TONNAY-CHARENTE - Nous vous proposons cette propriété équestre, nichée dans un véritable écrin de verdure propice à la pratique de votre passion : l’équitation.

Un environnement, calme, sans vis-à-vis, à l’écart des habitations, avec une vue dégagée sur la campagne, à seulement 2 mn des commerces de Lussant, 5 mn de l’autoroute, 15 mn de Rochefort, 20 mn de Surgères (gare TGV), 20 mn des plages de Fouras, et 30 mn de La Rochelle.

Tout a été conçu pour que vous et vos chevaux y viviez de manière paisible. Cette propriété offre :

Pour la partie habitation :

- Une maison à étage, en pierres de 145 m² comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée (avec poêle à bois), un coin bureau, et une salle d’eau avec WC.

A l’étage : trois chambres, de nombreux rangements et une salle de bain avec WC.

- Un grand garage/atelier de 65 m² avec un galetas, attenant à la maison.

- Une piscine chauffée (8X4), liner neuf.

- Une salle de fitness.

- Une terrasse sous pergola idéale pour profiter de la quiétude des lieux.

Pour la partie équestre :

- Une belle prairie de 2ha, entièrement clôturée (bois) et électrifiées, avec un abri accessible par l’ensemble des paddocks.

- Une écurie avec 3 grands boxes (4X3,5)

- Un hangar de stockage

- Une sellerie

- Une aire de pansage avec douche

- 2 puits pour alimenter les abreuvoirs

- Chemins de randonnées au départ de la propriété

- Possibilité de construire une carrière

Vous aimez la nature, vous souhaitez vivre auprès de vos chevaux dans un cadre bucolique… cette propriété sera idéale pour vous ! Appelez-nous pour en parler et pour organiser une visite.

Consommation énergétique : B

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,67 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 530.000 €

TONNAY-CHARENTE - We offer you this equestrian property, nestling in a real green setting ideal for practising your passion: horse riding.

Quiet, unoverlooked surroundings, away from residential areas, with uninterrupted views over the countryside, just 2 minutes from the shops in Lussant, 5 minutes from the motorway and 10 minutes from the historic port of Lussant.motorway, 10 minutes from the historic port of Tonnay-Charente, 15 minutes from Rochefort, 20 minutes from Surgères (TGV station), Saintes and the beaches of Fouras, and 30 minutes from La Rochelle.

Everything has been done to ensure that you and your horses enjoy a peaceful stay. This property offers you :

For you:

- A stone-built, two-storey house of 145 m² comprising on the ground floor: a separate fitted and equipped kitchen, a lounge with fireplace, a dining room with fireplace (with wood-burning stove), a study area and a shower room with toilet.

Upstairs: three bedrooms, plenty of storage space and a bathroom with toilet.

- A large 65 m² garage/workshop with an attic, adjoining the house.

- A heated swimming pool (8X4) fully enclosed by a low wall, with new liner.

- A fitness room.

- A terrace under a pergola, ideal for enjoying the peace and quiet.

For the equestrian section:

- A beautiful 2-hour meadow, fully fenced (wood) and electrified, with a shelter accessible from all the paddocks.

- A stable with 3 large boxes (4X3.5)

- A storage shed

- A tack room

- A grooming area with shower

- 2 wells for watering troughs

- Footpaths starting from the property

- Possibility of building a quarry

If you love nature and want to live with your horses in a bucolic setting, this property is ideal for you! Call us to discuss your requirements and to arrange a viewing.

Energy consumption: B

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €810 and €1,1400 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* The price shown includes fees payable by the buyer: 3.67% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: € 530,000

TONNAY-CHARENTE - Le ofrecemos esta propiedad ecuestre, enclavada en un auténtico paraje verde ideal para practicar su pasión: la equitación.

En un entorno tranquilo, alejado de las zonas residenciales, con vistas ininterrumpidas al campo, a sólo 2 minutos de los comercios de Lussant, a 5 minutos de la autopista y a 10 minutos del puerto histórico de Lussant.autopista, a 10 minutos del puerto histórico de Tonnay-Charente, a 15 minutos de Rochefort, a 20 minutos de Surgères (estación de TGV), Saintes y las playas de Fouras, y a 30 minutos de La Rochelle.

Se ha hecho todo lo posible para que usted y sus caballos disfruten de una estancia tranquila. Esta propiedad le ofrece :

Para usted:

- Una casa de piedra de dos plantas de 145 m² que comprende en la planta baja: una cocina independiente amueblada y equipada, un salón con chimenea, un comedor con chimenea (con estufa de leña), una zona de estudio y un cuarto de ducha con WC.

Arriba: tres dormitorios, un montón de espacio de almacenamiento y un cuarto de baño con WC.

- Un gran garaje-taller de 65 m² con altillo, contiguo a la casa.

- Una piscina climatizada (8X4) totalmente cerrada por un muro bajo, con liner nuevo.

- Una sala de fitness.

- Una terraza bajo pérgola, ideal para disfrutar de la tranquilidad.

Para la sección ecuestre:

- Un hermoso prado de 2 horas, totalmente vallado (madera) y electrificada, con un refugio accesible desde todos los potreros.

- Un establo con 3 boxes grandes (4X3,5)

- Un cobertizo de almacenamiento

- Un guadarnés

- Un área de aseo con ducha

- 2 pozos para abrevaderos

- Senderos que parten de la propiedad

- Posibilidad de construir una cantera

Si le gusta la naturaleza y quiere vivir con sus caballos en un entorno bucólico, ¡esta propiedad es ideal para usted! Llámenos para hablar de sus necesidades y concertar una visita.

Consumo de energía: B

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 810 y 1.1400 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* El precio indicado incluye los honorarios a cargo del comprador: 3,67% impuestos inc. del precio del bien sin honorarios.

Precio sin tasas: 530.000 euros

TONNAY-CHARENTE - Wir bieten Ihnen dieses Reitanwesen in einer grünen Umgebung an, in der Sie Ihre Leidenschaft, das Reiten, ausüben können.

Die Umgebung ist ruhig, ohne Gegenüber, abseits von Wohnhäusern, mit freiem Blick auf die Landschaft, nur 2 Minuten von den Geschäften in Lussant, 5 Minuten von der Autobahn und 5 Minuten von der Autobahn entfernt.Autobahn, 10 Min. vom historischen Hafen von Tonnay-Charente, 15 Min. von Rochefort, 20 Min. von Surgères (TGV-Bahnhof), Saintes und den Stränden von Fouras sowie 30 Min. von La Rochelle entfernt.

Es wurde alles getan, damit Sie und Ihre Pferde dort friedlich leben können. Dieses Anwesen bietet Ihnen :

Für Sie:

- Ein Wohnhaus aus Stein, auf einer Etage, von 145 m², bestehend aus dem Erdgeschoss: Eine separate eingerichtete und ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Kamin (mit Holzofen), eine Büroecke und ein Badezimmer mit WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, viel Stauraum und ein Badezimmer mit WC.

- Eine große Garage/Werkstatt von 65 m² mit einem Galetas, die an das Haus angrenzt.

- Ein beheizter Pool (8X4), der durch eine kleine Mauer vollständig eingezäunt ist, neue Folie.

- Ein Fitnessraum.

- Eine Terrasse unter einer Pergola, die ideal ist, um die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Für den Reitbereich :

- Eine schöne Wiese von 2h, vollständig eingezäunt (Holz) und elektrifiziert, mit einem Unterstand, der von allen Paddocks aus zugänglich ist.

- Ein Stall mit 3 großen Boxen (4x3,5).

- Ein Schuppen für die Lagerung.

- Eine Sattelkammer

- Ein Putzplatz mit Dusche

- 2 Brunnen, um die Tränken zu versorgen.

- Wanderwege ab dem Anwesen.

- Möglichkeit, einen Steinbruch zu errichten

Sie lieben die Natur und möchten mit Ihren Pferden in einer idyllischen Umgebung leben? Dann ist dieses Anwesen ideal für Sie! Rufen Sie uns an, um darüber zu sprechen und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Energieverbrauch: B

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 810 € und 1.1400 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 3,67% inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 530.000 €

TONNAY-CHARENTE - Vi offriamo questa proprietà equestre, immersa in un vero e proprio contesto verde ideale per praticare la vostra passione: l'equitazione.

