Habitation :

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Propriété située dans les Combrailles à proximité de la vallée de la Sioule, composée d'une maison bourgeoise de 205m2 environ et d'un gîte indépendant de 92m² environ.

Elevée sur trois caves, la maison d'habitation dispose en rez-de-chaussée d'une cuisine indépendante, d'un séjour/salle manger avec cheminée donnant sur une véranda avec vue sur le jardin.

La configuration typique de ces constructions offre une répartition des pièces de part et d'autre de l'escalier central.

Au premier étage un hall spacieux distribue une salle de bains et trois chambres.

Le dernier niveau, actuellement un plateau de 63 m² environ et utilisé en bureau, offre la possibilité de créer deux chambres et une salle de bains supplémentaire sous les toits.

La couverture est neuve et encore sous garantie décennale.

 

Exploitation :

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Placé de l'autre côté de la propriété, à distance de l'habitation principale et disposant d'un accès indépendant, un gite conçu par un architecte et résolument contemporain propose en rez de jardin un espace de vie avec grande hauteur sous plafond, une chambre et une salle d'eau.

A l'étage, accessibles par une mezzanine, se trouvent deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.

 

Foncier :

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L'ensemble est édifié sur plus de 8000 m2 de terrain arboré et légèrement pentu.
Eléments complémentaires:
Idéal pour un projet d'accueil touristique car il existe la possibilité d'optimiser deux dépendances existantes pour les transformer en gites supplémentaires à proximité du premier (plans disponibles), cette propriété pourrait aussi parfaitement s'adapter à une résidence familiale avec un cheval.

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Residence:

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Property situated in the Combrailles region close to the Sioule valley, comprising a middle-class house of approx. 205 m2 and a self-contained gîte of approx. 92 m2.

Built over three cellars, the ground floor of the house comprises a separate kitchen, a living/dining room with fireplace opening on to a conservatory with views over the garden.

The typical layout of these buildings distributes the rooms on either side of the central stairway.

The first floor comprises a spacious hallway leading to a bathroom and three bedrooms.

The top floor, currently a 63 m² (699 sq ft) flat used as an office, offers the possibility of creating two bedrooms and an additional bathroom under the roof.

The roof is new and still covered by the ten-year guarantee.

Operation:

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Situated on the other side of the property, at a distance from the main house and with its own independent access, an architect-designed, resolutely contemporary gite offers a living area with high ceilings, a bedroom and a shower room on the ground floor.

Upstairs, accessed via a mezzanine, are two further bedrooms and a second shower room.

Land:

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The property is set in over 8,000 m2 of gently sloping land planted with trees.
Additional information:
Ideal for a tourist accommodation project, as there is the possibility of optimising two existing outbuildings to convert them into additional gites close to the first (plans available). This property could also be perfectly suited to a family residence with a horse.

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Residencia:

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Propiedad situada en la región de Combrailles, cerca del valle de Sioule, compuesta por una casa de clase media de unos 205 m2 y una casa rural independiente de unos 92 m2.

Construida sobre tres sótanos, la planta baja de la casa consta de una cocina independiente, un salón-comedor con chimenea que da a un invernadero con vistas al jardín.

La disposición típica de estos edificios distribuye las habitaciones a ambos lados de la escalera central.

La primera planta consta de un amplio vestíbulo que conduce a un cuarto de baño y tres dormitorios.

La última planta, actualmente un piso de 63 m² utilizado como oficina, ofrece la posibilidad de crear dos dormitorios y un cuarto de baño adicional bajo el tejado.

El tejado es nuevo y aún está cubierto por la garantía de diez años.

Funcionamiento:

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Situada al otro lado de la propiedad, a cierta distancia de la casa principal y con su propio acceso independiente, una casa rural diseñada por un arquitecto y decididamente contemporánea ofrece una zona de estar con techos altos, un dormitorio y un cuarto de ducha en la planta baja.

En la planta superior, a la que se accede a través de un entresuelo, hay otros dos dormitorios y un segundo cuarto de ducha.

Terreno:

:
La propiedad se encuentra en más de 8.000 m2 de terreno arbolado en suave pendiente.
Información adicional:
Ideal para un proyecto de alojamiento turístico, ya que existe la posibilidad de optimizar dos dependencias existentes para convertirlas en casas rurales adicionales cerca de la primera (planos disponibles). Esta propiedad también podría adaptarse perfectamente a una residencia familiar con un caballo.

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Wohnen:

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Anwesen in den Combrailles in der Nähe des Sioule-Tals, bestehend aus einem Bürgerhaus von ca. 205m² und einem unabhängigen Ferienhaus von ca. 92m².

Auf drei Kellern errichtet, verfügt das Wohnhaus im Erdgeschoss über eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das auf eine Veranda mit Blick auf den Garten führt.

Die für diese Gebäude typische Konfiguration bietet eine Aufteilung der Räume auf beiden Seiten der zentralen Treppe.

Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Halle, die ein Badezimmer und drei Schlafzimmer verteilt.

Die letzte Ebene, die derzeit ein Plateau von ca. 63 m² ist und als Büro genutzt wird, bietet die Möglichkeit, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer unter dem Dach zu schaffen.

Die Dacheindeckung ist neu und noch unter der Zehnjahresgarantie.

Betrieb:

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Auf der anderen Seite des Anwesens platziert, in einiger Entfernung vom Haupthaus und mit eigenem Zugang, bietet ein von einem Architekten entworfenes und ausgesprochen zeitgenössisches Ferienhaus im Gartengeschoss einen Wohnbereich mit großer Deckenhöhe, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss, das über ein Zwischengeschoss zugänglich ist, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer.

Grundbesitz:

Das gesamte Anwesen befindet sich auf über 8000 m2 bewaldetem und leicht abschüssigem Gelände.
Zusätzliche Informationen:
Ideal für ein Tourismusprojekt, da es die Möglichkeit gibt, zwei bestehende Nebengebäude zu optimieren, um sie in zusätzliche Ferienhäuser in der Nähe des ersten umzuwandeln (Pläne verfügbar), könnte sich dieses Anwesen auch perfekt an einen Familienwohnsitz mit einem Pferd anpassen.

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Residenza:

Proprietà situata nella regione di Combrailles, vicino alla valle della Sioule, composta da una casa borghese di circa 205 m2 e da una gîte indipendente di circa 92 m2.

Costruito su tre cantine, il piano terra della casa comprende una cucina separata, un soggiorno/sala da pranzo con camino che si apre su una veranda con vista sul giardino.

La disposizione tipica di questi edifici distribuisce le stanze su entrambi i lati della scala centrale.

Il primo piano comprende un ampio disimpegno che conduce a un bagno e a tre camere da letto.

L'ultimo piano, attualmente un appartamento di 63 m² utilizzato come ufficio, offre la possibilità di creare due camere da letto e un ulteriore bagno sotto il tetto.

Il tetto è nuovo e ancora coperto da una garanzia di dieci anni.

Funzionamento:

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Situata sull'altro lato della proprietà, a distanza dalla casa principale e con un accesso indipendente, una gite progettata dall'architetto e decisamente contemporanea offre una zona giorno con soffitti alti, una camera da letto e un bagno con doccia al piano terra.

Al piano superiore, accessibile tramite un mezzanino, si trovano altre due camere da letto e un secondo bagno con doccia.

Terreno:

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La proprietà è immersa in oltre 8.000 m2 di terreno alberato in leggera pendenza.
Informazioni aggiuntive:
Ideale per un progetto di ricettività turistica, in quanto vi è la possibilità di ottimizzare due annessi esistenti per trasformarli in ulteriori gites vicino al primo (progetti disponibili). Questa proprietà potrebbe anche essere perfettamente adatta a una residenza familiare con un cavallo.

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Residentie:

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Eigendom gelegen in de Combrailles streek vlakbij de Sioule vallei, bestaande uit een middenklasse huis van ca. 205 m2 en een zelfstandige gîte van ca. 92 m2.

Gebouwd over drie kelders, bestaat de begane grond van het huis uit een aparte keuken, een woon/eetkamer met open haard uitkomend op een serre met uitzicht over de tuin.

De typische indeling van deze gebouwen verdeelt de kamers aan weerszijden van de centrale trap.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime hal die leidt naar een badkamer en drie slaapkamers.

De bovenste verdieping, momenteel een appartement van 63 m² dat wordt gebruikt als kantoor, biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers en een extra badkamer onder het dak te creëren.

Het dak is nieuw en valt nog onder de garantie van tien jaar.

Bediening:

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Aan de andere kant van het eigendom, op enige afstand van de hoofdwoning en met een eigen onafhankelijke toegang, ligt een onder architectuur gebouwde, eigentijdse gîte met een leefruimte met hoge plafonds, een slaapkamer en een doucheruimte op de begane grond.

Op de bovenverdieping, bereikbaar via een mezzanine, bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede doucheruimte.

Terrein:

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Het eigendom ligt op meer dan 8.000 m2 zacht glooiend terrein beplant met bomen.
Bijkomende informatie:
Ideaal voor een toeristisch accommodatieproject, want er is de mogelijkheid om twee bestaande bijgebouwen te optimaliseren om ze te verbouwen tot extra gites in de buurt van de eerste (plannen beschikbaar). Dit eigendom zou ook perfect geschikt kunnen zijn voor een gezinswoning met een paard.

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