Situation géographique :

• Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)
• À 20 min de la rocade de Rennes
• Proche de toutes commodités (commerces, gare, écoles, etc...)

Cette charmante propriété se situe au calme de la campagne, dans un secteur équestre dynamique. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure qui s'étend sur une surface à exploiter d'environ 9,88 ha d'un seul tenant est bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L'habitation (244,5 m2) : De plain-pied, cette jolie longère en pierres et poutres apparentes est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur sa cour et possède des ouvertures en double vitrage. La maison est agrémentée d'un coin terrasse, ainsi que d'une piscine couverte.
Rez-de-chaussée : sol carrelé

• Entrée/buanderie
• Bureau
• Cuisine de 26,6 m2 aménagée et équipée
• Grand salon ouvert sur la salle à manger pour 81,8 m2 au total, avec cheminée ouverte
• Salle d'eau (douche italienne + grande vasque)
• WC indépendants, avec lave-mains
• 1ère chambre de 20 m2
• Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
• WC indépendants
• 2ème chambre de 24,1 m2
• 3ème chambre de 13,2 m2
• 4ème chambre de 18,7 m2
• Cave
• Chaufferie

1er étage : via escalier massif en bois brut (dans le prolongement de l'appartement déjà rénové)

• Grenier de 175 m2, aménageable

L'appartement (55 m2) : Aménagé en 2014, il possède des ouvertures en double vitrage et est également chauffé au fioul.

• Cuisine ouverte aménagée et équipée
• Salon, salle à manger de 20 m2, avec rangements
• 1ère chambre de 10,4 m2, avec rangements sous rampants
• 2ème chambre de 11,4 m2, avec rangements sous rampants
• Salle d'eau (douche + grande vasque) avec WC

L'ensemble est agrémenté d'un garage (préau) de 93 m2, d'une grande cour gravillonnée, d'un atelier, d'un poulailler et d'un petit espace de stockage.

DPE : D (153 kWh/m2/an)
GES : D (45 kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 2 393 € environ pour 2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Elle est entièrement clôturée et possède deux accès via des portails manuels.
Les espaces de travail :

• Carrière de 60 x 30 m, en sable de Fontainebleau, éclairée, drainée et entourée de lices en bois
• Manège de 36 x 20 m, entièrement bardé en bois, en sable de Fontainebleau, équipé de miroirs
• Rond de longe de 18 m de diamètre, en sable de Fontainebleau
• Chemins de balade

Les écuries : tous les boxes sont équipés d'abreuvoirs automatiques

• Rangée de 4 boxes de 3,5 x 3 m, en bois, avec avancée de toit
• Rangée de 3 boxes de 3,5 x 3 m et 1 boxe de 5 x 3 m, avec avancée de toit
• Ligne extérieure de 5 boxes de 3 x 3 m1 boxe de 4,5 x 4,5 m, donnant sur un paddock (sans abreuvoir)

Bâtiment de stockage de 134 m2, bardé en bois
Sellerie
Salle de soins, avec douche et grille d'évacuation
Parking
Cuve de 15 000 L de récupération des eaux de pluies du manège (neuve), pour arroser ce dernier

Prés et paddocks : Environ 3 ha de prairies en propriété + 6,15 ha environ en location

• 10 paddocks, dont 1 sécurisé pour les entiers
• 3 prés
• Prairies en location : environ 6,15 ha d'un seul tenant, collés à la propriété

Informations sur demande
Cette propriété équestre vous est présentée au prix de 799 000 € FAI (dont 3,5 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580
Prix hors honoraires 772 000 €. 

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Manon Rozé - Tél. 0625199775
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location:

• Situated in the department of Ille et Vilaine (35)
• 20 minutes from the Rennes ring road
• Close to all amenities (shops, train station, schools, etc.)

This charming property is situated in the peace and quiet of the countryside, in a dynamic equestrian area. Ready to move into, it would be perfect for enthusiasts wishing to live with their horses at home, but also for professionals wishing to develop an equestrian activity. The structure, which covers an area of around 9.88 hectares in one piece, is well designed for the comfort of horses and their owners.