Ambiente tranquillo, lontano dalle zone residenziali, con vista ininterrotta sulla campagna, a soli 2 minuti dai negozi di Lussant, a 5 minuti dall'autostrada e a 10 minuti dal porto storico di Lussant.dall'autostrada, a 10 minuti dal porto storico di Tonnay-Charente, a 15 minuti da Rochefort, a 20 minuti da Surgères (stazione TGV), Saintes e le spiagge di Fouras e a 30 minuti da La Rochelle.

Tutto è stato fatto per garantire a voi e ai vostri cavalli un soggiorno tranquillo. Questa proprietà vi offre:

Per voi:

- Una casa in pietra a due piani di 145 m² composta al piano terra da: una cucina separata e attrezzata, un salotto con camino, una sala da pranzo con camino (con stufa a legna), una zona studio e un bagno con doccia e WC.

Al piano superiore: tre camere da letto, ampi spazi per riporre le proprie cose e un bagno con servizi igienici.

- Un grande garage/laboratorio di 65 m² con soffitta, adiacente alla casa.

- Una piscina riscaldata (8X4) completamente chiusa da un muretto, con liner nuovo.

- Una sala fitness.

- Una terrazza sotto un pergolato, ideale per godersi la pace e la tranquillità.

Per la sezione equestre:

- Un bel prato di 2 ore, completamente recintato (legno) ed elettrificato, con un rifugio accessibile da tutti i paddock.

- Una stalla con 3 grandi box (4X3,5)

- Un capannone per il deposito

- Una sala per le operazioni di selleria

- Un'area di toelettatura con doccia

- 2 pozzi per gli abbeveratoi

- Sentieri che partono dalla proprietà

- Possibilità di costruire una cava

Se amate la natura e volete vivere con i vostri cavalli in un ambiente bucolico, questa proprietà è l'ideale per voi! Chiamateci per discutere le vostre esigenze e per fissare una visita.

Consumo energetico: B

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 810 e 1.1400 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 3,67% tasse incluse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: € 530.000

TONNAY-CHARENTE - Wij bieden u dit ruiterhuis aan, genesteld in een echt groene omgeving, ideaal voor het beoefenen van uw passie: paardrijden.

Rustige, ongerepte omgeving, weg van woonwijken, met ononderbroken uitzicht over het platteland, op slechts 2 minuten van de winkels in Lussant, 5 minuten van de snelweg en 10 minuten van de historische haven van Lussant.snelweg, 10 minuten van de historische haven van Tonnay-Charente, 15 minuten van Rochefort, 20 minuten van Surgères (TGV-station), Saintes en de stranden van Fouras, en 30 minuten van La Rochelle.

Er is alles aan gedaan om jou en je paarden een rustig verblijf te garanderen. Deze woning biedt u :

Voor jou:

- Een stenen huis van 145 m² met twee verdiepingen, bestaande uit op de begane grond: een aparte ingerichte en uitgeruste keuken, een zitkamer met open haard, een eetkamer met open haard (met houtkachel), een studieruimte en een doucheruimte met toilet.

Boven: drie slaapkamers, veel bergruimte en een badkamer met toilet.

- Een grote garage/werkplaats van 65 m² met een zolder, grenzend aan het huis.

- Een verwarmd zwembad (8X4) volledig omheind door een lage muur, met nieuwe liner.

- Een fitnessruimte.

- Een terras onder een pergola, ideaal om van de rust te genieten.

Voor het ruitergedeelte:

- Een prachtige weide van 2 uur, volledig omheind (hout) en geëlektrificeerd, met een schuilhut die toegankelijk is vanuit alle paddocks.

- Een stal met 3 grote boxen (4X3,5)

- Een opslagloods

- Een zadelkamer

- Een verzorgingsruimte met douche

- 2 waterputten voor drinkbakken

- Voetpaden vanaf het terrein

- Mogelijkheid om een steengroeve te bouwen

Als je van de natuur houdt en met je paarden in een landelijke omgeving wilt wonen, dan is dit object ideaal voor jou! Bel ons om je wensen te bespreken en een bezichtiging te regelen.

Energieverbruik: B

Uitstoot broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €810 en €1.1400 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 3,67% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: € 530.000