Propriétaires de chevaux, ce bien est fait pour vous !

La propriété est située aux portes du Mans et de ses transports en commun tout en étant à la campagne et à proximité immédiate de chemins de randonnée. 

Cette ancienne ferme, dotée d’un grand parking, est arborée de tilleuls centenaires, de chênes, d’acacias et de peupliers. Le terrain est agrémenté d’une source en cascade fonctionnelle été comme hiver, de deux mares, d’un puit et d’un ancien lavoir, ce qui donner un charme fou à l’ensemble. 

Les installations équestres sont à réhabiliter, elles se composent d’une carrière de 40x20m, un rond de longe de 16m de diamètre, deux box et une dépendance pour stocker du foin. 

L’ensemble de la propriété compte environ 3hectares dont 350m2 de bois contenant des chênes et châtaigniers. Toutes les pâtures sont alimentées en eau par les différentes sources situées aux alentours.

La maison a été partiellement rénovée et offre déjà un espace habitable de 166M2. 

L’assainissement est autonome via une micro station installée en 2022. 

Le rez de chaussée est composé d’une entrée (6m2) qui dessert d’un côté une grande chambre (13m2), une salle d’eau et des WC indépendants. 

De l’autre côté, une cuisine fermée et une belle pièce de vie de 59m2 divisée par de beaux colombages. Le salon donne sur une terrasse de 50m2 côté sud et sur un auvent couvert de 38m2 côté Nord, aménageable en cuisine d’été pour les soirées festives. 

Un grand espace de 40m2 sert aujourd’hui de buanderie et peut être aménagé différemment. 

A l’étage entièrement parqueté, le grand palier peut servir de bureau, de salle de jeux ou de coin détente. Le couloir dessert deux grandes chambres et une pièce prévue pour une salle d’eau/WC. 

Il reste des combles à aménager (environ 25m2 loi Carrez). 

Des travaux inachevés au raz de chaussée devraient permettre la création d’une grande cuisine de 25m2 avec accès à la terrasse. 

Tout le câblage électrique, les évacuations et l’alimentation en eau sont déjà prévus. 

DPE effectué : Maison classe D et GES B. 

Une cheminée avec répartiteur de chaleur chauffe la maison. La pompe à chaleur n’est plus fonctionnelle. Il faut prévoir de la remplacer ou changer de chaudière, les radiateurs sont encore fonctionnels. 

Un essai de piquetage des murs a été réaliser sur les 2 façades pour voir l’état des pierres. Il est possible de faire une maison avec pierres apparentes. 

En face, une grande dépendance, à réhabiliter complètement. 

Enveloppe de travaux à prévoir. Une fois les travaux faits, possibilité de louer pour les manifestations du pôle européen du cheval, 24h…) Ligne de tram à 5 min de la maison.