SOUS COMPROMIS DE VENTE

- BAIE DU MONT SAINT MICHEL -

Isabelle Charlet Immobilier vous présente en exclusivité cette étonnante propriété équestre située dans un environnement campagne, à seulement 3 kilomètres du centre ville de Dol de Bretagne (gare TGV Paris-Montparnasse: 2h16, commerces), à équidistance de Saint Malo et Dinan. Elle réunit une maison, un vaste bâtiment composé d'une maison d'été aux volumes spectaculaires et d'écuries, le tout édifié sur plus de 15 hectares de terres d'excellentes qualités . 

La maison principale d'une superficie d'environ 180m2 habitables (217,54m2 au sol) est bâtie en pierre taillée, agrémentée de menuiseries en double vitrage et couverte d'une toiture en ardoise. 

Elle ouvre sur une entrée suivie d'une cage d'escalier, puis d'une part une vaste chambre d'environ 35 m2 agrémentée d'un poêle à bois, une salle de douche avec toilettes et d'autre part, une chaleureuse pièce à vivre avec une cuisine ouverte et salon autour du poêle à bois. Dans la continuité on accède au jardin d'hiver d'environ 40m2 avec un toit cathédrale et escalier menant à l'étage.

L'étage mansardé propose une chambre de 30m2, un dressing avec lavabo et sanitaire, puis une seconde chambre d'environ 42m2 avec sa salle de bain et toilettes (accessible également par l'escalier en colimaçon en fer forgé du jardin d'hiver). 

Un joli jardin paysager agrémenté de multiples espaces de détente dont une plateforme en hauteur pour une séance de yoga en profitant de la vue sur la campagne et sur les chevaux. 

Le second bâtiment propose un logement atypique, aux volumes généreux, comprenant une pièce à vivre d'environ 77m2 (cuisine & séjour), chauffée par poêle à bois , une grande mezzanine à usage de dortoir. Dans la continuité: un box, une salle de soin et une sellerie, avec un dortoir en mezzanine. A la suite, un ancien box a été aménagé en sanitaire (lavabo, douche et toilettes), deux boxes aménagés l'un en  buanderie et l'autre en atelier. Une mezzanine au-dessus des boxes accueille des couchages supplémentaires. 

Les installations équestres (Normandie drainage) comprennent : une carrière d'entraînement en sable de 42x23m, trois grands paddocks (de plus d'un hectare) avec des grands abris. Autres paddocks et piste d'entraînement en sable. 

Cette propriété située dans un lieu paisible peut accueillir votre famille et vos animaux dès à présent, mais également divers projets tels que l'activité de gîte grâce à son emplacement privilégié à moins de 30 minutes du Mont Saint Michel, qui accueille plus de 3 millions de visiteurs par an et en parallèle développer une activité équestre...  

A visiter rapidement ! 

Prix de vente : 950.000 € dont 4% d’honoraires à la charge de l’Acquéreur, soit un net Vendeur de 913462€.

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Information d’affichage du DPE: Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1.340€ et 1.870€ par an.

Suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- MONT SAINT MICHEL BAY -

Isabelle Charlet Immobilier is proud to present this astonishing equestrian property located in a countryside setting, just 3 kilometres from the centre of Dol de Bretagne (TGV station Paris-Montparnasse: 2h16, shops), equidistant from Saint Malo and Dinan. It comprises a house, a vast building consisting of a summer house with spectacular volumes and stables, all built on more than 15 hectares of excellent quality land.

The main house spans approx. 180m2 of living space (217.54m2 on the ground floor) and is built of dressed stone with double-glazed windows and a slate roof.

It opens on to an entrance hall followed by a stairwell, then a vast bedroom of approx. 35 m2 with a wood-burning stove, a shower room with toilet and a cosy living room with an open-plan kitchen and lounge around the wood-burning stove. Continuing on, there is a winter garden of around 40 m2 with a cathedral roof and staircase leading to the first floor.

The attic floor offers a 30m2 bedroom, a dressing room with washbasin and toilet, then a second bedroom of approx. 42m2 with its own bathroom and toilet (also accessed via the wrought iron spiral staircase from the conservatory).

There is a lovely landscaped garden with plenty of space to relax, including an elevated platform for a yoga session while enjoying the view over the countryside and the horses.

The second building features an atypical dwelling with generous volumes, comprising a living room of approx. 77 m2 (kitchen & living room), heated by a wood-burning stove, and a large mezzanine used as a dormitory. Continuing on: a stable, a treatment room and a tack room, with a dormitory on the mezzanine. Following this, an old loose box has been converted into a washroom (washbasin, shower and toilet), and two loose boxes have been converted, one into a laundry room and the other into a workshop. A mezzanine above the boxes provides additional sleeping accommodation.

The equestrian facilities (Normandie drainage) include: a 42x23m sand training arena, three large paddocks (over one hectare) with large shelters. Other paddocks and sand training track.

This property, situated in a peaceful location, can accommodate your family and your animals from now on, but also various projects such as gîte activity thanks to its privileged location less than a kilometre from the centre of the village.It is also ideally situated less than 30 minutes from Mont Saint Michel, which welcomes more than 3 million visitors a year, and is ideal for developing equestrian activities...

A quick visit!

Selling price: €950,000 including 4% buyer's fees, i.e. a net selling price of €.

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ECD display information: Estimated annual energy costs for the property: between €1,340 and €1,870 per year.

In accordance with article L. 561-5 of the French Monetary and Financial Code, you will be asked for a copy of the identity document of all visitors and proof of address before any visit.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

- BAHÍA DE MONT SAINT MICHEL -

Isabelle Charlet Immobilier se enorgullece de presentar esta asombrosa propiedad ecuestre situada en un entorno campestre, a sólo 3 kilómetros del centro de Dol de Bretagne (estación de TGV París-Montparnasse: 2h16, tiendas), equidistante de Saint Malo y Dinan. Se compone de una casa, un vasto edificio que consta de una casa de verano con volúmenes espectaculares y establos, todo ello construido en más de 15 hectáreas de terreno de excelente calidad.

La casa principal, de unos 180 m2 habitables (217,54 m2 en la planta baja), está construida en piedra labrada, con ventanas de doble acristalamiento y tejado de pizarra.

Se abre a un hall de entrada seguido de una escalera, a continuación, un amplio dormitorio de aprox. 35 m2 con una estufa de leña, un cuarto de ducha con WC y una acogedora sala de estar con una cocina de planta abierta y sala de estar alrededor de la estufa de leña. A continuación, hay un jardín de invierno de unos 40 m2 con techo catedralicio y escalera de acceso a la primera planta.

El ático ofrece un dormitorio de 30 m2, un vestidor con lavabo y aseo, y un segundo dormitorio de unos 42 m2 con su propio cuarto de baño y aseo (también se accede por la escalera de caracol de hierro forjado desde el invernadero).

Hay un precioso jardín paisajista con mucho espacio para relajarse, incluyendo una plataforma elevada para una sesión de yoga mientras disfruta de la vista sobre el campo y los caballos.

El segundo edificio es una vivienda atípica de volúmenes generosos, con un salón de unos 77 m2 (cocina y sala de estar), calentado por una estufa de leña, y una gran entreplanta utilizada como dormitorio. A continuación: un establo, una sala de curas y un guadarnés, con un dormitorio en el entresuelo. A continuación, un antiguo box suelto se ha transformado en lavabo (lavabo, ducha e inodoro), y dos boxes sueltos se han convertido, uno en lavandería y el otro en taller. Encima de los boxes hay un altillo para dormir.

Las instalaciones ecuestres (drenaje Normandie) incluyen: una pista de entrenamiento de arena de 42x23 m, tres grandes paddocks (más de una hectárea) con grandes refugios. Otros potreros y pista de entrenamiento de arena.

Esta propiedad, situada en un lugar tranquilo, puede acomodar a su familia y sus animales a partir de ahora, así como diversos proyectos como una actividad de casa rural gracias a su ubicación privilegiada a menos de un kilómetro.También está idealmente situada a menos de 30 minutos del Mont Saint Michel, que acoge a más de 3 millones de visitantes al año, y es ideal para desarrollar actividades ecuestres...

¡Una visita rápida!

Precio de venta: 950.000 euros, incluidos los gastos de compra del 4%, es decir, un precio de venta neto de ...

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Información de la pantalla ECD: Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 1.340 y 1.870 euros al año.

De conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero francés, se le pedirá una copia del documento de identidad de todos los visitantes y un justificante de domicilio antes de cualquier visita.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

- BUCHT VON MONT SAINT-MICHEL -

Isabelle Charlet Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses erstaunliche Reitanwesen in einer ländlichen Umgebung, nur 3 km vom Stadtzentrum von Dol de Bretagne (TGV-Bahnhof Paris-Montparnasse: 2h16, Einkaufsmöglichkeiten) entfernt, in gleicher Entfernung von Saint Malo und Dinan. Es besteht aus einem Haus, einem großen Gebäude, das aus einem Sommerhaus mit spektakulären Räumen und Stallungen besteht, und ist auf über 15 Hektar Land von ausgezeichneter Qualität erbaut.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 180m2 (217,54m2) ist aus behauenem Stein gebaut, mit doppelt verglasten Fenstern und einem Schieferdach versehen.

Nach dem Eingang folgt ein Treppenhaus, dann ein großes Schlafzimmer (ca. 35 m2) mit Holzofen, ein Duschbad mit Toilette und ein gemütlicher Wohnraum mit offener Küche und Wohnzimmer um den Holzofen herum. Im Anschluss daran gelangt man in den ca. 40 m2 großen Wintergarten mit einem Kathedraldach und einer Treppe, die zum Obergeschoss führt.

Das Dachgeschoss bietet ein 30m2 großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Waschbecken und Sanitäranlagen sowie ein zweites Schlafzimmer von ca. 42m2 mit Badezimmer und Toilette (ebenfalls über die schmiedeeiserne Wendeltreppe vom Wintergarten aus erreichbar).

Ein hübsch angelegter Garten mit zahlreichen Entspannungsbereichen, darunter eine Plattform in luftiger Höhe, auf der Sie eine Yoga-Sitzung abhalten und dabei den Blick auf die Landschaft und die Pferde genießen können.

Das zweite Gebäude bietet eine atypische, großzügige Unterkunft mit einem ca. 77m2 großen Wohnraum (Küche und Wohnzimmer), der mit einem Holzofen beheizt wird, und einem großen Zwischengeschoss, das als Schlafraum genutzt werden kann. Im Anschluss daran befinden sich eine Box, ein Behandlungsraum und eine Sattelkammer mit einem Schlafraum im Zwischengeschoss. Anschließend wurde eine alte Box in eine Sanitäranlage umgewandelt (Waschbecken, Dusche und Toilette), zwei Boxen wurden in eine Waschküche und eine in eine Werkstatt umgewandelt. Eine Mezzanine über den Boxen beherbergt zusätzliche Schlafplätze.

Die Reitanlagen (Normandie drainage) umfassen: eine 42x23 m große Sandtrainingsbahn, drei große Paddocks (über einen Hektar groß) mit großen Unterständen. Weitere Paddocks und ein Sandtrainingsplatz.

Dieses Anwesen in ruhiger Lage bietet Platz für Ihre Familie und Ihre Haustiere, aber auch für verschiedene Projekte, wie z. B. ein Ferienhaus.Dank seiner privilegierten Lage, weniger als 30 Minuten vom Mont Saint Michel entfernt, der jährlich mehr als 3 Millionen Besucher empfängt, und parallel dazu eine Reitaktivität zu entwickeln...

Schnell zu besichtigen!

Verkaufspreis: 950.000 €, davon 4% Honorar zu Lasten des Käufers, d.h. ein Nettoverkaufspreis von €.

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Informationen zur Anzeige des ECD: Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1.340€ und 1.870€ pro Jahr.

Gemäß Artikel L. 561-5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie vor jeder Besichtigung aufgefordert, eine Kopie des Personalausweises aller Besucher sowie einen Wohnsitznachweis vorzulegen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

- BAIA DI MONT SAINT MICHEL -

Isabelle Charlet Immobilier è orgogliosa di presentare questa sorprendente proprietà equestre situata in un contesto di campagna, a soli 3 chilometri dal centro di Dol de Bretagne (stazione TGV Paris-Montparnasse: 2h16, negozi), equidistante da Saint Malo e Dinan. Comprende una casa, un vasto edificio composto da una casa estiva con volumi spettacolari e stalle, il tutto costruito su oltre 15 ettari di terreno di ottima qualità.

La casa principale si estende su circa 180 m2 di superficie abitabile (217,54 m2 al pianterreno) ed è costruita in pietra lavorata con finestre a doppi vetri e tetto in ardesia.

Si apre con un ingresso seguito da un vano scale, quindi una grande camera da letto di circa 35 m2 con stufa a legna, un bagno con doccia e servizi igienici e un accogliente soggiorno con cucina a vista e salotto intorno alla stufa a legna. Proseguendo, si trova un giardino d'inverno di circa 40 m2 con tetto a cattedrale e scala che conduce al primo piano.

Il piano mansardato offre una camera da letto di 30 m2 , uno spogliatoio con lavabo e toilette, quindi una seconda camera da letto di circa 42 m2 con bagno e toilette (anch'essa accessibile tramite la scala a chiocciola in ferro battuto dal giardino d'inverno).

C'è un bel giardino paesaggistico con molto spazio per rilassarsi, compresa una piattaforma rialzata per una sessione di yoga godendo della vista sulla campagna e sui cavalli.

Il secondo edificio presenta un'abitazione atipica dai volumi generosi, composta da un soggiorno di circa 77 m2 (cucina e salotto), riscaldato da una stufa a legna, e da un ampio mezzanino adibito a dormitorio. Proseguendo: una scuderia, una sala per i trattamenti e una sala per le manovre, con un dormitorio sul mezzanino. A seguire, un vecchio box sfuso è stato trasformato in un bagno (lavabo, doccia e toilette) e due box sfusi sono stati trasformati, uno in una lavanderia e l'altro in un'officina. Un soppalco sopra i box offre ulteriori posti letto.

Le strutture equestri (drenaggio Normandie) comprendono: un'arena di allenamento in sabbia di 42x23 m, tre grandi paddock (oltre un ettaro) con ampi ricoveri. Altri paddock e pista di allenamento in sabbia.

Questa proprietà, situata in una posizione tranquilla, può ospitare la vostra famiglia e i vostri animali da subito, oltre a vari progetti come un'attività di gîte grazie alla sua posizione privilegiata a meno di un chilometro di distanza.È inoltre situata in posizione ideale a meno di 30 minuti da Mont Saint Michel, che accoglie più di 3 milioni di visitatori all'anno, ed è ideale per sviluppare attività equestri...

Una visita veloce!

Prezzo di vendita: 950.000 euro, comprensivo del 4% di spese per l'acquirente, vale a dire un prezzo di vendita netto di 950.000 euro.

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Informazioni di visualizzazione ECD: Costi energetici annuali stimati per l'immobile: tra 1.340 e 1.870 euro all'anno.

In conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice monetario e finanziario francese, prima di ogni visita vi verrà richiesta una copia del documento d'identità di tutti i visitatori e una prova di indirizzo.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

- BAAI MONT SAINT MICHEL -

Isabelle Charlet Immobilier presenteert met trots dit prachtige ruiterhuis gelegen in een landelijke omgeving, op slechts 3 kilometer van het centrum van Dol de Bretagne (TGV-station Parijs-Montparnasse: 2u16, winkels), op gelijke afstand van Saint Malo en Dinan. Het bestaat uit een woonhuis, een groot gebouw bestaande uit een zomerhuis met spectaculaire volumes en stallen, allemaal gebouwd op meer dan 15 hectare grond van uitstekende kwaliteit.

Het hoofdgebouw beslaat ongeveer 180m2 woonoppervlak (217,54m2 op de begane grond) en is gebouwd van natuursteen met dubbele beglazing en een leistenen dak.

Het geeft uit op een entreehal gevolgd door een trappenhuis, dan een grote slaapkamer van ca. 35 m2 met een houtkachel, een doucheruimte met toilet en een gezellige woonkamer met een open keuken en salon rond de houtkachel. Verder is er een wintertuin van ongeveer 40 m2 met een kathedraal dak en een trap naar de eerste verdieping.

De zolderverdieping biedt een slaapkamer van 30 m2, een kleedkamer met wastafel en toilet, dan een tweede slaapkamer van ongeveer 42 m2 met een eigen badkamer en toilet (ook toegankelijk via de smeedijzeren wenteltrap vanuit de serre).

Er is een mooi aangelegde tuin met veel ruimte om te ontspannen, inclusief een verhoogd platform voor een yogasessie terwijl je geniet van het uitzicht over het landschap en de paarden.

Het tweede gebouw heeft een atypische woning met grote volumes, bestaande uit een woonkamer van ongeveer 77 m2 (keuken en woonkamer), verwarmd door een houtkachel, en een grote mezzanine die gebruikt wordt als slaapzaal. Verderop: een stal, een behandelkamer en een zadelkamer, met een slaapvertrek op de tussenverdieping. In het verlengde hiervan is een oude losstaande box omgebouwd tot wasruimte (wastafel, douche en toilet) en zijn twee losstaande boxen omgebouwd, een tot wasruimte en de andere tot werkplaats. Een mezzanine boven de boxen zorgt voor extra slaapruimte.

De ruiterfaciliteiten (Normandie-drainage) omvatten: een zandtrainingspiste van 42x23 m, drie grote paddocks (meer dan een hectare) met grote schuilhokken. Andere paddocks en een zand trainingspad.

Dit pand, gelegen op een rustige locatie, kan voortaan onderdak bieden aan je gezin en je dieren, maar ook aan verschillende projecten zoals een gîte-activiteit dankzij de bevoorrechte locatie op minder dan een kilometer afstand.Het is ook ideaal gelegen op minder dan 30 minuten van de Mont Saint Michel, die meer dan 3 miljoen bezoekers per jaar verwelkomt, en is ideaal voor het ontwikkelen van ruiteractiviteiten...

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Verkoopprijs: € 950.000 inclusief 4% kosten koper, dus een netto verkoopprijs van €.

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Informatie ECD-weergave: Geschatte jaarlijkse energiekosten voor het pand: tussen €1.340 en €1.870 per jaar.

In overeenstemming met artikel L. 561-5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, wordt u voor elk bezoek gevraagd om een kopie van het identiteitsbewijs van alle bezoekers en een bewijs van adres.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr