Situation géographique :

• Dans le département de l’Yonne (89)
• 22 km d’Auxerre
• 40 km de Sens
• 50 km de Montargis
• 140 km de Paris
• Proche A6

Propriété équestre sur 11,237 hectares, idéal pour une activité de poneys club, centre équestre, pensions propriétaires ou d’élevage.

L’habitation :

Habitation principale de 97.50 m² : chauffage chaudière bois, double vitrage partout, fosse septique à remettre aux normes, toiture d’origine, de nombreux chemins forestiers accessibles à cheval.

Rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 39.9 m²,
• Une salle d’eau avec WC de 5.28 m²,
• Une première chambre de 14.7 m²,
• Une seconde chambre de 17.7 m² donnant sur un bureau de 11.42 m² (accès porte extérieure),
• Une buanderie de 8.5 m²,
• Combles isolés en laine de roche, pas aménagés actuellement.

Les installations équestres :

• Une première écurie de 5 boxes 3x3m avec abreuvoirs automatiques antigels et mangeoires, toit en tuile de Bourgogne refait à neuf en 2021,
• Une grande partie atelier, à côté des boxes, sur une dalle en béton de 138 m²,
• Un club house avec kitchenette et deux WC de 45 m²,
• Un hangar de stockage pour la paille et le foin d’environ 170 m²,
• Trois stabulations accolées au hangar de 3x3.5 m (abreuvoirs automatiques et râteliers),
• Dans un autre bâtiment, neuf autres stabulations (3 de 3x3.5 m ; 1 de 4x5 m ; 1 de 3.6x4 m ; 1 de 4.5x6 m ; 1 de 6x5 m ; 1 de 6x4.5 m ; 6x3 m),
• Une petite sellerie avec lavabo de 21.6 m²,
• Une sellerie propriétaire fermée avec un code de 24.4 m²,
• Un atelier ouvert de 24.8 m² (avec un étage donne sur le grenier),
• Un espace de stockage de 25 m² fermé pour la chaudière bois,
• Un manège de 20x30m en sable de Fontainebleau, éclairé et arrosage automatique avec programmateur,
• Une douche couverte de 14 m² dalle béton,
• Une carrière de 20x60 m en sable local,
• Un puits en eau utilisé pour les prés.

Informations et dossier sur demande. Marine Ramaugé, Tel : 07 83 11 20 50.

Cette propriété vous est présentée au prix de 566 000 € FAI (dont 6% à la charge de l’acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine Ramaugé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Melun sous le numéro 900919366, Tel : 07 83 11 20 50

Geographical location :

• In the department of Yonne (89)
• 22 km from Auxerre
• 40 km from Sens
• 50 km from Montargis
• 140 km from Paris
• Close to A6

Equestrian property on 11,237 hectares, ideal for a pony club activity, equestrian centre, owners' or breeding pensions.

The house :

Main house of 97.50 m²: wood-fired boiler heating, double glazing throughout, septic tank to be brought up to standard, original roof, many forest paths accessible by horse.

Ground floor:

• A living room with open plan kitchen of 39.9 m²,
• A 5.28 m² shower room with toilet,
• A first bedroom of 14.7 m²,
• A second bedroom of 17.7 m² leading to an office of 11.42 m² (access from outside),
• A laundry room of 8.5 m²,
• Attic insulated with rock wool, not currently fitted out.

Equestrian facilities:

• A first stable of 5 boxes 3x3m with automatic anti-freeze drinkers and feeders, Burgundy tile roof redone in 2021,
• A large workshop area, next to the boxes, on a concrete slab of 138 m²,
• A club house with kitchenette and two toilets of 45 m²,
• A storage shed for straw and hay of about 170 m²,
• Three 3x3.5 m stalls adjoining the shed (automatic drinkers and racks),
• In another building, nine other stalls (3 of 3x3.5 m; 1 of 4x5 m; 1 of 3.6x4 m; 1 of 4.5x6 m; 1 of 6x5 m; 1 of 6x4.5 m; 6x3 m)
• A small tack room with washbasin of 21.6 m²,
• A closed owner's tack room with a code of 24.4 m²,
• An open workshop of 24.8 m² (with a floor leading to the attic),
• A 25 m² closed storage space for the wood boiler,
• A 20x30m Fontainebleau sand riding arena, with lighting and automatic watering system with programmer,
• A 14 m² covered shower with concrete slab,
• A 20x60 m quarry made of local sand,
• A water well used for the meadows.

Information and file on request. Marine Ramaugé, Tel : 07 83 11 20 50.

This property is presented to you at a price of566 000 € FAI(6% to be paid by the buyer).

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Marine RamaugéThis property advertisement has been prepared under the editorial responsibility of Marine Ramaugé , Commercial agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Melun under number 900919366, Tel : 07 83 11 20 50

Ubicación geográfica :

• En el departamento de Yonne (89)
• A 22 km de Auxerre
• A 40 km de Sens
• A 50 km de Montargis
• A 140 km de París
• Cerca de la A6

Propiedad ecuestre en 11,237 hectáreas, ideal para una actividad de pony club, centro ecuestre, pensiones de propietarios o de cría.

La casa :

Casa principal de 97,50 m²: calefacción por caldera de leña, doble acristalamiento en toda la casa, fosa séptica para adecuar, tejado original, numerosos caminos forestales accesibles a caballo.

Planta baja:

• Un salón con cocina abierta de 39,9 m²,
• Un cuarto de ducha de 5,28 m² con aseo,
• Un primer dormitorio de 14,7 m²,
• Un segundo dormitorio de 17,7 m² que da paso a un despacho de 11,42 m² (acceso desde el exterior),
• Un lavadero de 8,5 m²,
• Ático aislado con lana de roca, actualmente sin acondicionar.

Instalaciones ecuestres:

• Un primer establo de 5 boxes 3x3m con bebederos y comederos automáticos anticongelantes, techo de tejas borgoña rehecho en 2021,
• Una amplia zona de taller, junto a las cajas, sobre una losa de hormigón de 138 m²,
• Una casa club con cocina y dos aseos de 45 m²,
• Una nave de almacenamiento de paja y heno de unos 170 m²,
• Tres establos de 3x3,5 m contiguos a la nave (bebederos automáticos y estanterías),
• En otro edificio, otros nueve puestos (3 de 3x3,5 m; 1 de 4x5 m; 1 de 3,6x4 m; 1 de 4,5x6 m; 1 de 6x5 m; 1 de 6x4,5 m; 6x3 m)
• Un pequeño cuarto de tachuelas con lavabo de 21,6 m²,
• Un cuarto de tachuelas cerrado para el propietario con un código de 24,4 m²,
• Un taller abierto de 24,8 m² (con un piso que lleva al ático),
• Un espacio de almacenamiento cerrado de 25 m² para la caldera de leña,
• Un picadero de arena Fontainebleau de 20x30m, con iluminación y sistema de riego automático con programador,
• Una ducha cubierta de 14 m² con losa de hormigón,
• Una cantera de 20x60 m de arena local,
• Un pozo de agua utilizado para los prados.

Información y archivo a petición. Marine Ramaugé, Tel : 07 83 11 20 50.

Esta propiedad se le presenta a un precio de566 000 € FAI(6% a cargo del comprador).

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Marine RamaugéEste anuncio inmobiliario ha sido elaborado bajo la responsabilidad editorial de Marine Ramaugé , Agente Comercial inscrito en el Registro Especial de Agentes Comerciales (RSAC) del Tribunal de Comercio de Melun con el número 900919366, Tel : 07 83 11 20 50

Geografische Lage :

• Im Departement Yonne (89).
• 22 km von Auxerre entfernt
• 40 km von Sens
• 50 km von Montargis
• 140 km von Paris entfernt
• In der Nähe der A6

Reitbesitz auf 11,237 Hektar, ideal für eine Tätigkeit als Pony-Club, Reitzentrum, Pensionen für Eigentümer oder Zucht.

Die Unterkunft :

Hauptwohnsitz von 97,50 m²: Heizung Holzkessel, Doppelverglasung überall, Klärgrube muss nachgerüstet werden, Original-Dach, zahlreiche Waldwege, die mit dem Pferd begehbar sind.

Erdgeschoss :

• Ein Wohnraum mit offener Einbauküche von 39,9 m²,
• Ein Badezimmer mit WC von 5.28 m²,
• Ein erstes Schlafzimmer von 14.7 m²,
• Ein zweites Schlafzimmer von 17.7 m² mit Zugang zu einem Büro von 11.42 m² (Zugang über eine Außentür),
• Eine Waschküche von 8.5 m²,
• Dachboden mit Steinwolle isoliert, derzeit nicht ausgebaut.

Die Reitanlagen :

• Ein erster Stall mit 5 Boxen 3x3m mit automatischen frostsicheren Tränken und Futtertrögen, Dach aus burgundischen Ziegeln, das 2021 erneuert wird,
• Ein großer Werkstattbereich, neben den Boxen, auf einer Betonplatte von 138 m²,
• Ein Clubhaus mit Küchenzeile und zwei WCs von 45 m²,
• Ein Lagerschuppen für Stroh und Heu von ca. 170 m²,
• Drei an den Hangar angebaute Ställe von 3x3,5 m (automatische Tränken und Raufen),
• In einem anderen Gebäude befinden sich neun weitere Ställe (3 x 3,5 m; 1 x 4x5 m; 1 x 3,6x4 m; 1 x 4,5x6 m; 1 x 6x5 m; 1 x 6x4,5 m; 6x3 m),
• Eine kleine Sattlerei mit Waschbecken von 21,6 m²,
• Eine geschlossene Eigentümer-Sattlerei mit einem Code von 24.4 m²,
• Eine offene Werkstatt von 24.8 m² (mit einer Etage, die auf den Dachboden führt),
• Ein 25 m² großer, geschlossener Lagerraum für den Holzkessel,
• Eine 20x30 m große Reithalle aus Fontainebleau-Sand, beleuchtet und automatische Bewässerung mit Zeitschaltuhr,
• Eine überdachte Dusche von 14 m² Betonplatte,
• Eine 20x60 m große Reitbahn aus lokalem Sand,
• Ein Brunnen mit Wasser, der für die Wiesen genutzt wird.

Informationen und Unterlagen auf Anfrage. Marine Ramaugé, Tel: 07 83 11 20 50.

Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von566.000 € FAI(davon 6% zu Lasten des Käufers) angeboten.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Marine Ramaugé erstellt.Sie ist als Immobilienmaklerin im Handelsregister des Handelsgerichts Melun unter der Nummer 900919366 eingetragen: 07 83 11 20 50

Posizione geografica :

• Nel dipartimento dell'Yonne (89)
• 22 km da Auxerre
• 40 km da Sens
• 50 km da Montargis
• 140 km da Parigi
• Vicino alla A6

Proprietà equestre su 11,237 ettari, ideale per un'attività di pony club, centro equestre, pensioni di proprietà o di allevamento.

La casa:

Casa principale di 97,50 m²: riscaldamento con caldaia a legna, doppi vetri in tutto, fossa settica da mettere a norma, tetto originale, molti sentieri forestali accessibili a cavallo.

Piano terra:

• Un soggiorno con cucina aperta di 39,9 m²,
• Un bagno con doccia di 5,28 m² con WC,
• Una prima camera da letto di 14,7 m²,
• Una seconda camera da letto di 17,7 m² che conduce a un ufficio di 11,42 m² (accesso dall'esterno),
• Una lavanderia di 8,5 m²,
• Soffitta isolata con lana di roccia, attualmente non attrezzata.

