3ème plus petite (bleu) avec un coin bureau sur le pallier en haut de l’escalier, salle d'eau/WC.

Nombreux rangements et placards intégrés dans le style de la maison non intégré au niveau du métrage mais offrant un gain de place considérable.

Double mode de chauffage: Un turbo poêle apporte chaleur et ambiance au centre de la maison en plus du chauffage central au fuel (chaudière convertible au bois).

Au sous-sol, caves, garage et remises s'ajoute à la maison (possibilité réaliser un studio indépendant).

Cette ancienne maison de maître bénéficie aussi d’une source arrivant dans la cave et l'écurie et d’un droit d’eau.

Vous aimez les lieux avec une âme et du caractère, vous serez enchanté par cette maison et les alentours qui proposent ballade, rando, escalade, VTT, ski, baignade et parapente !

DPE en C et GES en C

Taxe Foncière : 530€