Située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes des principales commodités.

Situation géographique :

À 5 minutes du centre-ville de Cuers

À 15 minutes d'Hyères

À 20 minutes de Toulon

Terrain : 9650 m² – La propriété comprend 170 oliviers, âgés de plus de 25 ans

Habitation : Cette élégante villa d'environ 120 m² se compose de :

Entrée par la salle à manger de 21 m²

Salon spacieux de 23.9 m²

Véranda lumineuse de 14 m²

Cuisine équipée de 15.9 m²

Toilettes séparées

Salle de bains avec double vasque et grand placard

Suite parentale comprenant un espace nuit de 13.90 m² et un dressing de 10.70 m² (à noter : présence d'une fissure dans le mur)

À l'étage, un coin bureau de 13.60 m²

La propriété offre des équipements de qualité tels que le gaz de ville, des fenêtres en double vitrage, un chauffage central, une chaudière à condensation, et une climatisation réversible.

Dépendance : La dépendance comprend :

Garage et cave

Coin nuit de 5.8 m²

Pièce de vie avec cuisine de 10.1 m²

Salle de bains de 8.8 m²

Terrasse offrant une vue sur le ruisseau

Des travaux sont nécessaires dans la dépendance afin de la transformer en un espace polyvalent

Extérieur :

Piscine couverte de 9 x 4 m

Carport

Four à pizza

Potager

Poulailler

L'eau sur la propriété provient d'un forage et de l'eau de ville.

Installations équestres :

2 grands paddocks

2 abris doubles en bois d'environ 14 m² chacun

Tunnel de stockage

Rond de longe

Cette propriété unique est mise en vente au prix de 740 000 € frais d'agence inclus

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Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements concernant ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3360.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in the Var department in the Provence-Alpes-Côte d'Azur region, this exceptional property offers an idyllic living environment just a few minutes from the main amenities.

Location:

5 minutes from Cuers town centre

15 minutes from Hyères

20 minutes from Toulon

Land: 9650 m² The property includes 170 olive trees, over 25 years old

Accommodation: This elegant villa of around 120 m² comprises:

Entrance through dining room of 21 m²

Spacious living room of 23.9 m²

Bright conservatory of 14 m²

Fitted kitchen of 15.9 m²

Separate toilet

Bathroom with double washbasin and large cupboard

Master bedroom with sleeping area of 13.90 m² and dressing room of 10.70 m² (please note: there is a crack in the wall)

On the first floor, a 13.60 m² study area

The property offers quality features such as mains gas, double-glazed windows, central heating, a condensing boiler and reversible air conditioning.

Outbuilding: The outbuilding comprises:

Garage and cellar

Sleeping area of 5.8 m²

Living room with kitchen of 10.1 m²

Bathroom of 8.8 m²

Terrace overlooking the stream

Work is required on the outbuilding to convert it into a multi-purpose space

Exterior:

9 x 4 m covered swimming pool

Carport

Pizza oven



Kitchen garden Chicken coop

Water on the property comes from a borehole and mains water.

Equestrian facilities:

2 large paddocks

2 double wooden shelters, each approx. 14 m²

Storage tunnel

Round pen

This unique property is offered for sale at a price of €740,000 including agency fees

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Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30 for more information about this exceptional property.

Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Energy class D, Climate class C Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2023: between €2,520.00 and €3,360.00. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Sales agent (sole trader)

Situada en el departamento de Var, en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul, esta propiedad excepcional ofrece un entorno de vida idílico a pocos minutos de los principales servicios.

Ubicación:

5 minutos del centro de Cuers

15 minutos de Hyères

20 minutos de Toulon

Terreno: 9650 m² La propiedad incluye 170 olivos, más de 25 años de edad

Alojamiento: Esta elegante villa de unos 120 m² consta de:

Entrada a través de comedor de 21 m²

Amplio salón de 23.9 m²

Luminoso invernadero de 14 m²

Cocina amueblada de 15,9 m²

Aseo separado

Cuarto de baño con lavabo doble y gran armario

Dormitorio principal con zona de dormitorio de 13,90 m² y vestidor de 10.70 m² (a tener en cuenta: hay una grieta en la pared)

En la primera planta, una zona de estudio de 13,60 m²

La propiedad ofrece características de calidad como gas de red, ventanas de doble acristalamiento, calefacción central, una caldera de condensación y aire acondicionado reversible.

Dependencia: La dependencia consta de:

Garaje y bodega

Zona de dormitorio de 5,8 m²

Salón con cocina de 10,1 m²

Cuarto de baño de 8.8 m²

Terraza con vistas al arroyo

Es necesario realizar obras en la dependencia para convertirla en un espacio polivalente

Exterior:

Piscina cubierta de 9 x 4 m

Cochera

Horno para pizzas



Huerto de cocina Gallinero

El agua de la propiedad procede de un pozo y de la red de suministro.

Instalaciones ecuestres:

2 grandes paddocks

2 refugios dobles de madera, cada uno de aprox. 14 m²

Túnel de almacenamiento

Corral redondo

Esta propiedad única se ofrece a la venta a un precio de 740.000 euros, incluidos los honorarios de agencia

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Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30 para más información sobre esta propiedad excepcional.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Clase energética D, Clase climática C Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía en 2023: entre 2.520,00 y 3.360,00 euros. Este inmueble le es ofrecido por un agente comercial. Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Su consejero inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Agente comercial (empresario individual)

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Département Var in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur und bietet einen idyllischen Lebensraum, nur wenige Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.

Lage:

5 Minuten vom Stadtzentrum von Cuers entfernt

15 Minuten von Hyères entfernt

20 Minuten von Toulon entfernt

Grundstück: 9650 m² Das Grundstück umfasst 170 Olivenbäume, die über 25 Jahre alt sind

Wohnen: Diese elegante Villa von ca. 120 m² besteht aus:

Eingang über das 21 m² große Esszimmer

Geräumiges Wohnzimmer von 23.9 m²

Helle Veranda von 14 m²

Voll ausgestattete Küche von 15.9 m²

Separate Toilette

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großem Schrank

Elternsuite mit einem Schlafbereich von 13.90 m² und einem Ankleidezimmer von 10.70 m² (zu beachten: Vorhandensein eines Risses in der Wand)

Im Obergeschoss befindet sich eine Büroecke von 13.60 m²

Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung wie Stadtgas, doppelt verglaste Fenster, Zentralheizung, Brennwertkessel und eine umkehrbare Klimaanlage.

Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst:

Garage und Keller

Schlafbereich von 5.8 m²

Wohnraum mit Küche von 10.1 m²

Badezimmer von 8.8 m²

Terrasse mit Blick auf den Bach

Im Nebengebäude sind Arbeiten erforderlich, um es in einen Mehrzweckraum umzuwandeln

Außenbereich:

9 x 4 m Hallenbad

Carport

Pizzaofen

Gemüsegarten

Hühnerstall

Das Wasser auf dem Grundstück kommt aus einer Bohrung und aus dem Leitungswasser.

Reitanlagen:

2 große Paddocks

2 Doppelunterstände aus Holz von jeweils ca. 14 m²

Lagertunnel

Longierzirkel

Diese einzigartige Immobilie wird zum Preis von 740.000 € inklusive Maklergebühren zum Verkauf angeboten

Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kontaktieren Sie Margot Bazin unter der Nummer 06.81.12.96.30 für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: www.georisques.gouv.fr

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Energieklasse D, Klimaklasse C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 2520.00 und 3360.00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Situata nel dipartimento del Var, nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra, questa eccezionale proprietà offre un ambiente di vita idilliaco a pochi minuti dai principali servizi.

Posizione:

5 minuti dal centro di Cuers

15 minuti da Hyères

20 minuti da Tolone

Terreno: 9650 m² La proprietà comprende 170 alberi di ulivo di oltre 25 anni

Alloggio: Questa elegante villa di circa 120 m² è composta da:

Ingresso attraverso la sala da pranzo di 21 m²

Ampio soggiorno di 23.9 m²

Luminoso giardino d'inverno di 14 m²

Cucina arredata di 15,9 m²

WC separato

Bagno con doppio lavabo e ampio armadio

Camera da letto principale con zona notte di 13,90 m² e spogliatoio di 10.70 m² (attenzione: c'è una crepa nel muro)

Al primo piano, una zona studio di 13,60 m²

La proprietà offre caratteristiche di qualità come la rete del gas, finestre con doppi vetri, riscaldamento centralizzato, caldaia a condensazione e aria condizionata reversibile.

Dependance: La dependance è composta da:

Garage e cantina

Zona notte di 5,8 m²

Soggiorno con cucina di 10,1 m²

Bagno di 8,8 m².8 m²

Terrazza con vista sul ruscello

La dépendance deve essere trasformata in uno spazio multifunzionale

Esterno:

Piscina coperta di 9 x 4 m

Posto auto coperto

Forno per pizza



Orto Pollaio

L'acqua della proprietà proviene da un pozzo e dalla rete idrica.

Strutture per l'equitazione:

2 ampi paddock

2 doppi ricoveri in legno, ciascuno di circa 14 m²

Tunnel di stoccaggio

Recinto rotondo

Questa proprietà unica è offerta in vendita al prezzo di 740.000 €, comprese le spese di agenzia

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Contattare Margot Bazin al numero 06.81.12.96.30 per maggiori informazioni su questa proprietà eccezionale.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Classe energetica D, Classe climatica C Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia nel 2023: tra 2.520,00 e 3.360,00 euro. Questa proprietà vi viene offerta da un agente commerciale. Le nostre tariffe: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Il vostro consulente Immobili Equestri: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Agente di vendita (ditta individuale)

Dit uitzonderlijke pand ligt in het departement Var in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur en biedt een idyllische woonomgeving op slechts een paar minuten van de belangrijkste voorzieningen.

Locatie:

5 minuten van het centrum van Cuers

15 minuten van Hyères

20 minuten van Toulon

Terrein: 9650 m² Op het terrein staan 170 olijfbomen, meer dan 25 jaar oud

Accommodatie: Deze elegante villa van ongeveer 120 m² bestaat uit:

Entree via eetkamer van 21 m²

Ruime woonkamer van 23..9 m²

Lichte serre van 14 m²

Ingerichte keuken van 15,9 m²

Apart toilet

Badkamer met dubbele wastafel en grote kast

Hoofdslaapkamer met slaapgedeelte van 13,90 m² en kleedkamer van 10..70 m² (let op: er zit een scheur in de muur)

Op de eerste verdieping, een studieruimte van 13.60 m²

Het pand biedt kwaliteitsvoorzieningen zoals gasnet, dubbele beglazing, centrale verwarming, een condensatieketel en omkeerbare airconditioning.

Bijgebouw: Het bijgebouw bestaat uit:

Garage en kelder

Slaapruimte van 5,8 m²

Woonkamer met keuken van 10,1 m²

Badkamer van 8..8 m²

Terras met uitzicht op de beek

Er zijn werkzaamheden nodig aan het bijgebouw om het om te bouwen tot een multifunctionele ruimte

Exterieur:

9 x 4 m overdekt zwembad

Carport

Pizza oven



Moestuin Kippenhok

Water op het terrein komt uit een boorgat en leidingwater.

Hippische faciliteiten:

2 grote paddocks

2 dubbele houten schuilplaatsen, elk ca. 14 m²

Opslagtunnel

Ronde pen

Dit unieke object wordt te koop aangeboden voor een prijs van €740,000 inclusief makelaarskosten

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Neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30 voor meer informatie over dit uitzonderlijke pand.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Energieklasse D, Klimaatklasse C Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen in 2023: tussen €2.520,00 en €3.360,00. Deze woning wordt u aangeboden door een handelsagent. Onze tarieven: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Verkoopmakelaar (eenmanszaak)