Horse Immo a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier polyvalent ouvert à une variété de projets, disposant d'un potentiel d'investissement large et divers ; chevaux, élevage d'animaux, maison d'hôtes, gîtes, investissement immobilier, location, profession libérale, artisan, résidence secondaire ... laissez place à votre imagination !


Au coeur d'un village mosellan rempli d'histoire et de son église classée, la propriété se situe à 20 minutes de Metz, 45 minutes de Verdun et environ 1 heure de Nancy et de la frontière luxembourgeoise.


Construite au début du 19 ème siècle, cette maison de village et son joli jardin arboré clos d'élégants murs en pierre s'étendent sur un ensemble d'environ 800 m².
Prête à vivre et entretenue avec soin, vous serez accueilli par cette charmante habitation d'environ 195 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert plusieurs espaces ouverts et traversants ;un bureau et un salon d'environ 35 m², ses murs en pierre brutes, ses tomettes au sol, ses nombreuses poutres en bois, et sa merveilleuse cheminée rappellent un aire de Provence créant ainsi un lieu convivial.
Une ravissante cuisine Godin donne sur la terrasse et le jardin fleuri par de grandes baies vitrées, un cellier la complète. Une buanderie, un WC indépendant et une chaufferie viennent parfaire les jolis espaces du rez-de-chaussée. Le chauffage au sol (désemboué récemment) alimente les principales pièces du rez-de-chaussée.
Deux escaliers en bois mènent à l'étage ; l'un fait découvrir une spacieuse mezzanine. L'autre offre un couloir distribuant une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux confortables chambres et une salle de bain munie à la fois d'une douche et d'une baignoire avec jets. Vous apprécierez marcher sur la douceur de la moquette ainsi que sur un véritable parquet en bois de chêne provenant de la forêt locale.


En face de l'habitation, une dépendance héberge au rez-de-chaussée un atelier et une écurie de 5 boxes avec sellerie. A l'étage, un plateau sur dalle béton d'environ 170 m² peut être utilisé pour du stockage ou la réalisation de vos idées. La totalité de cette dépendance offre de nombreuses possibilités de transformation et de projets d'investissements immobilier !


Il est de plus possible d'acquérir des terrains-pâtures non attenants à la propriété pour les gens de chevaux ou autres intéressés.


De multiples boiseries, l'un des escaliers et des éléments de décoration furent confectionnés par un artisan donnant à ce bien un cachet singulier.
Dans le jardin, un puits permet une consommation d'eau récupérée, filtrée et traitée. Il est toutefois possible de faire le choix de se raccorder au réseau.
Il est également envisageable de faire construire une piscine.
La propriété est dotée d'un système d'alarme.


Laissez vous bercer par le champ des oiseaux et le clocher de l'église au rythme de ce village calme et apaisant ...


Une partie du budget est à prévoir pour les travaux d'isolation de la maison et la réduction des dépenses énergétiques ( Audit énergétique disponible sur demande )


Venez visiter ce bien, si besoin, avec un professionnel du BTP afin de conscientiser son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo is delighted to present this multi-purpose property that is open to a variety of projects, with a broad and diverse investment potential: horses, animal breeding, guest house, gîtes, property investment, rental, liberal profession, craftsman, second home... leave room for your imagination!


In the heart of a Moselle village steeped in history with a listed church, the property is just 20 minutes from Metz, 45 minutes from Verdun and around 1 hour from Nancy and the Luxembourg border.


Built in the early 19th century, this village house and its pretty wooded garden enclosed by elegant stone walls extend over an area of around 800 m².
Ready to live in and meticulously maintained, you will be welcomed by this charming 195 m² home. On the ground floor, the entrance hall leads to a number of open-plan, walk-through areas, including a study and a 35 m² living room. Its rough stone walls, terracotta floor tiles, numerous wooden beams and wonderful fireplace are reminiscent of an area of Provence, creating a convivial atmosphere.
A delightful Godin kitchen opens onto the terrace and the flower-filled garden through large picture windows, and is completed by a storeroom. A laundry room, a separate WC and a boiler room complete the attractive spaces on the ground floor. Underfloor heating (recently de-sealed) supplies the main rooms on the ground floor.
Two wooden staircases lead upstairs; one leads to a spacious mezzanine. The other features a corridor leading to a master suite with shower room and WC, two comfortable bedrooms and a bathroom with both a shower and a bath with jets. You will enjoy walking on the soft carpet and genuine oak parquet flooring from the local forest.


