Habitation :

:
POLLIAT - Propriété sur 4 hectares
Ce bel ensemble est constitué d'un grand corps de ferme en L avec dépendances, d'un second logement potentiel (sous réserves d'obtentions des autorisations d'usage) et d'un bâtiment agricole à usage d'écurie avec 5 boxes et 3 stabulations, Cette propriété, sans nuisances, est attractive pour un particulier désireux d'avoir les chevaux à la maison ou pour un professionnel dont le projet est de faire de la valorisation/commerce.

Habitation principale de 170 m²:
RDC:
– Cuisine ouverte salle à manger (accès terrasse)
– Salon avec mezzanine
– Suite parentale avec dressing, baignoire, WC suspendu, lavabo, sèche serviette
– Seconde chambre avec grande fenêtre, rangement, accès direct a un dégagement pouvant faire un grand dressing
– WC indépendant avec lave main
– Salle d'eau avec grande douche, coin buanderie, sèche serviette

1er étage:
Une grande chambre avec deux ouvertures ; velux et fenêtre, placard

Sous sol:
Cave

Dépendances:
Atelier
Grand garage ouvert
Cellier avec lavabo

Extérieurs:
- Terrasse
- Jardin paysager

Bâtiment d'environ 90 m² (partiellement équipé: douche, WC et kitchenette; chauffage d'appoint électrique)

 

Foncier :

:
Prés clôturés avec ruban : 3ha 84a 25ca.
Emprise de la maison et des bâtiments: 24a 80 ca.
Surface totale: 4 ha 09 a 05 ca.

Installations équestres:
Hangar à usage d'écurie
– 5 boxes de 4x3 m, abreuvoirs hors gel, distributeurs à grains, fenêtres.
– 3 stabulations.
– Aire de préparation.
– Sellerie.
– Aire de stockage.
– Système de vidéo-surveillance.
- Carrière de 45x25m en micro sable.
- Paddocks, un grand abris accueillants deux zones + abreuvoirs.
- Grande prairie avec points d'eau naturels.

A titre complémentaire:

Chauffage : PAC récente marque Mitsubishi.
Poêle à granules d'agrément dans le salon.
Assainissement : deux fosses septiques (non conformes).
Deux accès avec abords stabilisés.
Cuisine aménagée et équipée.
Taxe Foncière : environ 1 200 €
Portail électrique.
Forage avec pompe.
Proximité des concours : Bourg, Macon, Chazey.
Distribution du foin, de la paille et enlevage du fumier par un agriculteur voisin.
Nombreuses balades à cheval possible.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr.

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D (225) / GES: B (7) / Prix entendu hors droits de mutations  / Prix entendu HFS (Hors Frais de SAFER)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

:
POLLIAT - Property set in 4 hectares
This beautiful property comprises a large L-shaped farmhouse with outbuildings, a second potential dwelling (subject to obtaining the necessary permits) and a farm building used as a stable with 5 boxes and 3 stalls. This nuisance-free property is attractive to a private individual wanting to have the horses at home or to a professional looking to develop a business.

Main house of 170 m²:
Ground floor:
Open-plan kitchen/dining room (with access to terrace)
Lounge with mezzanine
Master bedroom with dressing room, bath, wall-hung WC, washbasin, towel rail
Second bedroom with large window, storage space, direct access to hallway which could be used as a large dressing room
Separate WC with washbasin
Shower room with large shower, laundry area, towel rail

1st floor:
A large bedroom with two openings; velux window and window, cupboard

Basement:
Cellar

Outbuildings:
Workshop
Large open garage
Cellar with washbasin

Outside:
- Terrace
- Landscaped garden

Building of approx. 90 m² (partially equipped: shower, WC and kitchenette; electric auxiliary heating)

Land:

:
Fenced meadows with ribbon: 3ha 84a 25ca.
Right of way for the house and buildings: 24a 80 ca.
Total surface area: 4 ha 09 a 05 ca.

Equestrian facilities:
Barn used as a stable
5 boxes 4x3 m, frost-free drinking troughs, grain distributors, windows.
3 stalls.
Preparation area.
Saddlery.
Storage area.
Video surveillance system.
- 45x25m micro-sand paddock.
- Paddocks, a large shelter with two areas + drinking troughs.
- Large meadow with natural watering holes.

Additional information:

Heating: recent Mitsubishi heat pump.
Pellet stove in the living room.
Sewerage: two septic tanks (not compliant).
Two driveways with stabilised verges.
Fitted and equipped kitchen.
Council tax: approx. €1,200
Electric gates.
Borehole with pump.
Close to competitions: Bourg, Macon, Chazey.
Hay and straw distributed and manure removed by a neighbouring farmer.
Numerous horse-riding opportunities.

Are you interested in this property? For more information and to arrange a viewing, please contact: Fabien GENTES on 06 42 55 30 37 or f.gentes@safer-aura.fr.

MANDATORY LEGAL NOTICES: Property not subject to joint ownership / DPE: D (225) / GES: B (7) / Price excluding transfer duties / Price HFS (excluding SAFER fees)

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

Safer mission and issues for this property
- Supporting local development

To find out more about the general conditions for Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

:
POLLIAT - Propiedad situada en 4 hectáreas
Esta hermosa propiedad consta de una gran casa de campo en forma de L con dependencias, una segunda vivienda potencial (sujeta a la obtención de los permisos necesarios) y un edificio de granja utilizado como establo con 5 boxes y 3 establos. Esta propiedad libre de molestias es atractiva para un particular que desee tener los caballos en casa o para un profesional que desee desarrollar un negocio.

Casa principal de 170 m²:
Planta baja:
Cocina-comedor abierta (con acceso a la terraza)
Salón con altillo
Dormitorio principal con vestidor, bañera, WC suspendido, lavabo, toallero
Segundo dormitorio con gran ventanal, espacio de almacenamiento, acceso directo al pasillo que podría utilizarse como gran vestidor
WC separado con lavabo
Cuarto de baño con gran ducha, lavadero, toallero

1ª planta:
Un gran dormitorio con dos aberturas; ventana velux y ventana, armario

Sótano:
Bodega

Dependencias:
Taller
Gran garaje abierto
Bodega con lavabo

Exterior:
- Terraza
- Jardín paisajista

Edificio de aprox. 90 m² (parcialmente equipado: ducha, WC y cocina americana; calefacción auxiliar eléctrica)

Terreno:

:
Prados vallados con cinta: 3ha 84a 25ca.
Derecho de paso para la casa y los edificios: 24a 80 ca.
Superficie total: 4 ha 09 a 05 ca.

Instalaciones ecuestres:
Granero utilizado como establo
5 boxes 4x3 m, bebederos antiheladas, distribuidores de grano, ventanas.
3 establos.
Zona de preparación.
Guarnicionería.
Zona de almacenamiento.
Sistema de videovigilancia.
- Paddock de 45x25m de microarena.
- Paddocks, un gran refugio con dos zonas + bebederos.
- Gran prado con abrevaderos naturales.

Información adicional:

Calefacción: bomba de calor Mitsubishi reciente.
Estufa de pellets en el salón.
Alcantarillado: dos fosas sépticas (no conformes).
Dos accesos con arcenes estabilizados.
Cocina amueblada y equipada.
Impuesto municipal: aprox. 1.200 euros.
Portones eléctricos.
Pozo de sondeo con bomba.
Cerca de competiciones: Bourg, Macon, Chazey.
Heno y paja distribuidos y estiércol retirado por un granjero vecino.
Numerosas posibilidades de montar a caballo.

¿Le interesa esta propiedad? Para obtener más información y concertar una visita, póngase en contacto con: Fabien GENTES en el 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr.

AVISOS LEGALES OBLIGATORIOS: Propiedad no sujeta a copropiedad / DPE: D (225) / GES: B (7) / Precio excluidos los derechos de traspaso / Precio HFS (excluidos los gastos SAFER)

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Misión y problemática de Safer para esta propiedad
- Apoyar el desarrollo local

Para obtener más información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

POLLIAT - Anwesen auf 4 Hektar
Dieses schöne Ensemble besteht aus einem großen L-förmigen Bauernhaus mit Nebengebäuden, einer zweiten potenziellen Wohnung (vorbehaltlich der Genehmigungen für die Nutzung) und einem landwirtschaftlichen Gebäude, das als Pferdestall mit 5 Boxen und 3 Ställen genutzt wird. Dieses Anwesen, das keine Störungen verursacht, ist attraktiv für eine Privatperson, die Pferde zu Hause haben möchte, oder für einen Profi, dessen Projekt die Aufwertung/den Handel ist.

