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    Belle propriété équestre de 7ha - proximité Carcassonne
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    Suivi par 16 personnes

    Annonce 859685 déposée le 21 mai 2024

    699 000 €

    equirodi Avatar
    PRO
    VALUCIAN
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    Le mot de l'annonceur

    32/France.png 32/UnitedKingdom.png 32/Spain.png 32/Germany.png 32/Italy.png 32/Netherlands.png

    DESCRIPTION :

    En Occitanie, à quelques 15 minutes de Carcassonne, venez découvrir ce superbe domaine équestre s’étalant sur un peu plus de 7 hectares idéalement répartis dans un cadre calme et serein.

    Ce domaine s’accompagne d’une maison récemment bâtie, séparée en 2 logements indépendants répartis sur 2 niveaux, pour des surfaces de 94 et 165m². Le logement situé sur l’étage supérieur, de 165m², a été aménagé pour l’essentiel bien que quelques travaux subsistent. Cette habitation offre un superbe panorama sur le domaine et peut aisément être loué.
    Le second logement, en rez-de-chaussée, bénéficie de toutes les commodités, il ne reste qu’à poser vos valises.

    EN DETAILS, LES LOGEMENTS :

    RDC, sur 94m² :

    • Séjour
    • Cuisine américaine
    • 2 chambres
    • Bureau/dressing
    • Chauffage électrique
    • Huisseries aluminium double vitrage avec volets roulants
    • Salle d’eau
    • WC
    • Le gros plus, 100 m² de terrasse avec jardin clôturé
    • Classe énergétique C

    1er niveau, sur 165m² :

    • Grande pièce de vie offrant une superbe vue sur le domaine
    • 3 chambres
    • 2 salles d’eau à aménager
    • 2 WC
    • Buanderie
    • Mezzanine de 20m²
    • Garage de 36m²
    • Huisseries aluminium duble vitrage
    • Chauffage au sol réversible
    • Isolation en fibre de bois
    • Classe énergétique A
    • Terrasse de 100m²

    LE DOMAINE EQUESTRE :

    L’ensemble des parcelles sont en nature de terre et de prés dont l’essentiel est clôturé pour former les différents paddocks. Des abris bois et arrivées d’eau ont été pensés et installés sur chacun d’eux. Enfin, en complément des installations couvertes, une carrière drainée de 2100m², recouverte de micro sable de rivière et bénéficiant d’un éclairage intégré et de barrières normalisées, vient finaliser les installations extérieures.

    Le domaine bénéficie d’infrastructures d’excellentes qualités, celui-ci ayant été totalement créé il y a moins de 10 ans. Pensé pour et par des passionnés du monde équestre, il offre à celui qui se laissera charmer par ses atouts un cadre idéal pour développer l’activité.

    Les équipements équestres répondent à l’ensemble des besoins, qu’il s’agisse de ceux des propriétaires qui bénéficient d’une écurie dédiée, comme à ceux des licenciés qui peuvent poursuivre leur apprentissage dans la seconde écurie attenante au manège, le complexe étant totalement couvert. Enfin, le domaine offre au travers de son club house d’une superficie de 65m² un lieu de détente et d’échanges.

    Le centre propose ou pourrait proposer diverses activités à ses adhérents comme aux cavaliers ponctuels :

    • Sorties en extérieur vers les chemins de balade entre herbages et vignobles offrant l'opportunité de développer des activités de pleine nature
    • Stages et perfectionnements
    • Accueil des groupes, école et colonies
    • Organisation d'évènements à l'image de concours ou de séminaires

    Enfin, la situation géographique, à 1h de Toulouse et 1h30 de Montpellier offre la possibilité de planifier des sorties en compétition tous les week-ens

    LES EQUIPEMENTS EQUESTRES : 

    • Manège de 1200 m² éclairé par leds avec arrosage intégré et asperseur centralisé bénéficiant d’un sous-sol traité à la chaux.
    • 12 box pour les chevaux (4 x 3m)
    • 6 box poneys (2,5 x 2m)
    • 1 Solarium
    • 2 douches eau chaude, eau froide
    • 3 stalles (3 x 3m)
    • 2 selleries
    • 1 stockage aliments
    • Club house de 65m² isolé en fibre de bois avec bureau, sanitaires, espace cuisine et salle de repos
    • Prix 699 000 
    • Type de transactionPropriété équestre à vendre
    • Type de bienBelle demeure équestre
    • EtatAncien – Bon état
    • Surface de la propriété7 
    • Surface du terrain4435 
    • Surface habitable259 m²
    • Installations Equestres
      • - 1 Carrière(s)
      • - 1 Manège(s)
      • - 18 Box(es)
      • - 3 Stabulation(s)
      • - 3 Sellerie(s)
      •  
      • - Paddock(s),
      • - Abris de pré,
      • - Stockage,
      • - Parking,
      • - Parcs d'obstacles,
      • - Bureau(x),
      • - Chemin de balades,
      • - Herbage,
      • - Club house,
      • - Sellerie(s),
      • - Douche(s) chevaux,
      • - Douche(s),
      • - Toilettes.
    • Localisation
    • Référence859685
      • A
      • B
      • C
      • D
      • E
      • F
      • G
      Consommation : 34 kWh/m² / an Emissions : 1 kg CO2/m2 / an

    Consommation énergétique

    Logement très performant
    a
    Consommation (énergie primaire)
    34 kWh/m².an
    Émissions
    1 kg CO²/m².an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    Passoire énergétique
    G
    Passoire énergétique
    Logement extrêmement consommateur d’énergie

    Emissions de gaz à effet de serre

    Peu d’émissions de CO2
    a
    Émissions
    1 kg CO²/m².an
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    émissions de CO2 très importantes

    Annonceur

    VALUCIAN

    Professionnel

    ANTOINE H.

    11000 Carcassonne - France (Languedoc-Roussillon)

    Localisation

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