The dwelling (244.5 m2) : On one level, this pretty stone farmhouse with exposed beams has oil-fired central heating and an open fireplace. It faces due south onto its courtyard and has double-glazed windows. The house has a terrace area and a covered swimming pool.
Ground floor: tiled floor

• Entrance/laundry room
• Study
• 26.6 m2 fitted and equipped kitchen
• Large living room opening onto the dining room for a total of 81.8 m2, with open fireplace
• Shower room (Italian shower + large washbasin)
• Separate WC with washbasin
• 1st bedroom of 20 m2
• Bathroom (shower + bath + double washbasin)
• Separate WC
• 2nd bedroom: 24.1 m2
• 3rd bedroom: 13.2 m2
• 4th bedroom 18.7 m2
• Cellar
• Boiler room

1st floor: via solid wooden staircase (in the extension of the flat already renovated)

• Attic of 175 m2, suitable for conversion

The flat (55 m2) : Renovated in 2014, it has double-glazed windows and is also heated by oil.

• Open-plan fitted and equipped kitchen
• Living room, dining room of 20 m2, with storage space
• 1st bedroom of 10.4 m2, with storage under the eaves
• 2nd bedroom of 11.4 m2, with storage under the eaves
• Shower room (shower + large washbasin) with WC

There is also a 93 m2 garage, a large gravelled courtyard, a workshop, a chicken coop and a small storage area.

ECD: D (153 kWh/m2/year)
GHG: D (45 kgCO2/m2/year)
Property tax: approx. €2,393 for 2022
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Equestrian area: The property is floodlit, with stabilised paths. It is fully fenced and has two accesses via manual gates.
Work areas:

• Carrière measuring 60 x 30 m, made of Fontainebleau sand, lit, drained and surrounded by wooden lices
• 36 x 20 m riding arena, fully boarded in wood, in Fontainebleau sand, equipped with mirrors
• 18 m diameter round pen made of Fontainebleau sand
• Walkways

Stables: all boxes are equipped with automatic drinking troughs

• Row of 4 wooden boxes measuring 3.5 x 3 m, with overhanging roof
• Row of 3 boxes measuring 3.5 x 3 m and 1 box measuring 5 x 3 m, with roof overhang
• Outside line of 5 boxes of 3 x 3 m1 box of 4.5 x 4.5 m, opening onto a paddock (without drinking trough)

134 m2 storage building, timber framed
Saddlery
Treatment room with shower and drain grate
Car park
New 15,000-litre rainwater collection tank for watering the riding arena

Meadows and paddocks: Approx. 3 ha of owned meadows + approx. 6.15 ha of rented meadows

• 10 paddocks, including 1 secure paddock for stallions
• 3 meadows
• Rented meadows: approx. 6.15 ha in one piece, adjoining the property

Information on request
This equestrian property is presented to you at a price of €850,000 FAI (5% to be paid by the buyer).
This real estate listing has been prepared under the editorial responsibility of Manon Rozé, Estate Agent registered with the Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) of the Tribunal de Commerce de Rennes under number 879036580.
Price excluding fees € 810,000.

Your Equestrian Immobilier advisor: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Sales agent (Sole trader)

Situación:

• Situado en el departamento de Ille et Vilaine (35)
• A 20 minutos de la circunvalación de Rennes
• Cerca de todos los servicios (comercios, estación de tren, escuelas, etc.)

Esta encantadora propiedad está situada en la tranquilidad del campo, en una dinámica zona ecuestre. Lista para entrar a vivir, sería perfecta para los aficionados que deseen vivir con sus caballos en casa, pero también para los profesionales que deseen desarrollar una actividad ecuestre. La estructura, que ocupa una superficie de unas 9,88 hectáreas en una sola pieza, está bien diseñada para la comodidad de los caballos y sus propietarios.

La vivienda (244,5 m2) : De una sola planta, esta bonita granja de piedra con vigas vistas dispone de calefacción central de gasoil y chimenea. Está orientada al sur, da al patio y tiene ventanas de doble acristalamiento. La casa tiene una terraza y una piscina cubierta.
Planta baja: suelo de baldosas

• Entrada/lavadero
• Estudio
• Cocina amueblada y equipada de 26,6 m2
• Gran sala de estar abierta al comedor para un total de 81,8 m2, con chimenea abierta
• Cuarto de baño (ducha italiana + lavabo grande)
• WC separado con lavabo
• 1er dormitorio de 20 m2
• Cuarto de baño (ducha + bañera + lavabo doble)
• WC separado
• 2º dormitorio: 24,1 m2
• 3er dormitorio: 13,2 m2
• 4º dormitorio 18,7 m2
• Sótano
• Sala de calderas

1ª planta: por escalera de madera maciza (en la prolongación del piso ya reformado)

• Buhardilla de 175 m2, transformable

El piso (55 m2): Renovado en 2014, tiene ventanas de doble acristalamiento y también calefacción de gasoil.

• Cocina americana amueblada y equipada
• Sala de estar, comedor de 20 m2, con espacio de almacenamiento
• 1er dormitorio de 10,4 m2, con trastero bajo el alero
• 2ª habitación de 11,4 m2, con trastero bajo el alero
• Cuarto de baño (ducha + lavabo grande) con WC

También hay un garaje de 93 m2, un gran patio de grava, un taller, un gallinero y un pequeño almacén.

ECD: D (153 kWh/m2/año)
GEI: D (45 kgCO2/m2/año)
Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 2.393 euros para 2022
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Zona ecuestre: La propiedad está iluminada, con caminos estabilizados. Está totalmente vallada y tiene dos accesos mediante puertas manuales.
Zonas de trabajo:

• Carrière de 60 x 30 m, de arena de Fontainebleau, iluminado, drenado y rodeado de lices de madera.
• Picadero de 36 x 20 m, totalmente entablado de madera, de arena de Fontainebleau, equipado con espejos
• Corral redondo de 18 m de diámetro, de arena de Fontainebleau
• Pasillos

Cuadras: todos los boxes están equipados con bebederos automáticos

• Hilera de 4 boxes de madera de 3,5 x 3 m, con techo voladizo
• Hilera de 3 boxes de 3,5 x 3 m y 1 box de 5 x 3 m, con techo voladizo
• Línea exterior de 5 boxes de 3 x 3 m1 box de 4,5 x 4,5 m, con salida a un prado (sin abrevadero)

Nave de almacenamiento de 134 m2, con estructura de madera
Guarnicionería
Sala de tratamiento con ducha y rejilla de desagüe
Aparcamiento
Nuevo depósito de recogida de aguas pluviales de 15.000 litros para el riego del picadero

Prados y paddocks: Aprox. 3 ha de prados en propiedad + aprox. 6,15 ha de prados alquilados

• 10 paddocks, incluido 1 paddock seguro para sementales
• 3 prados
• Prados alquilados: aprox. 6,15 ha en una sola pieza, contiguos a la propiedad

Información a petición
Esta propiedad ecuestre se le presenta a un precio de 850.000 euros FAI (5% a cargo del comprador).
Este anuncio inmobiliario ha sido elaborado bajo la responsabilidad editorial de Manon Rozé, agente inmobiliario inscrito en el Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunal de Commerce de Rennes con el número 879036580.
Precio sin honorarios 810.000 euros.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Agente de ventas (Empresario individual)

Geografische Lage :

• Im Departement Ille et Vilaine (35) gelegen.
• 20 min von der Umgehungsstraße von Rennes entfernt.
• In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bahnhof, Schulen, etc.).

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend in einem dynamischen Pferdesektor. Es ist schlüsselfertig und eignet sich perfekt für Pferdeliebhaber, die mit ihren Pferden bei sich zu Hause leben möchten, aber auch für Fachleute, die eine Reitaktivität entwickeln möchten. Die Struktur, die sich über eine zusammenhängende zu bewirtschaftende Fläche von ca. 9,88 ha erstreckt, ist gut durchdacht, um den Komfort der Pferde und ihrer Besitzer zu gewährleisten.

Das Wohnhaus (244,5 m2): Dieses hübsche, ebenerdige Bauernhaus aus Naturstein und Holzbalken wird mit Öl beheizt und verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin. Es ist nach Süden auf seinen Hof ausgerichtet und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Das Haus wird durch eine Terrassenecke sowie einen überdachten Pool ergänzt.
Erdgeschoss: Fliesenboden.

• Eingangsbereich/Waschküche
• Büro
• 26,6 m2 große Küche, die eingerichtet und ausgestattet ist.
• Großes, zum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer für insgesamt 81,8 m2 mit offenem Kamin.
• Badezimmer (italienische Dusche + großes Waschbecken)
• Separates WC, mit Handwaschbecken
• 1. Schlafzimmer von 20 m2
• Badezimmer (Dusche + Badewanne + Doppelwaschbecken)
• Unabhängiges WC
• 2. Schlafzimmer von 24,1 m2
• 3. Schlafzimmer von 13,2 m2
• 4. Schlafzimmer von 18,7 m2
• Keller
• Heizraum

1. Stock: über massive Treppe aus unbehandeltem Holz (in Verlängerung der bereits renovierten Wohnung).

• Dachboden von 175 m2, ausbaubar.

Die Wohnung (55 m2): Sie wurde 2014 eingerichtet, verfügt über doppelt verglaste Fensteröffnungen und wird ebenfalls mit Öl beheizt.

• Offene, eingerichtete und ausgestattete Küche.
• Wohnzimmer, Esszimmer (20 m2) mit Stauraum.
• 1. Schlafzimmer, 10,4 m2, mit Stauraum unter der Dachschräge.
• 2. Schlafzimmer, 11,4 m2, mit Stauraum unter der Decke.
• Badezimmer (Dusche + großes Waschbecken) mit WC.

Das Ganze wird durch eine Garage (Vorhof) von 93 m2, einen großen gekiesten Hof, eine Werkstatt, einen Hühnerstall und einen kleinen Lagerraum ergänzt.

ECD: D (153 kWh/m2/Jahr).
Treibhausgasemissionen: D (45 kgCO2/m2/Jahr).
Grundsteuer: ca. 2.393 € für 2022.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

Reitbeteiligung: Das Anwesen ist beleuchtet und verfügt über befestigte Wege. Es ist komplett eingezäunt und hat zwei Zugänge über manuelle Tore.
Arbeitsbereiche:

• 60 x 30 m großer Reitplatz aus Fontainebleau-Sand, beleuchtet, drainiert und von hölzernen Abzügen umgeben.
• Reithalle 36 x 20 m, vollständig mit Holz verkleidet, aus Fontainebleau-Sand, mit Spiegeln ausgestattet.
• Longierzirkel mit 18 m Durchmesser, aus Fontainebleau-Sand.
• Wege für Ausritte

Stallungen: Alle Boxen sind mit automatischen Tränken ausgestattet.

• Reihe mit 4 Boxen à 3,5 x 3 m, aus Holz, mit Dachüberstand.
• Reihe mit 3 Boxen von 3,5 x 3 m und 1 Box von 5 x 3 m, mit Dachvorsprung.
• Außenreihe mit 5 Boxen à 3 x 3 m1 Box à 4,5 x 4,5 m, mit Zugang zu einem Paddock (ohne Tränke).

134 m2 großes Lagergebäude, mit Holz verkleidet.
Sattlerei
Behandlungsraum, mit Dusche und Abflussgitter.
Parkplatz
15.000-L-Tank zum Auffangen des Regenwassers aus der Reithalle (neu), um diese zu bewässern.

Wiesen und Paddocks: Ca. 3 ha Wiesen in Eigentum + ca. 6,15 ha in Pacht.

• 10 Paddocks, davon 1 gesicherter Paddock für ganze Tiere.
• 3 Wiesen
• Wiesen zur Miete: ca. 6,15 ha zusammenhängend, an das Anwesen angeklebt.

Informationen auf Anfrage
Diese Pferdeimmobilie wird Ihnen zum Preis von 850.000 € FAI (davon 5 % zu Lasten des Käufers) angeboten.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Rozé erstellt, einer im Sonderregister für Handelsvertreter (RSAC) des Handelsgerichts Rennes unter der Nummer 879036580 eingetragenen Handelsvertreterin für Immobilien.
Preis ohne Honorare 810.000 €.

Ihr Equestrian Immobilienberater: Manon Rozé - Tel. 0625199775.
Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Posizione:

• Situato nel dipartimento dell'Ille et Vilaine (35)
• A 20 minuti dalla tangenziale di Rennes
• Vicino a tutti i servizi (negozi, stazione ferroviaria, scuole, ecc.)

Questa affascinante proprietà è situata nella pace e nella tranquillità della campagna, in una zona equestre dinamica. Pronta per essere abitata, sarebbe perfetta per gli appassionati che desiderano vivere con i loro cavalli in casa, ma anche per i professionisti che desiderano sviluppare un'attività equestre. La struttura, che si estende su una superficie di circa 9,88 ettari in un unico pezzo, è ben progettata per il comfort dei cavalli e dei loro proprietari.

L'abitazione (244,5 m2) : su un unico livello, questo grazioso casale in pietra con travi a vista è dotato di riscaldamento centrale a gasolio e di un camino aperto. Si affaccia a sud sul cortile e ha finestre con doppi vetri. La casa dispone di una terrazza e di una piscina coperta.
Piano terra: pavimento in piastrelle

• Ingresso/lavanderia
• Studio
• Cucina attrezzata di 26,6 m2
• Ampio soggiorno che si apre sulla sala da pranzo per un totale di 81,8 m2, con camino aperto
• Bagno con doccia (doccia italiana + grande lavabo)
• WC separato con lavabo
• 1a camera da letto di 20 m2
• Bagno (doccia + vasca + doppio lavabo)
• WC separato
• 2ª camera da letto: 24,1 m2
• 3a camera da letto: 13,2 m2
• 4a camera da letto 18,7 m2
• Cantina
• Locale caldaia

1° piano: tramite scala in legno massiccio (nell'estensione dell'appartamento già ristrutturato)

• Soffitta di 175 m2, adatta alla trasformazione

L'appartamento (55 m2) : ristrutturato nel 2014, ha finestre con doppi vetri ed è riscaldato a gasolio.

• Cucina a vista arredata e attrezzata
• Soggiorno, sala da pranzo di 20 m2, con ripostiglio
• 1ª camera da letto di 10,4 m2, con ripostiglio sotto la grondaia
• 2a camera da letto di 11,4 m2, con ripostiglio sotto la grondaia
• Bagno con doccia (doccia + grande lavabo) e WC

C'è anche un garage di 93 m2, un ampio cortile ghiaiato, un'officina, un pollaio e un piccolo deposito.

ECD: D (153 kWh/m2/anno)
Gas serra: D (45 kgCO2/m2/anno)
Tassa di proprietà: circa 2.393 euro per il 2022
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Area equestre: La proprietà è illuminata, con sentieri stabilizzati. È completamente recintata e ha due accessi tramite cancelli manuali.
Aree di lavoro:

• Carrière di 60 x 30 m, realizzata in sabbia di Fontainebleau, illuminata, drenata e circondata da lice di legno.
• maneggio di 36 x 20 m, completamente rivestito in legno, in sabbia di Fontainebleau, dotato di specchi
• Recinto rotondo di 18 m di diametro in sabbia di Fontainebleau
• Passerelle

Scuderie: tutti i box sono dotati di abbeveratoi automatici

• Fila di 4 box di legno di 3,5 x 3 m, con tetto sporgente
• Fila di 3 box di 3,5 x 3 m e 1 box di 5 x 3 m, con tetto sporgente
• Linea esterna di 5 box di 3 x 3 m1 box di 4,5 x 4,5 m, con apertura su un paddock (senza abbeveratoio)

Edificio di stoccaggio di 134 m2 , con struttura in legno
Selleria
Sala trattamenti con doccia e griglia di scarico
Parcheggio
Nuova cisterna di raccolta dell'acqua piovana da 15.000 litri per l'irrigazione del maneggio

Prati e paddock: circa 3 ha di prati di proprietà + circa 6,15 ha di prati in affitto

• 10 paddock, tra cui 1 paddock sicuro per gli stalloni
• 3 prati
• Prati in affitto: circa 6,15 ha in un unico pezzo, adiacente alla proprietà

Informazioni su richiesta
Questa proprietà equestre viene presentata al prezzo di 850.000 euro FAI (5% a carico dell'acquirente).
Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Manon Rozé, agente immobiliare iscritta al Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) del Tribunale di Commercio di Rennes con il numero 879036580.
Prezzo escluse le spese € 810.000.

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Agente di vendita (impresa individuale)

Locatie:

• Gelegen in het departement Ille et Vilaine (35)
• 20 minuten van de ringweg van Rennes
• Dicht bij alle voorzieningen (winkels, station, scholen, etc.)

Dit charmante huis ligt in de rust van het platteland, in een dynamisch hippisch gebied. Het is klaar om in te trekken en zou perfect zijn voor liefhebbers die thuis bij hun paarden willen wonen, maar ook voor professionals die een hippische activiteit willen ontwikkelen. De structuur, die in één stuk een oppervlakte van ongeveer 9,88 hectare beslaat, is goed ontworpen voor het comfort van paarden en hun eigenaren.

De woning (244,5 m2) : Deze mooie stenen boerderij met balkenplafond is gelijkvloers en heeft centrale verwarming op olie en een open haard. Het ligt op het zuiden en heeft dubbele beglazing. Het huis heeft een terras en een overdekt zwembad.
Begane grond: tegelvloer

• Entree/wasruimte
• Studeerkamer
• 26,6 m2 ingerichte en uitgeruste keuken
• Grote woonkamer uitgevend op de eetkamer voor een totaal van 81,8 m2, met open haard
• Doucheruimte (Italiaanse douche + grote wastafel)
• Aparte WC met wastafel
• 1e slaapkamer van 20 m2
• Badkamer (douche + bad + dubbele wastafel)
• Aparte WC
• 2e slaapkamer: 24,1 m2
• 3e slaapkamer: 13,2 m2
• 4e slaapkamer 18,7 m2
• Kelder
• Ketel ruimte

1e verdieping: via massief houten trap (in het verlengde van de reeds gerenoveerde flat)

• Zolder van 175 m2, geschikt voor verbouwing

Het appartement (55 m2) : gerenoveerd in 2014, heeft dubbele beglazing en wordt ook verwarmd op olie.

• Open ingerichte en uitgeruste keuken
• Woonkamer, eetkamer van 20 m2, met bergruimte
• 1e slaapkamer van 10,4 m2, met bergruimte onder de dakrand
• 2e slaapkamer van 11,4 m2, met bergruimte onder de dakrand
• Doucheruimte (douche + grote wastafel) met WC

Er is ook een garage van 93 m2, een grote binnenplaats met grind, een werkplaats, een kippenhok en een kleine opslagruimte.

ECD: D (153 kWh/m2/jaar)
Broeikasgassen: D (45 kgCO2/m2/jaar)
Onroerendezaakbelasting: ongeveer €2.393 voor 2022
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Paardrijgebied: Het landgoed is verlicht, met gestabiliseerde paden. Het is volledig omheind en heeft twee toegangen via handmatige poorten.
Werkterreinen:

• Carrière van 60 x 30 m, gemaakt van zand van Fontainebleau, verlicht, gedraineerd en omgeven door houten lisenen.
• Rijbak van 36 x 20 m, volledig betimmerd in hout, in zand van Fontainebleau, uitgerust met spiegels
• Ronde bak van Fontainebleau zand met een diameter van 18 m
• Looppaden

Stallen: alle boxen zijn uitgerust met automatische drinkbakken

• Rij van 4 houten boxen van 3,5 x 3 m, met overhangend dak
• Rij van 3 boxen van 3,5 x 3 m en 1 box van 5 x 3 m, met overhangend dak
• Buitenrij van 5 boxen van 3 x 3 m1 box van 4,5 x 4,5 m, uitkomend op een paddock (zonder drinkbak)

134 m2 opslaggebouw, houtskeletbouw
Zadelmakerij
Behandelruimte met douche en afvoerrooster
Parkeerplaats
Nieuwe 15.000 liter regenwateropvangtank voor het besproeien van de rijbak

Weiden en paddocks: ca. 3 ha eigen weiden + ca. 6,15 ha gehuurde weiden

• 10 paddocks, waarvan 1 beveiligde paddock voor hengsten
• 3 weiden
• Gehuurde weiden: ca. 6,15 ha aan één stuk, grenzend aan het landgoed

Informatie op aanvraag
Dit ruiterobject wordt u aangeboden voor een prijs van €850.000 FAI (5% te betalen door de koper).
Deze onroerend goed listing is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Manon Rozé, makelaar ingeschreven bij het Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) van de Tribunal de Commerce de Rennes onder nummer 879036580.
Prijs exclusief kosten € 810.000.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Manon Rozé - Tel. 0625199775
Verkoopmakelaar (Eenmanszaak)