Hauptwohnsitz von 170 m²:
Erdgeschoss:
Offene Küche, Esszimmer (Zugang zur Terrasse)
Wohnzimmer mit Mezzanine
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Handtuchtrockner
Zweites Schlafzimmer mit großem Fenster, Stauraum, direktem Zugang zu einem Flur, der zu einem großen Ankleidezimmer werden kann
Separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit großer Dusche, Waschküche, Handtuchtrockner

1:


Ein großes Schlafzimmer mit zwei Öffnungen; Dachfenster und Fenster, Schrank

Keller:
Keller

Nebengebäude:
Werkstatt
Große offene Garage
Abstellraum mit Waschbecken

Außenanlagen:
- Terrasse
- Landschaftsgarten

Gebäude von ca. 90 m² (teilweise ausgestattet: Dusche, WC und Kochnische; elektrische Zusatzheizung).

Grundstücke:

:
Eingezäunte Wiesen mit Band: 3ha 84a 25ca.
Grundfläche des Hauses und der Gebäude: 24a 80ca.
Gesamtfläche: 4 ha 09 a 05ca.

Reitanlagen:
Hangar als Pferdestall
5 Boxen à 4x3 m, frostsichere Tränken, Getreidespender, Fenster.
3 Ställe.
Vorbereitungsplatz.
Sattlerei.
Lagerplatz.
Videoüberwachungssystem.
-. 45x25m Mikrosandsteinbruch.
- Paddocks, ein großer Unterstand, der zwei Bereiche + Tränken beherbergt.
- Große Wiese mit natürlichen Wasserstellen.

Weitere Informationen:

Heizung: neue Wärmepumpe der Marke Mitsubishi.
Pelletofen im Wohnzimmer.
Kanalisation: zwei Klärgruben (nicht konform).
Zwei Zufahrten mit befestigten Wegen.
Eingerichtete und ausgestattete Küche.
Grundsteuer: ca. 1.200 €
Elektrisches Tor.
Bohrung mit Pumpe.
Nähe zu Wettbewerben: Bourg, Macon, Chazey.
Verteilung von Heu und Stroh und Abtransport des Dungs durch einen benachbarten Landwirt.
Zahlreiche Ausritte möglich.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Fabien GENTES unter 06 42 55 30 37 oder f.gentes@safer-aura.fr.

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D (225) / GES: B (7) / Prix entendu hors droits de mutations / Prix entendu HFS (Hors Frais de SAFER)

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Aufgaben und Herausforderungen der Safer in Bezug auf diese Immobilie
- Begleitung der lokalen Entwicklung

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Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

:
POLLIAT - Proprietà immersa in 4 ettari
Questa bella proprietà comprende una grande casa colonica a forma di L con annessi, una seconda potenziale abitazione (soggetta all'ottenimento dei permessi necessari) e un edificio agricolo adibito a stalla con 5 box e 3 box. Questa proprietà, che non crea problemi, è interessante per un privato che vuole avere i cavalli a casa o per un professionista che vuole sviluppare un'attività.

Casa principale di 170 m²:
Piano terra:
Cucina/sala da pranzo a pianta aperta (con accesso alla terrazza)
Salone con soppalco
Camera da letto principale con spogliatoio, vasca da bagno, WC sospeso, lavabo, portasciugamani
Seconda camera da letto con grande finestra, ripostiglio, accesso diretto al corridoio che potrebbe essere utilizzato come ampio spogliatoio
WC separato con lavabo
Bagno con grande doccia, zona lavanderia, portasciugamani

1° piano:
Una grande camera da letto con due aperture; finestra e finestra velux, armadio

Seminterrato:
Cantina

Annessi:
Officina
Ampio garage aperto
Cantina con lavabo

Esterno:
- Terrazza
- Giardino paesaggistico

Edificio di circa 90 m² (parzialmente attrezzato: doccia, WC e angolo cottura; riscaldamento elettrico ausiliario)

Terreno:

:
Prati recintati con nastro: 3ha 84a 25ca.
Diritto di passaggio per la casa e gli edifici: 24a 80 ca.
Superficie totale: 4 ha 09 a 05 ca.

Strutture equestri:
Fienile adibito a scuderia
5 box 4x3 m, abbeveratoi antigelo, distributori di granaglie, finestre.
3 stalli.
Area di preparazione.
Selleria.
Area di stoccaggio.
Sistema di videosorveglianza.
- - Microsabbia 45x25m. Paddock di 45x25 m in microsabbia.
- Paddock, un grande ricovero con due aree + abbeveratoi.
- Ampio prato con pozze d'acqua naturali. Ampio prato con abbeveratoi naturali.

