Situation géographique

• Dans le département de Drome (26)

• A 15 minute au Sud-Est de Valence.

• A 10 minute des grands axes routiers.

• A 15 min de la Gare TGV Valence.

Descriptif général

Cet ensemble plein de charme et fonctionnel est parfaitement adapté pour une famille d'équitant, un cavalier professionnel ou pour y développer une écurie de propriétaire.

Situé dans un cadre verdoyant et calme, la proximité des grands axes routiers permet un accés facile pour une clientèle et des sorties en compétions.

Enfin, la proximité de la ville de Valence, en plus d'offrir un potentiel considérable pour l'activité, permet un accés à toutes les commodités nécessaires que ce soit scolaire ou de transport.

Les Installations équestres

Une écurie intérieure

• 7 boxes dont un de poulinière.

• Douche et aires préparation

• Selleries

• Local de rangement

• Accés directe à la maison

Un barn en bois

• 10 boxes

• Aire de stockage extérieur

Une carrière en bord-sol de 60 x 40 m

Un rond d'Havrincourt de 23 x 15 m

De nombreux paddock avec abris

La partie Logement

Une maison récente de plein pied de 146 m²

• Un salon/séjour et cuisine ouverte de 51m²

• Quatre chambres de 12 à 17 m²

• Une salle de bain

• Une buanderie

• Une piscine extérieure

• Un grand jardin avec coin potager

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 807 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 0 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Sébastien VIRY - Tél. 0650270255

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location

In the Drome department (26)

15 minutes south-east of Valence.

10 minutes from major roads.

15 minutes from Valence TGV train station.

General description

This charming and functional property is perfectly suited to a riding family, a professional rider or to develop an owner's stable.

Situated in a green and peaceful setting, the property's proximity to major roads provides easy access for clients and competition outings.

Finally, as well as offering considerable potential for the business, the proximity of the city of Valence provides access to all the necessary amenities, whether for schooling or transport.

The equestrian facilities

An indoor stable

7 boxes including one for broodmares.

Shower and preparation area

Saddlery

Storage room

Direct access to the house

A wooden barn

10 boxes

Outdoor storage area

A bord-ground of 60 x 40 m

A round of Havrincourt of 23 x 15 m

Many paddocks with shelters

The Housing part

A recent single-storey house of 146 m²

A living room and open kitchen of 51m²

Four bedrooms from 12 to 17 m²

A bathroom

A laundry room

An outdoor swimming pool

A large garden with vegetable patch

Fees included of 5.26% VAT included, payable by the purchaser. Price excluding fees €807,500. Energy class C, Climate class A Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2021: between €1,310.00 and €0. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Sales agent (sole trader)

Ubicación

En el departamento de Drome (26)

15 minutos al sureste de Valence.

10 minutos de las principales carreteras.

A 15 minutos de la estación de tren TGV de Valence.

Descripción general

Esta propiedad encantadora y funcional se adapta perfectamente a una familia de jinetes, a un jinete profesional o para desarrollar un establo propio.

Situada en un entorno verde y tranquilo, la proximidad de la propiedad a las principales carreteras permite un fácil acceso para los clientes y las salidas de competición.

Por último, la proximidad de la ciudad de Valence, además de ofrecer un potencial considerable para el negocio, permite acceder a todos los servicios necesarios, ya sea para la escolarización o el transporte.

Las instalaciones ecuestres

Un establo cubierto

7 boxes, incluido uno para yeguas de cría.

Zona de duchas y preparación

Guarnicionería

Trastero

Acceso directo a la casa

Un establo de madera

10 boxes

Zona de almacenamiento al aire libre

Un bord-terreno de 60 x 40 m

Una ronda de Havrincourt de 23 x 15 m

Muchos potreros con refugios

La parte de Vivienda

Una reciente casa de una sola planta de 146 m²

Una sala de estar y cocina abierta de 51m²

Cuatro dormitorios de 12 a 17 m²

Un cuarto de baño

Un lavadero

Una piscina al aire libre

Un gran jardín con huerto

Tasas incluidas de 5.26% IVA incluido, a cargo del comprador. Precio sin tasas 807.500 euros. Clase energética C, Clase climática A Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021: entre 1.310,00 y 0,00 euros. Este inmueble le es ofrecido por un agente comercial. Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Su asesor inmobiliario ecuestre: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Agente comercial (empresario individual)

Geographische Lage

Im Departement Drome (26)

15 Minuten südöstlich von Valence.

10 Minuten von den Hauptverkehrsstraßen entfernt.

15 Minuten vom TGV-Bahnhof Valence entfernt.

Allgemeine Beschreibung

Dieser charmante und funktionale Komplex ist perfekt geeignet für eine Reiterfamilie, einen professionellen Reiter oder um einen eigenen Stall zu entwickeln.

In einer grünen und ruhigen Umgebung gelegen, ermöglicht die Nähe zu den großen Straßenachsen einen einfachen Zugang für Kunden und Wettkämpfe.

Schließlich bietet die Nähe zur Stadt Valence nicht nur ein beträchtliches Potenzial für die Aktivität, sondern auch einen Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten, sei es in der Schule oder im Transportwesen.

Die Reitanlagen

Ein Innenstall

7 Boxen, darunter eine Zuchtstute.

Dusche und Vorbereitungsbereiche

Sattlerei

Lagerraum

Direkter Zugang zum Haus

Ein Holzstall

10 Boxen

Lagerbereich im Freien

Ein Steinbruch am Rande des Geländes.Boden von 60 x 40 m

Ein Rond d'Havrincourt von 23 x 15 m

Zahlreiche Koppeln mit Unterständen

Der Teil Wohnen

Ein neues Haus im Erdgeschoss von 146 m²

Ein Wohnzimmer und offene Küche von 51m²

Vier Schlafzimmer von 12 bis 17 m²

Ein Badezimmer

Eine Waschküche

Ein Außenpool

Ein großer Garten mit Gemüsegarten

Honorar inklusive 5.26% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 807.500 €. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1310.00 und 0 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione

Nel dipartimento della Drome (26)

15 minuti a sud-est di Valence.

10 minuti dalle strade principali.

15 minuti dalla stazione ferroviaria TGV di Valence.

Descrizione generale

Questa proprietà affascinante e funzionale è perfettamente adatta a una famiglia di cavalieri, a un cavaliere professionista o allo sviluppo di una scuderia di proprietà.

Situata in un ambiente verde e tranquillo, la vicinanza della proprietà alle strade principali consente un facile accesso ai clienti e alle uscite di gara.

Infine, la vicinanza della città di Valence, oltre a offrire un notevole potenziale per l'attività, consente di accedere a tutti i servizi necessari, sia per la scuola che per i trasporti.

Le strutture equestri

Una scuderia coperta

7 box di cui uno per le fattrici.

Doccia e area di preparazione

Selleria

Deposito

Accesso diretto alla casa

Un fienile in legno

10 box

Area di deposito all'aperto

Un bord-terreno di 60 x 40 m

Un campo di Havrincourt di 23 x 15 m

Molti paddock con ripari

La parte abitativa

Una recente casa a un piano di 146 m²

Un soggiorno e una cucina a vista di 51m²

Quattro camere da letto da 12 a 17 m²

Un bagno

Una lavanderia

Una piscina all'aperto

Un grande giardino con orto

Spese incluse di 5.000 euro.26% IVA inclusa, a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese € 807.500. Classe energetica C, Classe climatica A Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021: tra 1.310,00 e 0 euro. Questo immobile vi viene offerto da un agente commerciale. I nostri onorari: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Il vostro consulente Immobiliare Equestre: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Agente di vendita (ditta individuale)

Ligging

In het departement Drome (26)

15 minuten ten zuidoosten van Valence.

10 minuten van grote wegen.

15 minuten van het TGV-station van Valence.

Algemene beschrijving

Dit charmante, functionele pand is perfect geschikt voor een paardrijgezin, een professionele ruiter of om een eigen stal te ontwikkelen.

Gelegen in een groene en rustige omgeving, biedt de nabijheid van belangrijke wegen gemakkelijke toegang voor klanten en wedstrijduitstapjes.

Tot slot biedt de nabijheid van de stad Valence, naast een aanzienlijk potentieel voor het bedrijf, toegang tot alle noodzakelijke voorzieningen, zowel voor scholing als transport.

De ruiterfaciliteiten

Een overdekte stal

7 boxen waaronder een voor fokmerries.

Douche en voorbereidingsruimte

Zadelmakerij

Opslagruimte

Directe toegang tot het huis

Een houten schuur

10 boxen

Buitenopslagruimte

Een bord-terrein van 60 x 40 m

Een ronde van Havrincourt van 23 x 15 m

Veel paddocks met schuilhutten

Het woongedeelte

Een recente gelijkvloerse woning van 146 m²

Een woonkamer en open keuken van 51m²

Vier slaapkamers van 12 tot 17 m²

Een badkamer

Een wasruimte

Een buitenzwembad

Een grote tuin met moestuin

Kosten inbegrepen van 5..26% BTW inbegrepen, te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten €807.500. Energieklasse C, Klimaatklasse A Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2021: tussen €1.310,00 en €0. Deze woning wordt je aangeboden door een commerciële makelaar. Onze tarieven: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Sébastien VIRY - Tel. 0650270255

Verkoopmakelaar (zelfstandige)