Opposite the house, an outbuilding houses a workshop and a stable with 5 boxes and tack room on the ground floor. Upstairs, a 170 m² concrete slab can be used for storage or to realise your ideas. This entire outbuilding offers numerous possibilities for conversion and real estate investment projects!


It is also possible to acquire pasture land not adjoining the property for horse people or other interested parties.


A wealth of wood panelling, one of the staircases and decorative features were made by a craftsman, giving this property a unique cachet.
In the garden, a well allows water to be collected, filtered and treated. However, it is possible to choose to connect to the mains water supply.
It is also possible to have a swimming pool built.
The property is equipped with an alarm system.


Let yourself be lulled to sleep by the sound of birds and the church steeple as you enjoy this calm and soothing village ...


Part of the budget should be set aside for insulating the house and reducing energy costs (energy audit available on request)


Come and visit this property, if required, with a building and civil engineering professional to find out more about its potential.
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo se complace en presentarle esta propiedad polivalente abierta a diversos proyectos, con un potencial de inversión amplio y diverso: caballos, cría de animales, casa de huéspedes, casas rurales, inversión inmobiliaria, alquiler, profesión liberal, artesano, segunda residencia... ¡deje espacio a su imaginación!


En el corazón de un pueblo del Mosela cargado de historia con una iglesia catalogada, la propiedad se encuentra a sólo 20 minutos de Metz, a 45 minutos de Verdún y a aproximadamente 1 hora de Nancy y de la frontera luxemburguesa.


Construida a principios del siglo XIX, esta casa de pueblo y su bonito jardín arbolado cerrado por elegantes muros de piedra se extienden sobre una superficie de unos 800 m².
Lista para entrar a vivir y meticulosamente mantenida, le dará la bienvenida esta encantadora casa de 195 m². En la planta baja, el hall de entrada da paso a varios espacios diáfanos y transitables, entre ellos un estudio y un salón de 35 m². Sus paredes de piedra tosca, las baldosas de terracota, las numerosas vigas de madera y la maravillosa chimenea recuerdan a una zona de la Provenza, creando un ambiente acogedor.
Una encantadora cocina Godin se abre a la terraza y al jardín florido a través de grandes ventanales, y se completa con un trastero. Un lavadero, un aseo independiente y una sala de calderas completan los atractivos espacios de la planta baja. La calefacción por suelo radiante (recientemente desprecintado) abastece las principales estancias de la planta baja.
Dos escaleras de madera conducen a la planta superior; una lleva a un espacioso entresuelo. La otra tiene un pasillo que conduce a una suite principal con cuarto de ducha y WC, dos cómodos dormitorios y un cuarto de baño con ducha y bañera con chorros. Disfrutará caminando sobre la mullida moqueta y el auténtico parquet de roble del bosque local.


Frente a la casa, una dependencia alberga un taller y un establo con 5 boxes y guadarnés en la planta baja. Arriba, una losa de hormigón de 170 m² puede utilizarse como almacén o para realizar sus ideas. Toda esta dependencia ofrece numerosas posibilidades de reconversión y de proyectos de inversión inmobiliaria!


También es posible adquirir un terreno de pasto no contiguo a la propiedad para los amantes de los caballos u otros interesados.


La riqueza de los revestimientos de madera, una de las escaleras y los elementos decorativos fueron realizados por un artesano, lo que confiere a esta propiedad un caché único.
En el jardín, un pozo permite recoger, filtrar y tratar el agua. No obstante, existe la posibilidad de conectarse a la red de suministro de agua.
También es posible construir una piscina.
La propiedad está equipada con un sistema de alarma.


Déjese arrullar por el sonido de los pájaros y el campanario de la iglesia mientras disfruta de este pueblo tranquilo y relajante...


Una parte del presupuesto debería reservarse para aislar la casa y reducir los costes energéticos (auditoría energética disponible previa solicitud)


Venga a visitar esta propiedad, si lo desea, con un profesional de la construcción y la ingeniería civil para conocer mejor su potencial.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo freut sich, Ihnen diesen vielseitigen Immobilienkomplex vorstellen zu können, der für eine Vielzahl von Projekten offen ist und über ein breites und vielfältiges Investitionspotenzial verfügt; Pferde, Tierzucht, Gästehaus, Unterkünfte, Immobilieninvestitionen, Vermietung, Freiberufler, Handwerker, Zweitwohnsitz ... lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!


Das Anwesen befindet sich im Herzen eines geschichtsträchtigen Dorfes an der Mosel mit seiner denkmalgeschützten Kirche, 20 Minuten von Metz, 45 Minuten von Verdun und etwa eine Stunde von Nancy und der luxemburgischen Grenze entfernt.


Das Anfang des 19. Jahrhunderts erbaute Dorfhaus und sein hübscher, von eleganten Steinmauern umschlossener Garten mit Bäumen erstrecken sich über eine Fläche von etwa 800 m².
Dieses charmante, 195 m² große Haus ist bereit zum Leben und wird sorgfältig gepflegt. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu mehreren offenen und durchgehenden Räumen, einem Büro und einem Wohnzimmer von ca. 35 m², dessen unverputzte Steinmauern, Fliesenböden, zahlreiche Holzbalken und ein wunderbarer Kamin an eine Tenne in der Provence erinnern und so einen geselligen Ort schaffen.
Eine bezaubernde Küche von Godin führt durch große Fenster auf die Terrasse und den Blumengarten, ein Abstellraum vervollständigt die Küche. Eine Waschküche, ein separates WC und ein Heizungsraum vervollständigen die hübschen Räume im Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung (vor kurzem entstört) versorgt die wichtigsten Räume des Erdgeschosses.
Zwei Holztreppen führen ins Obergeschoss; die eine lässt Sie eine geräumige Galerie entdecken. Die andere führt über einen Korridor in eine Mastersuite mit Badezimmer und WC, zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Massagedüsen. Sie werden es genießen, über den weichen Teppichboden und das echte Parkett aus Eichenholz aus dem lokalen Wald zu laufen.


Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, das im Erdgeschoss eine Werkstatt und einen Stall mit 5 Boxen und Sattelkammer beherbergt. Im Obergeschoss kann ein Plateau auf Betonplatten von ca. 170 m² für die Lagerung oder die Umsetzung Ihrer Ideen genutzt werden. Das gesamte Nebengebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten für Umbauten und Investitionsprojekte!


Es ist außerdem möglich, nicht an das Anwesen angrenzendes Weideland für Pferdebesitzer oder andere Interessenten zu erwerben.


Mehrere Holzverkleidungen, eine der Treppen und Dekorationselemente wurden von einem Handwerker angefertigt und verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Im Garten befindet sich ein Brunnen, der den Verbrauch von gesammeltem, gefiltertem und aufbereitetem Wasser ermöglicht. Es ist jedoch auch möglich, sich für einen Anschluss an das Wassernetz zu entscheiden.
Es ist auch möglich, einen Pool zu bauen.
Das Anwesen verfügt über ein Alarmsystem.


Lassen Sie sich vom Vogelgezwitscher und dem Kirchturm im Rhythmus dieses ruhigen und beruhigenden Dorfes wiegen ...


Ein Teil des Budgets sollte für die Isolierung des Hauses und die Reduzierung der Energiekosten vorgesehen werden (Energieaudit auf Anfrage erhältlich)


Besuchen Sie diese Immobilie bei Bedarf mit einem Baufachmann, um sich ihres Potenzials bewusst zu werden.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo è lieta di presentare questa proprietà polivalente aperta a diversi progetti, con un potenziale di investimento ampio e diversificato: cavalli, allevamento, casa per ospiti, gîtes, investimento immobiliare, affitto, libera professione, artigiano, seconda casa... lasciate spazio alla vostra immaginazione!


Nel cuore di un villaggio della Mosella ricco di storia con una chiesa tutelata, la proprietà si trova a soli 20 minuti da Metz, a 45 minuti da Verdun e a circa 1 ora da Nancy e dal confine con il Lussemburgo.


Costruita all'inizio del XIX secolo, questa casa di paese e il suo grazioso giardino alberato racchiuso da eleganti muri in pietra si estendono su una superficie di circa 800 m².
Pronta da abitare e curata nei minimi dettagli, sarete accolti da questa affascinante casa di 195 m². Al piano terra, l'ingresso conduce a una serie di spazi aperti e percorribili, tra cui uno studio e un soggiorno di 35 m². Le pareti in pietra grezza, il pavimento in cotto, le numerose travi in legno e il meraviglioso camino ricordano una zona della Provenza, creando un'atmosfera conviviale.
Una deliziosa cucina Godin si apre sulla terrazza e sul giardino fiorito attraverso grandi finestre panoramiche, ed è completata da un ripostiglio. Una lavanderia, un WC separato e un locale caldaia completano gli attraenti spazi al piano terra. Il riscaldamento a pavimento (recentemente sigillato) alimenta le stanze principali del piano terra.
Due scale in legno portano al piano superiore; una conduce a un ampio mezzanino. L'altra presenta un corridoio che conduce alla suite padronale con doccia e WC, a due comode camere da letto e a un bagno con doccia e vasca con getti. Vi piacerà camminare sulla morbida moquette e sul parquet in vera quercia proveniente dalla foresta locale.