Informazioni aggiuntive:

Riscaldamento: pompa di calore Mitsubishi recente.
Stufa a pellet nel soggiorno.
Fognature: due fosse settiche (non a norma).
Due vialetti con bordi stabilizzati.
Cucina arredata e attrezzata.
Tassa di soggiorno: circa 1.200 €
Cancelli elettrici.
Pozzo nero con pompa.
Vicino alle competizioni: Bourg, Macon, Chazey.
Fieno e paglia distribuiti e letame rimosso da un agricoltore vicino.
Numerose possibilità di equitazione.

Siete interessati a questa proprietà? Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, si prega di contattare: Fabien GENTES al numero 06 42 55 30 37 o f.gentes@safer-aura.fr.

AVVISI LEGALI OBBLIGATORI: Proprietà non soggetta a comproprietà / DPE: D (225) / GES: B (7) / Prezzo escluse le tasse di trasferimento / Prezzo HFS (escluse le tasse SAFER)

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Missione e problematiche di Safer per questo immobile
- Sostegno allo sviluppo locale

Per saperne di più sulle condizioni generali di intervento di Safer, cliccate su questo link o copiatelo nella barra degli indirizzi del vostro browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza autorizzazione dell'autore.

Woonplaats:

:
POLLIAT - Eigendom op 4 hectare
Dit prachtige eigendom bestaat uit een grote L-vormige boerderij met bijgebouwen, een tweede mogelijke woning (onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen) en een boerderijgebouw in gebruik als stal met 5 boxen en 3 boxen. Dit hindervrije eigendom is aantrekkelijk voor een particulier die de paarden thuis wil hebben of voor een professional die een bedrijf wil ontwikkelen.

Hoofdwoning van 170 m²:
Begane grond:
Open keuken/eetkamer (met toegang tot terras)
Zitkamer met mezzanine
Ouderslaapkamer met dressing, bad, wandcloset, wastafel, handdoekenrek
Tweede slaapkamer met groot raam, bergruimte, directe toegang tot gang die gebruikt kan worden als grote dressing
Aparte wc met wastafel
Doucheruimte met grote douche, wasruimte, handdoekenrek

1e verdieping:
Een grote slaapkamer met twee openingen; veluxraam en -raam, kast

Kelder:
Kelder

Bijgebouwen:
Werkplaats
Grote open garage
Kelder met wastafel

Buiten:
- Terras
- Aangelegde tuin

Gebouw van ongeveer 90 m² (gedeeltelijk uitgerust: douche, wc en kitchenette; elektrische bijverwarming)

Terrein:

:
Omheinde weiden met lint: 3ha 84a 25ca.
Recht van overpad voor het huis en de gebouwen: 24a 80 ca.
Totale oppervlakte: 4 ha 09 a 05 ca.

Paardenfaciliteiten:
Schuur in gebruik als stal
5 boxen 4x3 m, vorstvrije drinkbakken, graanverdelers, ramen.
3 boxen.
Voorbereidingsruimte.
Zadelmakerij.
Opslagruimte.
Videobewakingssysteem.
- 45x25m microzandpad. Paddock van 45 x 25 m met microzand.
- Paddocks, een grote schuilstal met twee ruimtes + drinkbakken.
- Grote weide met natuurlijke drinkgaten. Grote weide met natuurlijke drinkgaten.

Extra informatie:

Verwarming: recente Mitsubishi warmtepomp.
Pelletkachel in de woonkamer.
Riolering: twee septic tanks (niet conform de voorschriften).
Twee opritten met gestabiliseerde bermen.
Ingerichte en uitgeruste keuken.
Gemeentebelasting: ongeveer € 1.200
Elektrische poorten.
Boorgat met pomp.
Dicht bij wedstrijden: Bourg, Macon, Chazey.
Hooi en stro uitgedeeld en mest afgevoerd door een naburige boer.
Talrijke mogelijkheden om paard te rijden.

Bent u geïnteresseerd in dit huis? Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met: Fabien GENTES op 06 42 55 30 37 of f.gentes@safer-aura.fr.

VERPLICHTE WETTELIJKE OPMERKINGEN: Eigendom niet in mede-eigendom / DPE: D (225) / GES: B (7) / Prijs exclusief overdrachtsrechten / Prijs HFS (exclusief SAFER kosten)

Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Missie en problemen van Safer voor dit onroerend goed
- Ondersteuning van lokale ontwikkeling

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