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Annonce 909647 déposée le 05 décembre 2024
396 000 €
Le mot de l'annonceur
Coteaux du Blanzacais (Blanzac-Porcheresse) – Située en plein cœur d'un village extrêmement agréable qui offre tous les services (Commerces, Groupe médical et paramédical, écoles et collège, pompiers, gendarmerie, taxis & ambulances, cinéma, ...), cette propriété est surprenante par son potentiel aussi bien intérieur, qu’extérieur.
En effet, la maison est actuellement divisée en deux logements indépendants (deux entrées), mais elle peut aussi ne faire qu’un, car les deux parties communiquent.
Le jardin dans un cadre bucolique, est un véritable écrin de verdure qui peut vous permettre d’accueillir vos chevaux en plein centre bourg, ce qui est très rare.
Concernant la maison elle vous offre :
- Partie 1 :
> Au RDC : entrée, séjour avec sa cuisine ouverte (41 m²), une chambre, un bureau et un cellier.
> A l’étage : deux suites parentales (20 et 25 m²) avec douche et WC, un dressing (15 m²) pouvant servir de chambre
- Partie 2 :
> Au RDC : séjour avec insert (50 m²), grande cuisine équipée (24 m²), salle d’eau avec WC.
> A l’étage : deux chambres (15 et 17 m²), mezzanine, salle d’eau et WC.
Au total ce sont donc 5 chambres ainsi que 4 salles d’eau qui vous sont proposées.
Elle sera idéale pour un regroupement familial, un projet de chambre d’hôtes, du locatif ou une activité libérale.
Les extérieurs se divisent également en deux zones :
- La première c’est un jardin très agréable qui vous permettra de profiter de la quiétude des lieux.
- La deuxième est la partie équestre. Elle dispose d’un bâtiment de 90 m² dans lequel se trouvent 3 boxes. Un garage de 45 m² et un espace de stockage de 100 m². Pour vos chevaux, la propriété dispose d'une suprerficie de 3.000 m², comprenant un rond de longe (18 m). Une prairie attenante d’environ 1 ha, est louée, elle pourrait également être acquise.
Vous l’aurez compris, pour bien visualiser le potentiel de cette propriété, il faut la visiter et vous imaginer y poser vos valises et profiter de vos chevaux au cœur d’un village attractif et dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : C
Emission de gaz à effet de serre : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.005 € et 2.713 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).
(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,21 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 380.000 €
Consommation énergétique
Emissions de gaz à effet de serre
Annonceur
SARL GR Immobilier
Professionnel
Grégory R.
16250 Coteaux du Blazancais - France (Poitou-Charentes)
Localisation
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