Vous cherchez une maison avec des écuries, des prés qui tiennent l’été et un vrai réseau équestre autour ? La France en offre pour tous les budgets. Chez Leggett Immobilier, beaucoup de nos agents sont eux-mêmes cavaliers : ils savent ce qu’il faut regarder. Voir toutes nos propriétés équestres.
La France reste une destination de premier plan pour les propriétaires de chevaux, les éleveurs et les cavaliers de compétition. Selon l’Institut français du cheval et de l’équitation (IFCE), le pays compte près d’un million d’équidés, plus de 9 500 structures équestres et 1,5 million de pratiquants. Les entreprises de la filière réalisent 6,2 milliards d’euros de chiffre d’affaires et font vivre plus de 120 000 personnes.
Alors que le marché résidentiel dans son ensemble a traversé une période de rééquilibrage, celui des propriétés équestres reste particulièrement actif. La demande vient d’abord des Français, à quasi-égalité avec les Britanniques, puis d’acheteurs étrangers en quête d’un nouveau cadre de vie. La fréquentation de nos pages équestres a progressé de 26 % en un an, et devrait approcher les 50 % de hausse sur deux ans selon nos projections 2026. Autre signe : les demandes venues des États-Unis ont plus que doublé entre 2024 et 2025, celles de Belgique ont presque doublé et celles des Pays-Bas ont triplé (voir graphique).
« Ce qui a changé, c’est le profil des acheteurs. Il y a cinq ans, nous parlions surtout à des Français et à des Britanniques. Aujourd’hui, plus d’un dossier sur dix vient des États-Unis, et ces acheteurs ne cherchent pas seulement des écuries : ils veulent une vie, souvent avec des gîtes ou quelques hectares de vignes à côté. »
Nicolas Sardain, Directeur du Développement National de Leggett Immobilier, ancien directeur commercial d’Equiphorse
*Prévision établie par extrapolation des chiffres Leggett du premier semestre.
Région par région, voici ce que nos agents constatent. Les fourchettes indiquées sont des ordres de grandeur : au sein d’une même région, les prix varient fortement selon le secteur et l’état du bien.
Normandie et Grand Ouest : au cœur de la filière équine française
La Normandie est le berceau de l’élevage français. Sols riches, climat humide, herbe presque toute l’année : les poulains y poussent bien et les chevaux de sport s’y entraînent sur des chemins qui filent jusqu’à la mer.
Les propriétaires ont le choix entre haras, manoirs à colombages et corps de ferme traditionnels en pierre. Les installations comprennent souvent des paddocks clôturés de lisses en bois, des manèges couverts, des pistes d’entraînement et des écuries de type barn américain.
Pour une propriété équestre privée avec deux à cinq hectares de pâturages, comptez généralement entre 450 000 et 650 000 €, avec des biens plus simples bien en dessous. Les haras d’élevage et manoirs historiques disposant de 15 à 30 hectares ou plus, proches des grands pôles équestres ou du Haras du Pin, se négocient le plus souvent à partir de 1,5 million d’euros.
Exemple dans notre portefeuille : un haras de pur-sang renommé, établi sur 70 hectares dans l’Orne, au prix de 3 millions d’euros. Voir le haras en Normandie – réf. A45184LOK61
Vers la Bretagne et l’Anjou, le Grand Ouest offre d’autres possibilités, à deux pas de Saumur et du Cadre Noir, haut lieu de l’équitation française. L’architecture va des longères en granit de Bretagne aux fermes en tuffeau du Saumurois et de la Touraine.
Les propriétés équestres privées de trois à dix hectares se vendent autour de 350 000 à 550 000 €. Pour un centre équestre, une écurie de concours complet ou une pension avec d’importantes dépendances, il faut prévoir entre 650 000 € et 1,2 million d’euros.
Vallée de la Loire : à cheval au pays des châteaux
Plus à l’intérieur des terres, le long de la Loire, on trouve de nombreux manoirs et châteaux entourés de bois et de pâturages plats, souvent déjà équipés d’écuries.
La vallée de la Loire attire des acheteurs qui veulent combiner plusieurs activités : gîtes ou chambres d’hôtes d’un côté, installations équestres privées ou professionnelles de l’autre.
Les maisons de campagne en pierre rénovées, avec cinq à dix hectares, écuries et carrière extérieure, se situent entre 500 000 et 850 000 €. Pour un domaine historique avec château et au moins 20 hectares de pâturages et de bois, comptez entre 1 et 3 millions d’euros.