Strutture equestri:

• Una prima stalla di 5 box 3x3m con abbeveratoi e mangiatoie automatiche antigelo, tetto di tegole bordeaux rifatto nel 2021,
• Una grande area di officina, accanto ai box, su una lastra di cemento di 138 m²,
• Una club house con angolo cottura e due bagni di 45 m²,
• Un capannone di stoccaggio per paglia e fieno di circa 170 m²,
• Tre stalle 3x3,5 m adiacenti al capannone (abbeveratoi e rastrelliere automatiche),
• In un altro edificio, altri nove box (3 di 3x3,5 m; 1 di 4x5 m; 1 di 3,6x4 m; 1 di 4,5x6 m; 1 di 6x5 m; 1 di 6x4,5 m; 6x3 m)
• Una piccola stanza di virata con lavabo di 21,6 m²,
• Una stanza chiusa per il proprietario con un codice di 24,4 m²,
• Un laboratorio aperto di 24,8 m² (con un piano che porta alla soffitta),
• Un deposito chiuso di 25 m² per la caldaia a legna,
• Un'arena di sabbia Fontainebleau di 20x30m, con illuminazione e sistema di irrigazione automatica con programmatore,
• Una doccia coperta di 14 m² con lastra di cemento,
• Una cava di 20x60 m di sabbia locale,
• Un pozzo d'acqua utilizzato per i prati.

Informazioni e file su richiesta. Marine Ramaugé, Tel : 07 83 11 20 50.

Questa proprietà è presentata a voi ad un prezzo di566 000 € FAI(6% a carico dell'acquirente).

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Marine RamaugéQuesto annuncio immobiliare è stato preparato sotto la responsabilità editoriale di Marine Ramaugé, agente commerciale registrato presso il Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Melun con il numero 900919366, Tel : 07 83 11 20 50

Geografische ligging :

• In het departement Yonne (89)
• 22 km van Auxerre
• 40 km van Sens
• 50 km van Montargis
• 140 km van Parijs
• Dichtbij A6

Ruitergebied op 11,237 hectare, ideaal voor een ponyclub activiteit, manege, eigenaars- of fokpensions.

Het huis:

Hoofdhuis van 97.50 m²: houtgestookte ketelverwarming, overal dubbele beglazing, op peil te brengen septic tank, origineel dak, veel bospaden toegankelijk per paard.

Begane grond:

• Een woonkamer met open keuken van 39,9 m²,
• Een doucheruimte van 5,28 m² met toilet,
• Een eerste slaapkamer van 14,7 m²,
• Een tweede slaapkamer van 17,7 m² die leidt naar een kantoor van 11,42 m² (toegang van buitenaf),
• Een wasruimte van 8,5 m²,
• Zolder geïsoleerd met steenwol, momenteel niet ingericht.

Ruiter faciliteiten:

• Een eerste stal van 5 boxen 3x3m met automatische antivries drinkbakken en voederbakken, Bourgondisch pannendak vernieuwd in 2021,
• Een grote atelierruimte, naast de boxen, op een betonnen plaat van 138 m²,
• Een clubhuis met kitchenette en twee toiletten van 45 m²,
• Een opslagschuur voor stro en hooi van ongeveer 170 m²,
• Drie boxen van 3x3,5 m aangrenzend aan de schuur (automatische drinkbakken en rekken),
• In een ander gebouw, negen andere boxen (3 van 3x3,5 m; 1 van 4x5 m; 1 van 3,6x4 m; 1 van 4,5x6 m; 1 van 6x5 m; 1 van 6x4,5 m; 6x3 m)
• Een kleine zadelkamer met wastafel van 21,6 m²,
• Een afgesloten zadelkamer voor de eigenaar met een code van 24,4 m²,
• Een open werkplaats van 24,8 m² (met een vloer die naar de zolder leidt),
• Een gesloten opslagruimte van 25 m² voor de houtketel,
• Een 20x30m Fontainebleau zand rijbak, met verlichting en automatisch bewateringssysteem met programmeur,
• Een overdekte douche van 14 m² met betonnen plaat,
• Een steengroeve van 20x60 m gemaakt van lokaal zand,
• Een waterput gebruikt voor de weiden.

Informatie en dossier op verzoek. Marine Ramaugé, Tel : 07 83 11 20 50.

Dit eigendom wordt u aangeboden voor een prijs van566 000 € FAI(6% te betalen door de koper).

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marine RamaugéDeze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marine Ramaugé , Handelsagent ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Melun onder nummer 900919366, Tel : 07 83 11 20 50