Situation géographique :

- Dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

- Facile d'accès, en raison de la route nationale, de la proximité de l'autoroute A7

- 35 mn de Toulon

- 45 mn Aix en Provence

A la sortie du Luc, dans un joli cadre en pleine nature, nous vous présentons cette propriété entièrement clôturée sur 11.660 m².

Rare à la vente, plusieurs options sont possibles :

– Usage privé

– Ecurie de propriétaires

– Poney club

Habitation :

On y trouve une maison en R+1 de 105m².

– Au RDC : lumineuse pièce de vie de 50m² comprenant un séjour, salon avec cheminée et cuisine ouverte. Un accès au garage de 23m². Un WC, des rangements sous l'escalier. Terrasse couverte de 27m² exposée Est. Un 2eme garage de 11m² attenant pour 2 roues ou stockage.

– A l'étage : un dégagement dessert 3 chambres (10, 12 et 13M²) avec belle hauteur sous plafond et placards, une salle d'eau récemment rénovée ainsi qu'un WC séparé.

Climatisation réversible dans toutes les pièces

DPE C

Fibre

Assainissement tout à l'égout

Eau par forage (l'eau est consommable, analyse en laboratoire faite)

Terrain piscinable

Installations équestres:

– Une carrière de 60x35m en sable blanc St Anne avec obstacles

– 4 spacieux paddocks avec abri en bois (possibilité 8-10 en les divisant)

– Une écurie de 6 boxes de 3.5 x 4 m, abri à foin et douche eau chaude.

Accès direct pour partir en balade

Nombreuses places de stationnement



A visiter sans tarder !

Cette propriété vous est présentée au prix de 584 000 € FAI

Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements concernant ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présente sur Facebook & Instagram: Immobilier équestre PACA : Rejoignez-moi !

DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Geographical location:

- In the Var department, in the Provence-Alpes-Côte d'Azur region.

- Easy access, thanks to the national road and proximity to the A7 motorway

- 35 mins from Toulon

- 45 mins from Aix en Provence

Just outside Le Luc, in a pretty setting in the heart of nature, we present this fully fenced property on 11,660 m².

Rare for sale, several options are possible:

Private use

Owners' stable

Pony club

Residential:

There is a ground floor + 1 storey house of 105m².

Ground floor: bright living room of 50m² comprising a lounge with fireplace and open-plan kitchen. Access to the 23m² garage. WC and storage space under the stairs. Covered terrace of 27m² facing east. A 2nd garage of 11m² adjoining for 2-wheelers or storage.

Upstairs: a hallway leads to 3 bedrooms (10, 12 and 13m²) with high ceilings and cupboards, a recently renovated shower room and a separate toilet.

Reversible air conditioning in all rooms

DPE C

Fibre

Mains drainage

Water via borehole (water is consumable, laboratory analysis carried out)

Land suitable for swimming pool

Equestrian facilities:

A 60x35m St Anne white sand career with obstacles

4 spacious paddocks with wooden shelter (possibility of 8-10 by dividing them)

A stable with 6 boxes of 3.5 x 4 m, hay shed and hot water shower.

Direct access for outings

Numerous parking spaces



To visit without delay!

This property is presented to you at the price of 584 000 € FAI

Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30 for more information about this exceptional property.

Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Our fees: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Sales agent (Sole trader)

Situación geográfica:

- En el departamento de Var, en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul.

- Fácil acceso, gracias a la carretera principal y a la proximidad de la autopista A7

- A 35 min de Toulon

- A 45 min de Aix en Provence

A las afueras de Le Luc, en un bonito paraje en plena naturaleza, presentamos esta propiedad totalmente vallada de 11.660 m².

Rara en venta, varias opciones son posibles:

Uso privado

Establo de los propietarios

Pony club

Residencial:

Hay una casa de planta baja + 1 planta de 105m².

Planta baja: luminoso salón de 50m² compuesto por un salón con chimenea y cocina americana. Acceso al garaje de 23m². WC y trastero bajo la escalera. Terraza cubierta de 27m² orientada al este. Un 2º garaje de 11m² contiguo para 2 ruedas o trastero.

Arriba: un pasillo conduce a 3 dormitorios (10, 12 y 13m²) con techos altos y armarios, un cuarto de ducha recientemente renovado y un aseo separado.

Aire acondicionado reversible en todas las habitaciones

DPE C

Fibra

Desagüe de red

Agua por perforación (el agua es consumible, análisis de laboratorio realizados)

Terreno apto para piscina

Instalaciones ecuestres:

Una carrera de arena blanca St Anne de 60x35m con obstáculos

4 amplios paddocks con refugio de madera (posibilidad de 8-10 dividiéndolos)

Un establo con 6 boxes de 3.5 x 4 m, cobertizo para el heno y ducha de agua caliente.

Acceso directo para paseos

Numerosas plazas de aparcamiento



¡Para visitar sin demora!

Esta propiedad se presenta a usted en el precio de 584 000 € FAI

Contacto Margot Bazin en 06.81.12.96.30 para obtener más información acerca de esta propiedad excepcional.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Su asesor inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Agente comercial (Empresario individual)

Geographische Lage:

- Im Departement Var, in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur.

-. Leicht zu erreichen, aufgrund der Nationalstraße, der Nähe zur Autobahn A7

- 35 Min. von Toulon

- 45 Min. Aix en Provence

Am Ortsausgang von Le Luc, in einer schönen Umgebung inmitten der Natur, präsentieren wir Ihnen dieses komplett eingezäunte Anwesen auf 11.660 m².

Selten zu verkaufen, mehrere Optionen sind möglich:

Private Nutzung

Besitzer-Stall

Pony-Club

Wohnen:

Hier befindet sich ein Haus im Erdgeschoss (R+1) von 105m².

Erdgeschoss: heller Wohnraum von 50m², bestehend aus einem Wohnzimmer, Salon mit Kamin und offener Küche. Ein Zugang zur 23m² großen Garage. Ein WC, Stauraum unter der Treppe. Überdachte Terrasse von 27m² mit Ostausrichtung. Eine zweite angrenzende Garage von 11m² für Zweiräder oder Lagerung.

Obergeschoss: Ein Flur führt zu 3 Schlafzimmern (10, 12 und 13m²) mit hoher Decke und Schränken, einem kürzlich renovierten Badezimmer und einem separaten WC.

Umkehrbare Klimaanlage in allen Räumen

EPD C

Glasfaser

Abwasserentsorgung

Wasser aus Bohrungen (das Wasser ist verbrauchbar, Laboranalyse wurde durchgeführt)

Poolgelände

Reitanlagen:

Ein 60x35m großer Steinbruch aus weißem Sand St Anne mit Hindernissen

4 geräumige Paddocks mit Holzunterstand (Möglichkeit 8-10 durch Unterteilung)

Ein Stall mit 6 Boxen von 3.5 x 4 m, Heuunterstand und Warmwasserdusche.

Direkter Zugang für Ausritte

Zahlreiche Parkplätze



Unverzüglich zu besichtigen!

Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 584.000 € FAI präsentiert

Kontaktieren Sie Margot Bazin unter 06.81.12.96.30 für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: www.georisques.gouv.fr

Auf Facebook & Instagram vertreten: Immobilier équestre PACA : Re rejoignez-moi!

ECD fehlt Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Ihr Berater Equestrian Immobilier: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione geografica:

- Nel dipartimento del Var, nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra.

- Facile accesso, grazie alla strada principale e alla vicinanza dell'autostrada A7 - A 35 minuti da Tolone - A 45 minuti da Aix en Provence . Facile accesso, grazie alla strada principale e alla vicinanza all'autostrada A7

- 35 minuti da Tolone

- 45 minuti da Aix en Provence

Alla periferia di Le Luc, in un ambiente grazioso nel cuore della natura, vi presentiamo questa proprietà completamente recintata di 11.660 m².

Raramente in vendita, sono possibili diverse opzioni:

Uso privato

Scuderia di proprietà

Pony club

Abitazione:

C'è una casa al piano terra + 1 piano di 105m².

Piano terra: luminoso soggiorno di 50m² composto da un salotto con camino e cucina a vista. Accesso al garage di 23 m². WC e ripostiglio nel sottoscala. Terrazza coperta di 27m² esposta a est. Un secondo garage di 11m² adiacente per 2 ruote o deposito.

Al piano superiore: un corridoio conduce a 3 camere da letto (10, 12 e 13m²) con soffitti alti e armadi, un bagno con doccia recentemente rinnovato e un WC separato.

Aria condizionata reversibile in tutte le stanze

DPE C

Fibra

Fognatura di rete

Acqua tramite pozzo (l'acqua è consumabile, analisi di laboratorio effettuate)

Terreno adatto alla piscina

Strutture equestri:

Un'arena di sabbia bianca di Sant'Anna di 60x35 m con ostacoli

4 ampi paddock con ricovero in legno (possibilità di 8-10 dividendoli)

Una stalla con 6 box di 3. 5 x 4 m, fienile con tettoia per il fieno.5 x 4 m, fienile e doccia con acqua calda.

Accesso diretto per le uscite

Numerosi posti auto



Da visitare senza indugio!

Questa proprietà vi viene presentata al prezzo di 584 000 € FAI

Contattare Margot Bazin allo 06.81.12.96.30 per maggiori informazioni su questo immobile eccezionale.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Il vostro consulente immobiliare equestre: Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Agente di commercio (ditta individuale)

Geografische ligging:

- In het departement Var, in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur.

- Gemakkelijk bereikbaar, dankzij de hoofdweg en de nabijheid van de snelweg A7. Gemakkelijk bereikbaar, dankzij de hoofdweg en de nabijheid van de snelweg A7

- 35 minuten van Toulon

- 45 minuten van Aix en Provence

Aan de rand van Le Luc, in een mooie omgeving in het hart van de natuur, presenteren wij dit volledig omheinde pand op 11.660 m².

Zeldzaam te koop, verschillende opties zijn mogelijk:

Privégebruik

Eigenaarsstal

Ponyclub

Huisvesting:

Er is een gelijkvloers + 1 verdiepingswoning van 105m².

Begane grond: lichte woonkamer van 50m² bestaande uit een salon met open haard en open keuken. Toegang tot de garage van 23m². WC en bergruimte onder de trap. Overdekt terras van 27m² op het oosten. Een 2de aangrenzende garage van 11m² voor 2-wielers of opslag.

Op de verdieping: een gang leidt naar 3 slaapkamers (10, 12 en 13m²) met hoge plafonds en kasten, een recent gerenoveerde doucheruimte en een apart toilet.

Omkeerbare airconditioning in alle kamers

DPE C

Glasvezel

Riolering

Water via boorgat (water is verbruikbaar, laboratoriumanalyse uitgevoerd)

Terrein geschikt voor zwembad

Ruiterfaciliteiten:

Een 60x35m St Anne witte zandpiste met hindernissen

4 ruime paddocks met houten overkapping (mogelijkheid van 8-10 door ze te verdelen)

Een stal met 6 boxen van 3..5 x 4 m, hooischuur en douche met warm water.

Directe toegang voor uitstapjes

Talrijke parkeerplaatsen



Onmiddellijk te bezichtigen!

Dit eigendom wordt u aangeboden voor de prijs van 584 000 € FAI

Neem contact op met Margot Bazin op 06.81.12.96.30 voor meer informatie over deze uitzonderlijke woning.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Onze tarieven: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Verkoop agent (Eenmanszaak)