Un bon exemple près d’Azay-le-Rideau : deux maisons entièrement rénovées et pas moins de 109 hectares, dont des prairies adaptées aux chevaux, pour 1 570 000 €. Voir le domaine en vallée de la Loire – réf. A13214
Nouvelle-Aquitaine : de l’espace, et des prix encore sages
Des vallons de Charente et de Dordogne jusqu’au littoral atlantique et aux contreforts des Pyrénées, la Nouvelle-Aquitaine est la plus grande région de France, et l’une des plus abordables pour qui veut de la place. Au nord de la région (Charente, Dordogne, Limousin), le climat est doux et l’herbe pousse encore bien ; plus au sud, il se fait plus sec.
Parmi les biens typiques, on trouve les longères charentaises en pierre, les corps de ferme organisés autour d’une cour en Dordogne et les traditionnelles maisons de maître, dont beaucoup disposent déjà d’installations équestres.
Pour les cavaliers de loisir et les petits propriétaires, une maison en pierre rénovée sur trois à huit hectares, avec écuries et espace pour une carrière, se négocie entre 400 000 et 650 000 € en Charente ou en Dordogne, et nettement moins dans le Limousin. Les domaines plus importants, de 20 à 50 hectares ou plus avec des installations existantes, se situent entre 850 000 € et 1,8 million d’euros.
À titre d’exemple, 1 180 000 € permettent d’acquérir près de Ruffec une propriété de trois chambres avec carrière en sable fibré, manège couvert, écuries, marcheur et sellerie chauffée, sur quatre hectares, avec la possibilité de louer 16 hectares supplémentaires. Voir la propriété équestre près de Ruffec – réf. A37886JMR16
Occitanie et Provence : du soleil, et plus de terre par cheval
L’Occitanie, qui réunit les anciennes régions Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées, attire les cavaliers en quête d’un climat méditerranéen et de nombreux itinéraires de randonnée. Les mas en pierre restaurés et les maisons de campagne traditionnelles peuvent faire d’excellentes propriétés équestres, à condition de disposer de terres adaptées.
Car la pluviométrie plus faible du sud impose une gestion différente. L’herbe pousse peu en été : nos agents conseillent de prévoir 1,5 à 2 fois plus de surface par cheval qu’en Normandie, des points d’eau fiables, de l’ombre et de la place pour stocker le foin.
Les propriétés équestres disposant de cinq à quinze hectares de pâturages et de bois, avec boxes et carrière extérieure, se situent entre 600 000 € et 1,1 million d’euros dans le Gard ou l’Hérault, moins dans l’Aveyron, le Gers ou l’Ariège. Avec des gîtes ou quelques hectares de vignes, les prix grimpent, et les Américains en particulier adorent l’idée d’un vignoble à soi.
En Provence, l’offre comprend des bastides en pierre, des mas historiques et des installations équestres conçues pour un usage privé ou l’entraînement au saut d’obstacles. Le conseil de nos agents du Sud : repérez vite l’agriculteur du coin qui vous vendra son foin.
La valeur du foncier en Provence reflète la forte demande régionale. Alors que la moyenne nationale des terres et prés libres s’établit à 6 460 € par hectare (SAFER, 2025), les secteurs les plus recherchés du sud atteignent couramment deux à trois fois ce niveau. Les propriétés équestres haut de gamme disposant de deux à cinq hectares démarrent entre 1,2 et 1,8 million d’euros, et les grands domaines provençaux dotés d’installations complètes dépassent les 3 à 5 millions d’euros.
Frais, surfaces et démarches
Comptez 7 à 8 % du prix de vente en frais d’acquisition, dits frais de notaire, constitués pour l’essentiel de droits de mutation.
Côté surfaces, la règle d’usage est d’un hectare par cheval dans le nord et l’ouest, contre 1,5 à 2 hectares dans les régions plus sèches du sud.
Dernier point, souvent sous-estimé : sur les parcelles agricoles, la SAFER dispose d’un droit de préemption. Nos agents locaux bilingues vous accompagnent à chaque étape, de la vérification que les terres conviennent vraiment aux chevaux jusqu’à la signature, en anticipant ce type de contrainte.
« Une propriété équestre, ça ne s’évalue pas comme une maison de campagne. La qualité de la terre, l’eau, l’exposition des boxes, l’accès au foin, tout ça compte autant que le nombre de chambres. C’est pour ça que nous avons constitué une équipe d’agents qui vivent avec des chevaux. »
Nicolas Sardain
Vous cherchez ? Décrivez-nous le bien idéal : nos agents cavaliers font le tri, gratuitement, y compris parmi les propriétés qui ne sont pas encore publiées.
Vous vendez ? Nous avons des acquéreurs français, britanniques, américains et belges qui attendent exactement ce type de bien.
Écrivez-nous : equestrian@leggett.fr
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Lire notre point sur le marché équestre, juillet 2026