Di fronte alla casa, una dependance ospita un'officina e una stalla con 5 box e sala macchine al piano terra. Al piano superiore, una lastra di cemento di 170 m² può essere utilizzata come deposito o per realizzare le vostre idee. L'intero annesso offre numerose possibilità di conversione e progetti di investimento immobiliare!


È anche possibile acquistare un terreno per il pascolo non adiacente alla proprietà per gli appassionati di cavalli o altre parti interessate.


Una grande quantità di rivestimenti in legno, una delle scale e gli elementi decorativi sono stati realizzati da un artigiano, conferendo a questa proprietà un fascino unico.
Nel giardino, un pozzo consente di raccogliere, filtrare e trattare l'acqua. Tuttavia, è possibile scegliere di collegarsi alla rete idrica.
È anche possibile far costruire una piscina.
La proprietà è dotata di un sistema di allarme.


Lasciatevi cullare dal suono degli uccelli e dal campanile della chiesa mentre vi godete questo villaggio tranquillo e rilassante...


Una parte del budget dovrebbe essere accantonata per isolare la casa e ridurre i costi energetici (audit energetico disponibile su richiesta)


Venite a visitare questa proprietà, se necessario, con un professionista dell'edilizia e dell'ingegneria civile per vederne il potenziale.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Horse Immo is verheugd u dit multifunctionele eigendom voor te stellen dat openstaat voor verschillende projecten, met een breed en divers investeringspotentieel; paarden, veeteelt, gastenverblijf, gîtes, vastgoedinvestering, verhuur, vrij beroep, ambachtsman, tweede huis... laat ruimte voor uw verbeelding!


In het hart van een dorp aan de Moezel met een rijke geschiedenis en een geklasseerde kerk, ligt het pand op slechts 20 minuten van Metz, 45 minuten van Verdun en ongeveer 1 uur van Nancy en de Luxemburgse grens.


Dit dorpshuis uit het begin van de 19e eeuw en zijn mooie beboste tuin omringd door elegante stenen muren strekken zich uit over een oppervlakte van ongeveer 800 m².
Dit charmante huis van 195 m² is klaar om in te wonen en zorgvuldig onderhouden. Op de begane grond leidt de entreehal naar een aantal open, doorloopbare ruimtes, waaronder een studeerkamer en een woonkamer van 35 m². De ruwe stenen muren, terracotta vloertegels, talloze houten balken en prachtige open haard doen denken aan een gebied in de Provence en creëren een gezellige sfeer.
Een heerlijke Godin-keuken opent naar het terras en de bloemrijke tuin via grote ramen, en wordt gecompleteerd door een berging. Een wasruimte, een apart toilet en een stookruimte maken de aantrekkelijke ruimtes op de begane grond compleet. De belangrijkste kamers op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (onlangs afgedicht).
Twee houten trappen leiden naar de bovenverdieping; de ene leidt naar een ruime mezzanine. De andere heeft een gang die leidt naar een master suite met doucheruimte en toilet, twee comfortabele slaapkamers en een badkamer met zowel een douche als een bad met jets. Je zult het heerlijk vinden om over het zachte tapijt en het echte eiken parket uit het plaatselijke bos te lopen.


Tegenover het huis staat een bijgebouw met een werkplaats en een stal met 5 boxen en zadelkamer op de begane grond. Boven kan een betonnen plaat van 170 m² worden gebruikt voor opslag of om je ideeën te verwezenlijken. Dit hele bijgebouw biedt talloze mogelijkheden voor verbouwing en vastgoedinvesteringsprojecten!


Het is ook mogelijk om weidegrond te kopen die niet aan het pand grenst voor paardenmensen of andere geïnteresseerden.


Een rijkdom aan houten lambriseringen, een van de trappen en decoratieve elementen zijn gemaakt door een ambachtsman, wat dit pand een uniek cachet geeft.
In de tuin kan water worden opgevangen, gefilterd en gezuiverd via een waterput. Het is echter mogelijk om te kiezen voor aansluiting op de waterleiding.
Het is ook mogelijk om een zwembad te laten aanleggen.
Het huis is uitgerust met een alarmsysteem.


Laat je in slaap wiegen door het geluid van vogels en de kerktoren terwijl je geniet van dit vredige dorp ...


Een deel van het budget moet worden gereserveerd om het huis te isoleren en de energiekosten te verlagen (energie-audit beschikbaar op aanvraag)


Kom deze woning desgewenst bezoeken met een bouwkundige en civieltechnische professional om de mogelijkheden ervan te bekijken.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr