Isabelle Charlet Immobilier vous présente cette propriété équestre située dans un environnement bucolique, dans un vallon, à 6 kilomètres de tous les commerces, 15 minutes de la gare de Lisieux et à 45 kilomètres des plages. 

Elle comprend une maison d’habitation d’environ 162m2 habitables, une annexe et des installations équestres, le tout sur un terrain de 1,45 ha. (Possibilité de louer 1,68 ha attenants supplémentaires.)

La maison, agrandie il y’a une quinzaine d’années, propose une entrée avec rangement, une vaste salle à manger avec poêle à granulés, la baie vitrée mène à la terrasse. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec coin repas et un salon avec cheminée. Dans la continuité, une chambre avec salle de douche, toilettes indépendantes, buanderie, garage attenant fermé et cave. 

Accessible par le salon, l’étage mansardé comprend en efilade : un espace bureau, une chambre et une salle de bain avec toilettes. 

L’étage de l’agrandissement, comprend deux belles chambres et une salle de douche avec toilettes. 

S'accédant par l'extérieur : un atelier et un grenier.

Une piscine hors sol et son deck, un abri de jardin avec eau et électricité et un étang agrémentent le parc arboré. 

Les installations équestres proposent un bâtiment en bois comprenant une sellerie, un box et abri donnant dans l’herbage, une carrière en sable de drainage (20x40).  

Le terrain est divisé en un parc d’environ 2.200m2 avec l’étang, en contre haut un herbage et un paddock avec abri pour les chèvres.

Informations complémentaires :

Panneaux solaires

Eau par captage sur puits

Chauffage : granulés de bois, bois et électrique.

Taxe foncière : 668 €

Prix de vente : 402.000€ dont 6% d’honoraires TTC à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 380000€. 

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Information d’affichage du DPE : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). 

Pour donner suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presents this equestrian property situated in a bucolic setting in a valley, 6 kilometres from all amenities, 15 minutes from Lisieux station and 45 kilometres from the beaches.

It comprises a dwelling house with approx. 162m2 of living space, an annexe and equestrian facilities, all set in 1.45 hectares of land (possibility of renting a further 2 hectares).

The house, which was extended around fifteen years ago, comprises an entrance hall with storage space, a large dining room with pellet stove and a bay window leading to the terrace. There is an open-plan fitted and equipped kitchen with a dining area and a sitting room with a fireplace. Continuing on, a bedroom with shower room, separate toilet, utility room, attached garage and cellar.

Accessed via the living room, the attic floor comprises a study area, a bedroom and its bathroom with toilet.

The first floor of the extension comprises two large bedrooms and a shower room with toilet.

Accessed from the outside: a workshop and an attic.

An above-ground swimming pool and deck, a garden shed with water and electricity and a pond enhance the wooded grounds.

The equestrian facilities include a wooden building with a saddlery room, a loose box and shelter overlooking the grassland, and a 20x40 drainage sand quarry.

Additional information :

Solar panels

Water from a well

Heating: wood pellets, wood and electric.

Property tax: € 668

Selling price : €402,000 including 6% fees payable by the buyer, i.e. a net selling price of €380,000.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between € and € per year. Average energy prices indexed to 01/01/2021 (including subscription).

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta esta propiedad ecuestre situada en un entorno bucólico en un valle, a 6 kilómetros de todos los servicios, a 15 minutos de la estación de Lisieux y a 45 kilómetros de las playas.

Consta de una vivienda de unos 162 m2, un anexo e instalaciones ecuestres, todo ello en un terreno de 1,45 hectáreas (posibilidad de alquilar otras 2 hectáreas).

La casa, que se amplió hace unos quince años, consta de un hall de entrada con espacio de almacenamiento, un gran comedor con estufa de pellets y un ventanal que da a la terraza. Hay una cocina abierta, amueblada y equipada, con zona de comedor y una sala de estar con chimenea. A continuación, un dormitorio con cuarto de ducha, aseo independiente, lavadero, garaje y bodega.

El ático, al que se accede a través del salón, consta de una zona de estudio, un dormitorio y un cuarto de baño con aseo.

La primera planta de la ampliación consta de dos amplios dormitorios y un cuarto de ducha con aseo.

Acceso desde el exterior: un taller y una buhardilla.

Una piscina sobre el suelo y cubierta, un cobertizo de jardín con agua y electricidad y un estanque realzan los terrenos arbolados.

Las instalaciones ecuestres incluyen un edificio de madera con una sala de guarnicionería, un box suelto y un refugio con vistas a la pradera, y una cantera de arena de drenaje de 20x40.

Información adicional :

Paneles solares

Agua de pozo

Calefacción: pellets de madera, leña y eléctrica

Impuesto sobre bienes inmuebles: 668

Precio de venta : 402.000 euros, incluidos los gastos del 6% a cargo del comprador, es decir, un precio de venta neto de 380.000 euros.

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Información de la pantalla ECD: Estimación de los costes anuales de energía para la propiedad: entre € y € por año. precios medios de la energía indexados a 01/01/2021 (incluyendo la suscripción).

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen dieses Reitanwesen in einer idyllischen Umgebung, in einem Tal, 6 km von allen Geschäften, 15 Minuten vom Bahnhof Lisieux und 45 km von den Stränden entfernt.

