De particulier à particulier !!!! AGENCES, MERCI DE RESPECTER DE VOUS ABSTENIR, SVP !!!

Retour à la vente de cette belle maison lumineuse, idéal pour avoir 2 ou 3 chevaux chez soi. 3'640m2 plus possibilité de louer 1 hectare supplémentaire déjà parqué. 3 écuries professionnelles à proximitié pour louer les installations (carrière, manège, etc)

ACCES DIRECT DANS LA FORÊT de Pers-Jussy pour des heures de balades sur chemin forestier. D'une pièce amménagé de 30m2 au sous-sol pour activité prof.

LOCALISATION: Scientrier Ouest (74930), en limitation de Pers-Jussy, bordée par la forèt en pleine campagne, mais à 15km de Genève, 5km de Reignier/Roche-sur-Foron et de tous commerces.

**Maison très lumineuse - Expo Sud-Ouest - Au calme - Sans vis-à-vis**

∙ 223 m2.

∙ 5 chambres

∙ sous-sol

∙ Ecurie/annexe 40m2 (poss louer 1 hectare)

∙ Piscine

∙ Terrain 3.641m2

REZ-DE-CHAUSSEE :

∙Entrée grande armoire murale

∙Salon/salle à manger ouverte sur cuisine équipée « Bosch » (53m2), avec accès au garage

∙Cheminée très performante

∙1 Suite parentale (13,3m2) avec salle d'eau, idéal invités ∙wc visiteurs.

ETAGE SUPPERIEUR:

∙3 chambres (11,1 – 11,2 – 11,7m2) avec armoire ou penderie murale, moustiquaire aux fenêtres

∙1 grande chambre (16,4m2) avec armoire murale, moustiquaire

∙Dressing pouvant être transformé en salle douche avec WC (arrivée d'eau en place) (4,6m2)

∙Salle de bains avec fenêtre (5,1m2).

SOUS-SOL:

∙Grand dégagement (9,8m2) permettant d'installer des rangements

∙Grande pièce carrelée et chauffée (32m2), à aménager selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma, bureau professionnel, etc).

∙Grande buanderie (13.7m2) avec installation pour 2 machines à laver, 1 sèche-linge

∙Cave (20m2) avec accès à l'extérieur par une rampe

EXTERIEUR :

∙Portail électrique, entièrement clôturé

∙Garage fermé (22.7m2) avec accès direct à la cuisine

∙Abris voiture

∙Grande terrasse 47m2*

∙Piscine bois (liner changé été 2021).

**ECURIE** :

∙2 grands box 3x3 et 1 grange/sellerie toute goudronnée

∙Parc 2'600m2

∙Accès direct aux chemins équestres dans la forêt, pour des heures de magnifiques balades dans les bois

∙Accès au second parc 6'500m2 et au troisième parc 3'600m2, ces 2 parcs ne sont pas inclus dans la vente. Ils vous seront volontiers loué moins de 200€/an si désiré.

∙3 écuries proffessionnelles à moins de (10mn et 15mn au pas) avec possibilité de louer l'accès aux installations prof. (carrière, manège, cours, etc)

CHAUFFAGE:

∙Chauffage au sol Pompe à chaleur (compresseur neuf) Cumulus changé 2022 

From private individual to private individual !!!! AGENCIES, PLEASE RESPECT TO ABSTAIN !!!

Back to the sale of this beautiful bright house, ideal to have 2 or 3 horses at home. 3'640m2 plus possibility of renting 1 additional hectare already parked. 3 professional stables nearby to rent the facilities (arena, riding school, etc.) Direct access to the forest for hours of rides on forest paths. A 30m2 room in the basement for professional activities.

LOCATION: Scientrier Ouest (74930), on the edge of Pers-Jussy, in the countryside, but 15km from Geneva, 5km from Reignier/Roche-sur-Foron and all shops.

**Very bright house - South-west facing - Quiet location - Not overlooked**.

∙ 223 m2.

∙ 5 bedrooms

∙ basement

∙ Stable/annex 40m2 (possibility of renting 1 hectare)

∙ Swimming pool

∙ Land 3.641m2

GROUND FLOOR :

∙Entrance large wall cupboard

∙Living/dining room open onto "Bosch" fitted kitchen (53m2), with access to garage

∙High-efficiency fireplace

∙1 Master suite (13.3m2) with shower room, ideal for guests ∙guest wc.

ADDITIONAL FLOOR:

∙3 bedrooms (11.1 - 11.2 - 11.7m2) with wardrobe or wall hanging space, mosquito netting on windows.

∙1 large bedroom (16,4m2) with wall wardrobe, mosquito net

∙Dressing room that can be converted into a shower room with WC (water supply in place) (4.6m2)

∙Bathroom with window (5.1m2).

BASEMENT:

∙Large hallway (9.8m2) allowing storage space to be installed.

∙Large tiled and heated room (32m2), to be converted according to your wishes (games room, sports room, home cinema, professional office, etc).

∙Large utility room (13.7m2) with installation for 2 washing machines, 1 tumble dryer.

∙Cellar (20m2) with access to the outside via a ramp.

OUTSIDE:

∙Electric gate, fully fenced

∙Enclosed garage (22.7m2) with direct access to the kitchen

∙Carport

∙Large terrace (47m2*)

∙Wooden swimming pool (liner changed summer 2021).

**ECURITY** :

∙2 large 3x3 stalls and 1 fully tarmacked barn/shed.

∙Park 2'600m2

∙Direct access to bridle paths in the forest, for hours of magnificent rides in the woods

∙Access to the second park 6'500m2 and the third park 3'600m2, these 2 parks are not included in the sale. They will gladly be rented to you for less than €200/year if desired.

∙3 professional stables less than (10mn and 15mn walk) with the possibility of renting access to the professional facilities (arena, riding school, lessons, etc).

HEATING:

∙Underfloor heating Heat pump (new compressor) Cumulus changed 2022

¡¡¡¡De particular a particular !!!! ¡¡¡AGENCIAS, POR FAVOR RESPETEN ABSTENERSE !!!

Volver a la venta esta hermosa casa de luz, ideal para tener 2 o 3 caballos en casa. 3'640m2 más posibilidad de alquilar 1 hectárea adicional ya aparcada. 3 establos profesionales cerca para alquilar las instalaciones (arena, escuela de equitación, etc.) Acceso directo al bosque para horas de paseos por los senderos del bosque. Una sala de 30m2 en el sótano para actividades profesionales.

SITUACIÓN: Scientrier Ouest (74930), en las afueras de Pers-Jussy, en el campo, pero a 15 km de Ginebra, a 5 km de Reignier/Roche-sur-Foron y de todos los comercios.

**Casa muy luminosa - Orientación suroeste - Ubicación tranquila - Sin vecinos**.

∙ 223 m2.

∙ 5 dormitorios

∙ sótano

∙ Establo/anexo 40m2 (posibilidad de alquilar 1 hectárea).

∙ Piscina

∙ Terreno 3.641m2

PLANTA BAJA :

∙Entrada gran armario de pared.

∙Salón/comedor abierto a la cocina equipada "Bosch" (53m2), con acceso al garaje

∙Chimenea de alto rendimiento

∙1 suite principal (13,3m2) con cuarto de ducha, ideal para invitados ∙guest wc.

PLANTA ADICIONAL:

∙3 dormitorios (11,1 - 11,2 - 11,7m2) con armario o espacio para colgar en la pared, mosquiteras en las ventanas.

∙1 dormitorio grande (16,4m2) con armario de pared, mosquitera.

∙Vestidor convertible en cuarto de ducha con WC (suministro de agua en el lugar) (4,6m2).

∙Baño con ventana (5,1m2).

SÓTANO:

∙Largo pasillo (9,8m2) que permite instalar un espacio de almacenamiento.

∙Gran sala alicatada y climatizada (32m2), para convertir según sus deseos (sala de juegos, sala de deportes, home cinema, despacho profesional, etc).

∙Gran lavadero (13,7m2) con instalación para 2 lavadoras, 1 secadora.

∙Sótano (20m2) con acceso al exterior a través de una rampa.

EXTERIOR:

∙Puerta eléctrica, totalmente vallado.

∙Garaje cerrado (22,7m2) con acceso directo a la cocina.

∙Carport

∙Gran terraza (47m2*)

∙Piscina de madera (liner cambiado verano 2021).

**SEGURIDAD** :

∙2 grandes establos de 3x3 y 1 establo/cobertizo totalmente asfaltado.

∙Parque 2'600m2.

∙Acceso directo a caminos de herradura en el bosque, para horas de magníficos paseos por el bosque.

∙Acceso al segundo parque 6'500m2 y al tercer parque 3'600m2, estos 2 parques no están incluidos en la venta. Con mucho gusto se le alquilarán por menos de 200€/año si lo desea.

∙3 establos profesionales a menos de (10mn y 15mn a pie) con la posibilidad de alquilar el acceso a las instalaciones profesionales (arena, escuela de equitación, lecciones, etc).

CALEFACCIÓN:

∙Calefacción por suelo radiante Bomba de calor (compresor nuevo) Cumulus cambiado 2022.

Von Privat an Privat !!!! AGENTUREN, BITTE RESPEKTIEREN SIE, DASS SIE SICH ENTHALTEN, BITTE!!!

Zurück zum Verkauf dieses schönen, hellen Hauses, ideal um 2 oder 3 Pferde bei sich zu Hause zu haben. 3'640m2 plus Möglichkeit, 1 zusätzlichen Hektar zu mieten, der bereits parkiert ist. 3 professionelle Ställe in der Nähe, um die Einrichtungen zu mieten (Karriere, Reithalle, etc.) Direkter Zugang zum Wald für stundenlange Spaziergänge auf dem Waldweg. Ein 30m2 großer Raum im Untergeschoss für professionelle Aktivitäten.

LAGE: Scientrier Ouest (74930), am Rande von Pers-Jussy, auf dem Land, aber 15 km von Genf, 5 km von Reignier/Roche-sur-Foron und allen Geschäften entfernt.

**Haus sehr hell - Südwest-Ausrichtung - ruhig - ohne vis-à-vis**.

∙ 223 m2.

∙ 5 Schlafzimmer

∙ Keller

∙ Stall/Anbau 40m2 (poss louer 1 hectare).

∙ Swimmingpool

∙ Grundstück 3.641m2

ERDGESCHOSS:

∙Eingang große Schrankwand.

∙Wohn-/Esszimmer offen zur Einbauküche "Bosch" (53m2), mit Zugang zur Garage.

∙Hochleistungs-Kaminofen

∙1 Mastersuite (13,3m2) mit Duschbad, ideal für Gäste ∙Besucher-WC.

ZUSÄTZLICHES STOCKWERK:

∙3 Schlafzimmer (11,1 - 11,2 - 11,7m2) mit Kleiderschrank oder Wandgarderobe, Mückennetze an den Fenstern.

∙1 großes Schlafzimmer (16,4m2) mit Wandschrank, Moskitonetz.

∙Ankleidezimmer, das in ein Duschbad mit WC (Wasseranschluss vorhanden) umgewandelt werden kann (4,6m2)

∙Badezimmer mit Fenster (5,1m2).

UNTERGESCHOSS:

∙Großer Flur (9,8m2), in dem sich Stauraum einrichten lässt.

∙Großer gefliester und beheizter Raum (32m2), der nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann (Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino, professionelles Büro usw.).

∙Große Waschküche (13.7m2) mit Installation für 2 Waschmaschinen, 1 Trockner.

∙Keller (20m2) mit Zugang zum Außenbereich über eine Rampe.

AUSSEN:

∙Elektrisches Tor, komplett eingezäunt.

∙Geschlossene Garage (22.7m2) mit direktem Zugang zur Küche.

∙Autounterstand

∙Große Terrasse 47m2*.

∙Holzpool (Liner gewechselt Sommer 2021).

**ECURIE**:

∙2 große Boxen 3x3 und 1 Scheune/Sattlerei ganz geteert.

∙Park 2'600m2

∙Direkter Zugang zu den Reitwegen im Wald, für stundenlange, wunderschöne Ausritte in den Wäldern.

∙Zugang zum zweiten Park 6'500m2 und zum dritten Park 3'600m2, diese 2 Parks sind nicht im Verkauf inbegriffen. Sie werden Ihnen gerne für weniger als 200€/Jahr vermietet, wenn gewünscht.

∙3 professionelle Ställe in der Nähe (10mn und 15mn Schrittgeschwindigkeit) mit der Möglichkeit, den Zugang zu den professionellen Einrichtungen (Reitbahn, Reithalle, Kurse, etc.) zu mieten.

HEIZUNG:

∙Fußbodenheizung Wärmepumpe (neuer Kompressor) Cumulus gewechselt 2022

Da privato a privato !!!! AGENZIE, SI PREGA DI RISPETTARE L'ASTENSIONE !!!

Torniamo alla vendita di questa bella casa luminosa, ideale per avere 2 o 3 cavalli in casa. 3'640m2 più possibilità di affittare 1 ettaro supplementare già parcheggiato. 3 scuderie professionali nelle vicinanze per affittare le strutture (arena, scuola di equitazione, ecc.) Accesso diretto alla foresta per ore di passeggiate su sentieri forestali. Una stanza di 30 m2 nel seminterrato per le attività professionali.

POSIZIONE: Scientrier Ouest (74930), ai margini di Pers-Jussy, in campagna, ma a 15 km da Ginevra, a 5 km da Reignier/Roche-sur-Foron e da tutti i negozi.

**Casa molto luminosa - Esposizione a sud-ovest - Posizione tranquilla - Non è dominata**.

∙ 223 m2.

∙ 5 camere da letto

∙ seminterrato

∙ Stalla/allegato 40m2 (possibilità di affittare 1 ettaro)

∙ Piscina

∙ Terreno 3.641m2

PIANO TERRA :

∙Ingresso con grande armadio a muro

∙Soggiorno/sala da pranzo aperto sulla cucina attrezzata "Bosch" (53m2), con accesso al garage.

∙Camino ad alta efficienza

∙1 Suite padronale (13,3m2) con bagno doccia, ideale per gli ospiti ∙wc per gli ospiti.

PIANO AGGIUNTIVO:

∙3 camere da letto (11,1 - 11,2 - 11,7m2) con armadio o spazio per appendere le pareti, zanzariere alle finestre.

∙1 grande camera da letto (16,4m2) con armadio a muro, zanzariera

∙Studio che può essere trasformato in un bagno con doccia e WC (con alimentazione idrica) (4,6m2)

∙Bagno con finestra (5,1 m2).

SEMINTERRATO:

∙Grande disimpegno (9,8 m2 ) che permette di installare uno spazio di stoccaggio.

∙Grande locale piastrellato e riscaldato (32m2), da convertire secondo i propri desideri (sala giochi, sala sportiva, home cinema, ufficio professionale, ecc).

∙Ampio ripostiglio (13,7 m2) con installazione per 2 lavatrici e 1 asciugatrice.

∙Cantina (20 m2) con accesso all'esterno tramite una rampa.

ESTERNO:

∙Cancello elettrico, completamente recintato.

∙Garage chiuso (22,7 m2 ) con accesso diretto alla cucina.

∙Garage (22,7m2) con accesso diretto alla cucina

∙Grande terrazza (47m2*)

∙Piscina in legno (cambio liner estate 2021).

**ECURITÀ** :

∙2 grandi stalle 3x3 e 1 fienile/capannone completamente asfaltato.

∙Parco 2'600m2

∙Accesso diretto alle ippovie della foresta, per ore di magnifiche cavalcate nel bosco.

∙Accesso al secondo parco 6'500m2 e al terzo parco 3'600m2, questi due parchi non sono inclusi nella vendita. Saranno volentieri affittati per meno di 200 €/anno, se lo si desidera.

∙3 scuderie professionali a meno di 10 e 15 minuti a piedi, con la possibilità di affittare l'accesso alle strutture professionali (arena, scuola di equitazione, lezioni, ecc.).

RISCALDAMENTO:

∙Riscaldamento a pavimento Pompa di calore (nuovo compressore) Cumulus cambiato 2022

Van privépersoon tot privépersoon !!!! AGENTSCHAPPEN, GELIEVE TE RESPECTEREN OM ZICH TE ONTHOUDEN !!!

Terug naar de verkoop van dit mooie lichte huis, ideaal om 2 of 3 paarden thuis te hebben. 3'640m2 plus mogelijkheid tot het huren van 1 extra hectare reeds geparkeerd. 3 professionele stallen in de buurt om de faciliteiten te huren (rijbak, manege, etc.) Directe toegang tot het bos voor urenlange ritten over bospaden. Een ruimte van 30m2 in de kelder voor professionele activiteiten.

LOCATIE: Scientrier Ouest (74930), aan de rand van Pers-Jussy, op het platteland, maar 15km van Genève, 5km van Reignier/Roche-sur-Foron en alle winkels.

**Zeer licht huis - Op het zuidwesten gelegen - Rustig gelegen - Geen inkijk**.

∙ 223 m2.

∙ 5 slaapkamers

∙ souterrain

∙ Stal/annex 40m2 (mogelijkheid tot het huren van 1 hectare)

∙ Zwembad

∙ Grondstuk 3.641m2

BEGANE GROND :

∙Entrance grote muurkast

∙Woon-/eetkamer open naar "Bosch" ingerichte keuken (53m2), met toegang tot garage

∙Hoogrendement open haard

∙1 Master suite (13.3m2) met doucheruimte, ideaal voor gasten ∙gastentoilet.

EXTRA VERDIEPING:

∙3 slaapkamers (11,1 - 11,2 - 11,7m2) met kledingkast of hangruimte aan de muur, muskietengaas voor de ramen.

∙1 grote slaapkamer (16,4m2) met muurkast, klamboe

∙Kleedkamer die kan worden omgebouwd tot doucheruimte met toilet (watertoevoer aanwezig) (4,6m2)

∙Badkamer met raam (5,1m2).

SOUTERRAIN:

∙Grote hal (9,8m2) waar opslagruimte kan worden geïnstalleerd.

∙Grote betegelde en verwarmde ruimte (32m2), om te bouwen naar wens (speelkamer, sportkamer, thuisbioscoop, professioneel kantoor, etc).

∙Grote bijkeuken (13,7m2) met installatie voor 2 wasmachines, 1 wasdroger.

∙Kelder (20m2) met toegang naar buiten via een oprit.

BUITEN:

∙Elektrische poort, volledig omheind

∙Afgesloten garage (22,7m2) met directe toegang tot de keuken

∙Carport

∙Groot terras (47m2*)

∙Houten zwembad (liner vervangen zomer 2021).

**EURITY** :

∙2 grote stallen van 3x3 en 1 volledig geasfalteerde schuur/schuur.

∙Parkeerplaats 2'600m2

∙Directe toegang tot ruiterpaden in het bos, voor urenlange prachtige bosritten

∙Toegang tot het tweede park 6'500m2 en het derde park 3'600m2, deze 2 parken zijn niet inbegrepen in de verkoop. Ze worden graag aan u verhuurd voor minder dan €200/jaar indien gewenst.

∙3 professionele maneges op minder dan (10mn en 15mn lopen) met de mogelijkheid om toegang te huren tot de professionele faciliteiten (rijbak, manege, lessen, etc).

VERWARMING:

∙Vloerverwarming Warmtepomp (nieuwe compressor) Cumulus veranderd 2022