Belle maison d'architecte sur la commune de Carquefou, à 20 mn du centre de Nantes, 25 mn de l’aéroport et 8 mn de l’accès A11.
Maison construite en 1977 d'env. 205 m² habitables, rénovée entre 2018 et 2022, s/terrain arboré de 9 ha 55 a 17 ca.Idéale pour les amoureux de chevaux.

Au rez-de-chaussée : une entrée par un patio, un studio équipée d'une kitchenette avec salle d'eau et WC, une chambre avec salled'eau et WC, une petite chambre, une salle d'eau avec WC.

A l'étage :  pièce à vivre de 54 m² comprenant un espace salon, un coin feu, un espace repas et un espace bibliothèque, le tout avec vue panoramique sur la propriété.
Cuisine équipée, cellier, lingerie, un bureau, une chambre et une suite parentale.

Accès par passerelle à une terrasse bois donnant sur le domaine. Cave à vins.
Grand local technique avec entrée indépendante.

Vaste dépendance de 155 m² avec grande hauteur sous plafond pouvant servir à usage équestre, alimentée en eau et électricité.
Préau.
Etang poissonneux
Les extérieurs se composent de 6 vastes herbages/paddocks électrifiés et clos de lices, alimentés en eau (9 bouches d’alimentation) et de parties boisées.
Carrière de sable de 1815 m².
Abris à chevaux.
Chenil
Vaste potager et verger.

Vaste carport

Terrain piscinable

Chauffage par pompe à chaleur Vaillant installée en 2022

Panneaux solaires fournissant eau chaude sanitaire.
Toiture et isolation refaites en 2020 (Garantie décennale)

BÂTIMENT :

Année de construction : 1977 (Rénovations 2020)
Bon État général
Matériaux de toiture : Tuile
Huisseries : Double vitrage
Chauffage : Pompe à chaleur Vaillant
Panneaux photovoltaïques
8 pièces
5 chambres
4 WC
4 salles d’eau dont 3 avec douche

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Beautiful architect-designed house in Carquefou, 20 minutes from the centre of Nantes, 25 minutes from the airport and 8 minutes from the A11 motorway.
Built in 1977 with approx. 205 m² of living space, renovated between 2018 and 2022, on 9 ha 55 a 17 ca of wooded land.

Ground floor: entrance via a patio, studio with kitchenette, shower room and toilet, bedroom with shower room and toilet, small bedroom, shower room with toilet.

First floor: 54 m² living room with sitting area, fireplace, dining area and library, all with panoramic views over the property.
Fitted kitchen, pantry, linen room, study, bedroom and master suite.

Access by footbridge to a wooden terrace overlooking the estate. Wine cellar.
Large utility room with separate entrance.

Vast 155 m² outbuilding with high ceilings suitable for equestrian use, water and electricity supply.
Courtyard.
Fish pond
The exterior comprises 6 vast electrified grasslands/paddocks enclosed by lices, with water supply (9 hydrants) and wooded areas.
1815 m² sand quarry.
Horse shelters.
Kennels
Vast vegetable garden and orchard.

Large carport

Land suitable for swimming pool

Heating by Vaillant heat pump installed in 2022

Solar panels providing domestic hot water.
Roof and insulation redone in 2020 (ten-year guarantee)

BUILDING :

Year of construction: 1977 (Renovations 2020)
Good condition
Roof materials: Tile
Window frames: Double glazing
Heating: Vaillant heat pump
Photovoltaic panels
8 rooms
5 bedrooms
4 WCS
4 shower rooms, 3 with showers

Hermosa casa diseñada por un arquitecto en Carquefou, a 20 minutos del centro de Nantes, a 25 minutos del aeropuerto ya 8 minutos de la autopista A11.
Construido en 1977 con aproximadamente 205 m² de espacio habitable, renovado entre 2018 y 2022, en 9 ha 55 un 17 ca de terreno boscoso.

Planta baja: entrada a través de un patio, estudio con cocina americana, cuarto de ducha y WC, dormitorio con cuarto de ducha y WC, dormitorio pequeño, cuarto de ducha con WC.

Primera planta: salón de 54 m² con zona de estar, chimenea, comedor y biblioteca, todo ello con vistas panorámicas sobre la propiedad.
Cocina amueblada, despensa, cuarto de la ropa blanca, estudio, dormitorio y suite principal.

Acceso por pasarela a una terraza de madera con vistas a la finca. Bodega.
Gran lavadero con entrada independiente.

Amplia dependencia de 155 m² con techos altos apta para uso ecuestre, suministro de agua y electricidad.
Patio.
Estanque de peces.
En el exterior, 6 grandes praderas electrificadas delimitadas por lices, con suministro de agua (9 bocas de riego) y zonas arboladas.
Cantera de arena de 1815 m².
Refugios para caballos.
Perreras
Vasta huerta y huerto.

Gran cochera

Terreno apto para piscina

Calefacción por bomba de calor Vaillant instalada en 2022

Paneles solares que proporcionan agua caliente sanitaria.
Tejado y aislamiento rehechos en 2020 (garantía de diez años)

EDIFICIO :

Año de construcción: 1977 (Reformas 2020)
Buen estado
Materiales del tejado: Teja
Ventanas: Doble acristalamiento
Calefacción: Bomba de calor Vaillant
Paneles fotovoltaicos
8 habitaciones
5 habitaciones
4 WCS
4 cuartos de baño, 3 con duchas

Schönes Architektenhaus in der Gemeinde Carquefou, 20 Minuten vom Zentrum von Nantes, 25 Minuten vom Flughafen und 8 Minuten von der A11 entfernt.
Haus 1977 erbaut, ca. 205 m² Wohnfläche, renoviert zwischen 2018 und 2022, s/Grundstück mit Bäumen von 9 ha 55 a 17 ca.Ideal für Pferdeliebhaber.

Im Erdgeschoss: Eingang über einen Innenhof, ein Studio mit einer Küchenzeile mit Bad und WC, ein Schlafzimmer mit Bad und WC, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC.

Obergeschoss: 54 m² Wohnraum mit Wohnbereich, Kaminecke, Essbereich und Bibliothek, alle mit Panoramablick auf das Anwesen.
Ausgestattete Küche, Speisekammer, Wäschekammer, ein Büro, ein Schlafzimmer und eine Master-Suite.

Zugang über einen Steg zu einer Holzterrasse mit Blick auf das Anwesen. Weinkeller.
Großer Technikraum mit separatem Eingang.

Großes Nebengebäude von 155 m² mit großer Deckenhöhe, das für Reitzwecke genutzt werden kann und mit Wasser und Strom versorgt wird.
Ein kleiner Vorplatz.
Teich mit Fischen.
Der Außenbereich besteht aus 6 weitläufigen, elektrifizierten und umzäunten Weiden/Paddocks, die mit Wasser versorgt werden (9 Wassereinläufe), sowie aus bewaldeten Abschnitten.
Sandgrube mit einer Fläche von 1815 m².
Unterstände für die Pferde.
Hundezwinger
Großer Gemüse- und Obstgarten.

Großes Carport.

Grundstück, das mit einem Pool versehen werden kann.

Heizung durch Vaillant-Wärmepumpe, die 2022 installiert wurde.

Sonnenkollektoren liefern Warmwasser.
Dach und Isolierung wurden 2020 erneuert (zehnjährige Garantie).

GEBÄUDE:

Baujahr: 1977 (Renovierungen 2020).
Guter allgemeiner Zustand
Dachmaterial: Ziegel
Fenster und Türen: Doppelverglasung
Heizung: Vaillant Wärmepumpe
Photovoltaik-Paneele
8 Zimmer
5 Schlafzimmer
4 WCS
4 Badezimmer, davon 3 mit Dusche

Bella casa progettata da un architetto a Carquefou, a 20 minuti dal centro di Nantes, 25 minuti dall'aeroporto e 8 minuti dall'autostrada A11.
Costruita nel 1977 con circa 205 m² di superficie abitabile, ristrutturata tra il 2018 e il 2022, su 9 ha 55 a 17 ca di terreno boschivo.

Piano terra: ingresso da un patio, studio con angolo cottura, bagno con doccia e WC, camera da letto con bagno con doccia e WC, cameretta, bagno con doccia e WC.

Primo piano: soggiorno di 54 m² con zona salotto, camino, zona pranzo e biblioteca, il tutto con vista panoramica sulla proprietà.
Cucina attrezzata, dispensa, stanza della biancheria, studio, camera da letto e suite padronale.

Accesso tramite passerella a una terrazza in legno con vista sulla tenuta. Cantina per i vini.
Ampio ripostiglio con ingresso indipendente.

Vasto annesso di 155 m² con soffitti alti adatto per uso equestre, con acqua ed elettricità.
Cortile.
Stagno per i pesci
L'esterno comprende 6 vasti prati/paddock elettrificati e recintati da palizzate, con approvvigionamento idrico (9 idranti) e aree boschive.
Cava di sabbia di 1815 m².
Ricoveri per cavalli.
Canile
Vasto orto e frutteto.

Grande tettoia per auto

Terreno adatto alla piscina

Riscaldamento con pompa di calore Vaillant installata nel 2022.

Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tetto e isolamento rifatti nel 2020 (garanzia decennale).

EDIFICIO :

Anno di costruzione: 1977 (Ristrutturazione 2020)
Buone condizioni
Materiali del tetto: Tegole
Infissi: doppi vetri
Riscaldamento: Pompa di calore Vaillant
Pannelli fotovoltaici
8 stanze
5 camere da letto
4 WCS
4 bagni, 3 con doccia

Prachtig onder architectuur gebouwd huis in Carquefou, op 20 minuten van het centrum van Nantes, 25 minuten van het vliegveld en 8 minuten van de snelweg A11.
Gebouwd in 1977 met ca. 205 m² woonoppervlak, gerenoveerd tussen 2018 en 2022, op 9 ha 55 a 17 ca bebost terrein.

Begane grond: entree via een patio, studio met kitchenette, doucheruimte en toilet, slaapkamer met doucheruimte en toilet, kleine slaapkamer, doucheruimte met toilet.

Etage: 54 m² woonkamer met zithoek, open haard, eethoek en bibliotheek, alles met panoramisch uitzicht over het terrein.
Ingerichte keuken, bijkeuken, linnenkamer, studeerkamer, slaapkamer en master suite.

Toegang via een loopbrug naar een houten terras met uitzicht over het landgoed. Wijnkelder.
Grote bijkeuken met aparte ingang.

Uitgestrekt bijgebouw van 155 m² met hoge plafonds geschikt voor paardengebruik, water- en elektriciteitsvoorziening.
Binnenplaats.
Visvijver
Het exterieur bestaat uit 6 uitgestrekte geëlektrificeerde graslanden/paddocks omheind door lices, met watervoorziening (9 hydranten) en beboste gebieden.
Zandgroeve van 1815 m².
Schuilplaatsen voor paarden.
Kennels
Uitgestrekte moestuin en boomgaard.

Grote carport

Land geschikt voor zwembad

Verwarming door Vaillant warmtepomp geïnstalleerd in 2022

Zonnepanelen voor warm water.
Dak en isolatie vernieuwd in 2020 (tien jaar garantie)

GEBOUW :

Bouwjaar: 1977 (renovaties 2020)
Goede staat
Dakmaterialen: Tegels
Kozijnen: Dubbele beglazing
Verwarming: Vaillant warmtepomp
Fotovoltaïsche panelen
8 kamers
5 slaapkamers
4 WCS
4 doucheruimtes, 3 met douche