Situation géographique :

• Située dans le département des Côtes d'Armor (22)
• Proche de Guingamp (toutes commodités)
• À 45 min du bord de mer et d'une plage accessible aux chevaux toute l'année

Cette propriété se situe dans un environnement de campagne, avec un accès rapide et facile. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure s'étend sur environ 9,65 ha d'un seul tenant et est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L'habitation au coeur de la structure (115 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Est, avec chauffage aérothermique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage. Elle est agrémentée d'une terrasse à l'avant et d'un jardin à l'arrière.
Rez-de-chaussée :

• Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger, avec poêle à bois, pour un total de 49 m2
• 1ère chambre de 13,7 m2
• Salle de bains, avec dans sa continuité une véranda
• Buanderie/Chaufferie

1er étage :

• 2ème chambre de 9,7 m2
• Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
• WC indépendants
• 3ème chambre de 10,4 m2
• 4ème chambre/bureau de 16,5 m2

L'habitation en bas de la structure (56,3 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Ouest, avec chauffage électrique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage.
Rez-de-chaussée (38 m2) :

• Salon/Salle à manger avec poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée (four, gazinière 4 feux, hotte)
• WC indépendants
• Cellier (avec compteur électrique et prise pour machine à laver)

1er étage :

• Palier
• Chambre de 9 m2
• Salle d'eau
• Dressing

DPE et GES en cours

Les installations équestres :
Les espaces de travail :

• Carrière de 60 x 25 m, en sable de Fontainebleau, entourée de lices en bois et équipée d'arrosage automatique relié au forage
• Manège de 15 x 30 m, en sable de Fontainebleau (sol neuf), équipée d'arrosage automatique relié au forage
• Marcheur 4 places
• Piste de 600 m environ, avec spring-garden (gué, contre-haut/contre-bas, obstacles)

Les écuries : chaque boxe est équipé d'un abreuvoir automatique relié au forage

• 29 boxes
• Stabulation de 56 m2, donnant sur un paddock

Les douches :

• Intérieure eau chaude/eau froide de 9 m2, équipée d'un solarium
• Extérieure sur dalle

Les selleries :

• Sellerie propriétaires de 10 m2, avec 14 casiers en bois
• Sellerie privée de 5,3 m2
• Selleries de 16 m2

Les bâtiments de stockage : plusieurs bâtiments de stockage du matériel et du fourrage

Prés et paddocks : tous équipés d'abreuvoirs automatiques et clôturés de doubles lices en bois récentes

• 11 grands paddocks, dont 2 avec abris
• 5 paddocks, dont 1 avec abris
• 4,20 ha de prés en location (baux de 150€/ha/an)

Club-house de 43 m2, équipé d'un coin cuisine, ainsi que d'un coin salon avec poêle à bois
Sanitaires de 6,8 m2 : WC + lave-mains + douche
Parking stabilisé
Silo 3 tonnes
Forage

Informations sur demande
Cette structure équestre vous est présentée au prix de 615 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580
Mandat N° 527. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. 

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775

Geographical situation :

Located in the department of Côtes d'Armor (22)Close to Guingamp (all amenities)45 minutes from the seaside and a beach accessible to horses all year roundThis property is located in a country environment, with quick and easy access. This property is situated in a country setting, with quick and easy access. It would be ideal for professionals wishing to develop an equestrian activity. The structure extends over approximately 5.45 hectares in one piece and is very well designed for the comfort of the horses and their owners.

The dwelling at the heart of the structure (115 m2): Stone house facing South/East, with aerothermal heating and a wood-burning stove in addition. It is supplied with water by the borehole on the property and with water from the town if necessary. Its windows are double glazed. It has a terrace to the front and a garden to the rear.

Ground floor:

Fitted and equipped kitchen semi-open to the lounge/dining room, with wood burner, for a total of 49 m21st bedroom of 13.7 m2Bathroom, with a veranda in its continuationBuanderie/Heating room1st floor:

2nd bedroom of 9.7 m2Bathroom (shower + bath + double washbasin)Separate WC3rd bedroom of 10.4 m24th bedroom/study of 16.5 m2The dwelling at the bottom of the structure (56.3 m2): South/West facing stone house, with electric heating and a wood burner in addition. It is supplied with water from the borehole on the property and city water if required. The windows are double glazed.

Ground floor (38 m2):

Living/dining room with wood burnerFitted and equipped kitchen (oven, 4 burner gas cooker, extractor fan)Separate WCStoreroom (with electric meter and washing machine socket)1st floor:

LandingBedroom of 9 m2Dressing roomProperty tax: €/year

DPE and GES in progress

Equestrian facilities:

Work areas:

60 x 25 m Fontainebleau sand arena, surrounded by wooden lices and equipped with automatic watering connected to the borehole15 x 30 m Fontainebleau sand riding arena (new floor), equipped with automatic watering connected to the borehole4-seater walkerAbout 600 m track, with spring-garden (ford, up/down, obstacles)Stables: each box is equipped with an automatic drinking trough connected to the borehole

29 boxes Stabling of 56 m2, overlooking a paddockShowers :

Indoor hot/cold water of 9 m2, equipped with a solariumOutdoor on slabSaddleries:

Owners' saddlery of 10 m2, with 14 wooden lockersPrivate saddlery of 5.3 m2Saddleries of 16 m2Storage buildings: several equipment and fodder storage buildings

Meadows and paddocks: all equipped with automatic drinking troughs and fenced with recent double wooden lices

11 large paddocks, 2 of which have shelters5 paddocks, 1 of which has sheltersMore meadows available for hire if requiredClub-house of 43 m2, equipped with a kitchen area, as well as a sitting area with wood-burning stove

Sanitary facilities of 6.8 m2: WC + washbasin + shower

Stabilised parking

3 ton silo

Drilling

Information on request

This stud farm is presented to you at a price of 615 000 € FAI (of which 6% is payable by the purchaser).

This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Manon Rozé, Commercial agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under the number N...

Situación geográfica :

Situado en el departamento de Côtes d'Armor (22)Cerca de Guingamp (todos los servicios)A 45 minutos del mar y de una playa accesible para los caballos durante todo el añoEsta propiedad está situada en un entorno campestre, con un acceso rápido y fácil. Esta propiedad está situada en un entorno campestre, con un acceso rápido y fácil. Sería ideal para profesionales que deseen desarrollar una actividad ecuestre. La estructura se extiende por aproximadamente 5,45 hectáreas en una sola pieza y está muy bien diseñada para la comodidad de los caballos y sus propietarios.

La vivienda en el corazón de la estructura (115 m2): Casa de piedra orientada al Sur/Este, con calefacción aerotérmica y estufa de leña además. Se abastece de agua con el pozo de la propiedad y con agua del pueblo si es necesario. Sus ventanas son de doble cristal. Tiene una terraza en la parte delantera y un jardín en la parte trasera.

Planta baja:

Cocina amueblada y equipada, semiabierta al salón-comedor, con estufa de leña, para un total de 49 m21er dormitorio de 13,7 m2Baño, con una veranda en su continuaciónBuanderie/Calefacción1ª planta:

2º dormitorio de 9,7 m2Baño (ducha + bañera + lavabo doble)WC separado3º dormitorio de 10,4 m24º dormitorio/estudio de 16,5 m2La vivienda en la parte inferior de la estructura (56,3 m2): Casa de piedra orientada al sur/oeste, con calefacción eléctrica y una estufa de leña además. Se abastece de agua del pozo de la propiedad y de agua de la ciudad si es necesario. Las ventanas tienen doble acristalamiento.

Planta baja (38 m2):

Salón/comedor con estufa de leñaCocina amueblada y equipada (horno, cocina de gas de 4 fuegos, campana extractora)WCServicio independiente (con contador eléctrico y toma de lavadora)1ª planta:

DescansilloDormitorio de 9 m2VestidorImpuesto sobre bienes inmuebles: €/año

DPE y GES en curso

Instalaciones ecuestres:

Zonas de trabajo:

Picadero de arena de Fontainebleau de 60 x 25 m, rodeado de lices de madera y equipado con riego automático conectado al pozo15 x 30 m Picadero de arena de Fontainebleau (suelo nuevo), equipado con riego automático conectado al pozoCaminador de 4 plazasAproximadamente 600 m de pista, con jardín de muelles (vado, subida/bajada, obstáculos)Los establos : cada box está equipado con un bebedero automático conectado a la perforación

29 boxes Estabulación de 56 m2, con vistas a un paddockDuchas :

Cubierta de agua caliente/fría de 9 m2, dotada de soláriumExterior sobre losaSillería:

Sillería del propietario de 10 m2, con 14 taquillas de maderaSillería privada de 5,3 m2Sillería de 16 m2Edificios de almacenamiento: varios edificios de almacenamiento de material y forraje

Prados y potreros: todos equipados con bebederos automáticos y vallados con dobles lices de madera recientes

11 grandes potreros, 2 de ellos con refugios5 potreros, 1 de ellos con refugiosMás prados disponibles para alquilar si se deseaCasa club de 43 m2, equipada con una zona de cocina, así como una zona de estar con estufa de leña

Instalaciones sanitarias de 6,8 m2: WC + lavabo + ducha

Aparcamiento estabilizado

Silo de 3 toneladas

Perforación

Información a petición

Esta yeguada se le presenta a un precio de 615 000 € FAI (de los cuales el 6% es a cargo del comprador).

Este anuncio inmobiliario ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, agente comercial inscrito en el Registro Especial de Agentes Comerciales (RSAC) del Tribunal de Comercio de Rennes con el número N...

Geografische Lage:

Im Departement Côtes d'Armor (22)in der Nähe von Guingamp (alle Annehmlichkeiten)45 Minuten von der Küste und einem Strand entfernt, der das ganze Jahr über für Pferde zugänglich istDieses Anwesen befindet sich in einer ländlichen Umgebung mit schnellem und einfachem Zugang. Schlüsselfertig wäre es perfekt für Fachleute geeignet, die eine Reitaktivität entwickeln möchten. Die Struktur erstreckt sich über ca. 5,45 ha an einem Stück und ist sehr gut auf den Komfort der Pferde und ihrer Besitzer ausgelegt.

Die Wohnung im Herzen der Struktur (115 m2): Das Steinhaus ist nach Süden/Osten ausgerichtet und verfügt über eine Luftwärmeheizung und einen zusätzlichen Holzofen. Es wird mit Wasser aus dem Bohrloch auf dem Grundstück und bei Bedarf mit Wasser aus der Stadt versorgt. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Haus verfügt über eine Terrasse auf der Vorderseite und einen Garten auf der Rückseite.

Erdgeschoss:

Zum Wohn-/Esszimmer halboffene Einbauküche mit Holzofen, insgesamt 49 m21. Schlafzimmer von 13,7 m2Badezimmer, in dessen Anschluss sich eine Veranda befindetHauswirtschaftsraum/Heizung1:

Zweites Schlafzimmer von 9,7 m2Badezimmer (Dusche + Badewanne + Doppelwaschbecken)Separates WC3. Schlafzimmer von 10,4 m24. Schlafzimmer/Büro von 16,5 m2Die Wohnung im unteren Teil der Struktur (56,3 m2): Steinhaus mit Süd/West-Ausrichtung, mit elektrischer Heizung und einem Holzofen als Ergänzung. Es wird mit Wasser aus dem auf dem Grundstück vorhandenen Bohrloch und bei Bedarf mit Wasser aus der Stadt versorgt. Seine Fenster sind doppelt verglast.

Erdgeschoss (38 m2):

Wohn-/Esszimmer mit HolzofenEinbau- und Einbauküche (Backofen, Gasherd mit 4 Kochstellen, Abzugshaube)Separates WCKeller (mit Stromzähler und Steckdose für Waschmaschine)1. Stock:

PalierChambre de 9 m2Saal d'eauDressingGrundsteuer: €/Jahr

DPE und GES im Gange

Die Reitanlagen:

Die Arbeitsbereiche:

Reitplatz 60 x 25 m, aus Fontainebleau-Sand, umgeben von Holzbuchten und ausgestattet mit automatischer Bewässerung, die mit dem Bohrloch verbunden istReithalle 15 x 30 m, aus Fontainebleau-Sand (neuer Boden), ausgestattet mit automatischer Bewässerung, die mit dem Bohrloch verbunden istWalking 4 PlätzePiste von ca. 600 m, mit Springgarten (Furt, Gegenhoch/-tief, Hindernisse )Die Ställe : Jede Box ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet, die mit dem Bohrloch verbunden ist

29 Boxen Stall 56 m2, mit Blick auf ein PaddockDie Duschen:

Innen Warm-/Kaltwasser 9 m2, mit Solarium ausgestattetAußen auf FliesenDie Sattelkammern:

Sattelkammer der Eigentümer 10 m2, mit 14 HolzfächernPrivate Sattelkammer 5,3 m2Sattelkammern 16 m2Lagergebäude: Mehrere Gebäude zur Lagerung von Material und Futter

Weiden und Paddocks : alle mit automatischen Tränken ausgestattet und mit neueren doppelten Holzlitzen eingezäunt

11 große Paddocks, davon 2 mit Unterständen5 Paddocks, davon 1 mit UnterständenMehr Wiesen können bei Bedarf gemietet werdenClubhaus 43 m2, ausgestattet mit einer Küchenzeile sowie einer Sitzecke mit Holzofen

Sanitäranlagen 6,8 m2 : WC + Handwaschbecken + Dusche

Befestigter Parkplatz

Silo 3 Tonnen

Bohrung

Informationen auf Anfrage

Dieses Gestüt wird Ihnen zum Preis von 615.000 € FAI (davon 6 % zu Lasten des Käufers) präsentiert.

Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé erstellt, die als Immobilienmaklerin im Handelsregister des Handelsgerichts von Rennes unter der Nummer ... eingetragen ist.

Situazione geografica :

Situato nel dipartimento delle Côtes d'Armor (22)Vicino a Guingamp (tutti i servizi)A 45 minuti dal mare e da una spiaggia accessibile ai cavalli tutto l'annoQuesta proprietà è situata in un ambiente di campagna, con un accesso facile e veloce. Questa proprietà è situata in un contesto di campagna, con un accesso facile e veloce, e sarebbe ideale per i professionisti che desiderano sviluppare un'attività equestre. La struttura si estende per circa 5,45 ettari in un unico pezzo ed è molto ben progettata per il comfort dei cavalli e dei loro proprietari.

L'abitazione al centro della struttura (115 m2): casa in pietra esposta a sud/est, con riscaldamento aerotermico e stufa a legna in aggiunta. L'acqua viene fornita dal pozzo della proprietà e, se necessario, dalla città. Le finestre sono dotate di doppi vetri. Dispone di una terrazza sul davanti e di un giardino sul retro.

Piano terra:

Cucina arredata e attrezzata semiaperta al soggiorno/sala da pranzo, con bruciatore a legna, per un totale di 49 m21a camera da letto di 13,7 m2Bagno, con veranda nella sua continuazioneBuanderie/Sala da pranzo1° piano:

2a camera da letto di 9,7 m2Bagno (doccia + vasca da bagno + doppio lavabo)WC separato3a camera da letto di 10,4 m24a camera da letto/studio di 16,5 m2L'abitazione in fondo alla struttura (56,3 m2): casa in pietra esposta a sud/ovest, con riscaldamento elettrico e un bruciatore a legna in aggiunta. L'acqua viene fornita dal pozzo della proprietà e, se necessario, dall'acqua di città. Le finestre sono dotate di doppi vetri.

Piano terra (38 m2):

Soggiorno/sala da pranzo con camino a legnaCucina attrezzata (forno, cucina a gas a 4 fuochi, cappa aspirante)WC separatoSgabuzzino (con contatore elettrico e presa per la lavatrice)1° piano:

PianerottoloCamera da letto di 9 m2StudioTassa di proprietà: €/anno

DPE e GES in corso

Strutture per l'equitazione:

Zone di lavoro:

60 x 25 m arena in sabbia di Fontainebleau, circondata da lice di legno e dotata di irrigazione automatica collegata alla trivellazione15 x 30 m arena in sabbia di Fontainebleau (terreno nuovo), dotata di irrigazione automatica collegata alla trivellazione4 posti a sederePista di circa 600 m, con giardino a molla (guado, salita/discesa, ostacoli)Le scuderie : Ogni box è dotato di un abbeveratoio automatico collegato al pozzo

29 box Scuderia di 56 m2, affacciata su un paddockDocce :

Acqua calda/fredda interna di 9 m2, dotata di solariumEsterno su lastraSaldature:

Selleria di proprietà di 10 m2, con 14 armadietti in legnoSaldatura privata di 5,3 m2Saldature di 16 m2Magazzini: diversi magazzini per attrezzature e foraggio

Prati e paddock: tutti dotati di abbeveratoi automatici e recintati con recenti doppi lacci in legno

11 grandi paddock, 2 dei quali dotati di ricoveri5 paddock, 1 dei quali dotato di ricoveriPiù prati disponibili per l'affitto se richiestoClub-house di 43 m2, dotata di una zona cucina, nonché di una zona salotto con stufa a legna

Servizi igienici di 6,8 m2: WC + lavabo + doccia

Parcheggio stabilizzato

Silo da 3 tonnellate

Perforazione

Informazioni su richiesta

Questa scuderia vi viene presentata al prezzo di 615 000 € FAI (di cui il 6% a carico dell'acquirente).

Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, agente commerciale iscritto al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con il numero N...

Geografische situatie :

Gelegen in het departement Côtes d'Armor (22)Dicht bij Guingamp (alle voorzieningen)45 minuten van de zee en een strand dat het hele jaar door toegankelijk is voor paardenDit pand is gelegen in een landelijke omgeving, met een snelle en gemakkelijke toegang. Dit pand is gelegen in een landelijke omgeving, met snelle en gemakkelijke toegang. Het zou ideaal zijn voor professionals die een paardenactiviteit willen ontwikkelen. De structuur strekt zich uit over ongeveer 5,45 hectare en is zeer goed ontworpen voor het comfort van de paarden en hun eigenaren.

De woning in het hart van de structuur (115 m2): stenen huis op het zuiden/oosten, met aerothermische verwarming en bovendien een houtkachel. Het wordt voorzien van water door het boorgat op het terrein en van water uit de stad indien nodig. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het heeft een terras aan de voorzijde en een tuin aan de achterzijde.

Begane grond:

Ingerichte en uitgeruste keuken semi-open naar de salon/eetkamer, met houtkachel, voor een totaal van 49 m21e slaapkamer van 13,7 m2Badkamer, met een veranda in het verlengde ervanBuanderie/Verwarmingsruimte1e verdieping:

2e slaapkamer van 9,7 m2Badkamer (douche + bad + dubbele wastafel)Aparte WC3e slaapkamer van 10,4 m24e slaapkamer/werkkamer van 16,5 m2De woning onderaan de structuur (56,3 m2): Zuid/West gerichte stenen huis, met elektrische verwarming en een houtkachel bovendien. Het wordt voorzien van water uit het boorgat op het terrein en stadswater indien nodig. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Begane grond (38 m2):

Woon/eetkamer met houtkachelIngerichte en uitgeruste keuken (oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap)Aparte WCBijkeuken (met elektrische meter en wasmachineaansluiting)1e verdieping:

OverloopSlaapkamer van 9 m2KleedkamerOnroerendgoedbelasting: €/jaar

DPE en GES in uitvoering

Paardensportfaciliteiten:

Werkruimten:

60 x 25 m Fontainebleau zandpiste, omgeven door houten lisenen en uitgerust met automatische besproeiing aangesloten op de boorput15 x 30 m Fontainebleau zandpiste (nieuwe bodem), uitgerust met automatische besproeiing aangesloten op de boorput4-zits stapmolen Ongeveer 600 m parcours, met springtuin (doorwaadbare plaats, op/neer, hindernissen)De stallen : elke box is uitgerust met een automatische drinkbak die verbonden is met het boorgat

29 boxen Stalling van 56 m2, met uitzicht op een paddockShowers :

Overdekt warm/koud water van 9 m2, voorzien van een solariumBuiten op plaatSaddleries:

Eigenaarszadelmakerij van 10 m2, met 14 houten kastjesPrivé zadelmakerij van 5,3 m2Saddleries van 16 m2Opberggebouwen: diverse gebouwen voor opslag van materiaal en voer

Weiden en paddocks: alle voorzien van automatische drinkbakken en omheind met recente dubbele houten lices

11 grote paddocks, waarvan 2 met schuilplaatsen5 paddocks, waarvan 1 met schuilplaatsenMeer weiden te huur indien gewenstClubhuis van 43 m2, voorzien van een keukenhoek, alsmede een zithoek met houtkachel

Sanitair van 6,8 m2: WC + wastafel + douche

Gestabiliseerde parkeerplaats

3 ton silo

Boren

Informatie op aanvraag

Deze stoeterij wordt u aangeboden tegen een prijs van 615 000 € FAI (waarvan 6% ten laste van de koper).

Deze onroerend goed advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, Handelsagent ingeschreven in het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder het nummer N...