Es umfasst ein Wohnhaus mit ca. 162 m2 Wohnfläche, ein Nebengebäude und Reitanlagen, alles auf einem 1,45 ha großen Grundstück (Möglichkeit, weitere 2 ha angrenzende Fläche zu pachten).

Das Haus, das vor ca. 15 Jahren erweitert wurde, bietet einen Eingangsbereich mit Stauraum, ein großes Esszimmer mit Pelletofen, die Fensterfront führt auf die Terrasse. Eine offene, eingerichtete Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin. Im Anschluss daran befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad, eine separate Toilette, eine Waschküche, eine angrenzende geschlossene Garage und ein Keller.

Das Dachgeschoss, das über das Wohnzimmer zugänglich ist, umfasst einen Bürobereich, ein Schlafzimmer und sein Badezimmer mit Toilette.

Das Ausbaustockwerk umfasst zwei schöne Schlafzimmer und ein Duschbad mit Toilette.

Von außen zugänglich: eine Werkstatt und ein Dachboden.

Ein oberirdischer Pool mit Deck, ein Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss und ein Teich zieren den bewaldeten Park.

Die Reitanlage besteht aus einem Holzgebäude mit Sattelkammer, Box und Unterstand auf der Weide und einer Sandgrube (20x40).

Zusätzliche Informationen:

Sonnenkollektoren.

Wasser durch Entnahme aus einem Brunnen.

Heizung: Holzpellets, Holz und elektrisch.

Grundsteuer: 668 €.

Verkaufspreis : 402.000€, davon 6% Honorar inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von 380000€.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen € und € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 01/01/2021 (einschließlich Abonnement).

Um Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzes nachzukommen, werden Sie vor jeder Besichtigung um eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie um einen Wohnsitznachweis gebeten.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Isabelle Charlet Immobilier presenta questa proprietà equestre situata in un contesto bucolico in una valle, a 6 chilometri da tutti i servizi, a 15 minuti dalla stazione di Lisieux e a 45 chilometri dalle spiagge.

Si compone di una casa di abitazione con circa 162 m2 di superficie abitabile, un annesso e strutture per l'equitazione, il tutto immerso in 1,45 ettari di terreno (possibilità di affittare altri 2 ettari).

La casa, che è stata ampliata circa quindici anni fa, è composta da un ingresso con ripostiglio, un'ampia sala da pranzo con stufa a pellet e un bovindo che conduce alla terrazza. C'è una cucina a pianta aperta, arredata e attrezzata, con una zona pranzo e un salotto con camino. Proseguendo, una camera da letto con doccia, un WC separato, un ripostiglio, un garage annesso e una cantina.

Il piano mansardato, accessibile dal soggiorno, comprende una zona studio, una camera da letto e un bagno con servizi igienici.

Il primo piano dell'ampliamento comprende due ampie camere da letto e un bagno con doccia.

Accesso dall'esterno: un'officina e una soffitta.

Una piscina fuori terra e una terrazza, un capanno da giardino con acqua ed elettricità e un laghetto arricchiscono il terreno boscoso.

Le strutture equestri comprendono un edificio in legno con una selleria, un box e un ricovero con vista sul prato e una cava di sabbia drenante di 20x40.

Informazioni aggiuntive :

Pannelli solari

Acqua da un pozzo

Riscaldamento: pellet, legna ed elettrico.

Tassa di proprietà: € 668

Prezzo di vendita : 402.000 euro, comprese le spese del 6% a carico dell'acquirente, ossia un prezzo di vendita netto di 380.000 euro.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Stima dei costi energetici annuali per l'immobile: tra € e € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamento incluso).

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Isabelle Charlet Immobilier presenteert dit ruiterhuis gelegen in een landelijke omgeving in een vallei, op 6 kilometer van alle voorzieningen, 15 minuten van het station van Lisieux en 45 kilometer van de stranden.

Het bestaat uit een woonhuis met ongeveer 162m2 woonoppervlak, een bijgebouw en ruiterfaciliteiten, allemaal gelegen op 1,45 hectare grond (mogelijkheid tot het huren van nog eens 2 hectare).

Het huis, dat ongeveer vijftien jaar geleden is uitgebreid, bestaat uit een entreehal met bergruimte, een grote eetkamer met pelletkachel en een erker die leidt naar het terras. Er is een open ingerichte keuken met eethoek en een zitkamer met open haard. Verder een slaapkamer met doucheruimte, apart toilet, bijkeuken, aangebouwde garage en kelder.

De zolderverdieping is toegankelijk via de woonkamer en bestaat uit een studieruimte, een slaapkamer en een badkamer met toilet.

De eerste verdieping van de aanbouw bestaat uit twee grote slaapkamers en een doucheruimte met toilet.

Toegang vanaf buiten: een werkplaats en een zolder.

Een bovengronds zwembad en dek, een tuinhuisje met water en elektriciteit en een vijver verfraaien het beboste terrein.

De ruiterfaciliteiten omvatten een houten gebouw met een zadelkamer, een losloopbak en schuilhut met uitzicht op het grasland, en een zandgroeve met een drainage van 20x40.

Extra informatie :

Zonnepanelen

Water uit een bron

Verwarming: houtpellets, hout en elektrisch.

Onroerende voorheffing: € 668

Verkoopprijs : € 402.000 inclusief 6% kosten ten laste van de koper, dus een netto verkoopprijs van € 380.000.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen € en € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 01/01/2021 (inclusief abonnement).

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, zal u worden gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres vóór elk bezoek.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr